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基本信息：

开发商：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司。

楼盘地址：东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路。

物业类别：普通住宅。

产权年限：70 年。

环线位置：内环以内。

建筑指标：

占地面积：19318.86 平方米。

建筑面积：76309.5 平方米。

楼栋总数：5 栋。

楼层状况：24-31 层高层住宅。

总户数：380 户。

容积率：3.95。

户型价格：

主力户型：为建面约 128-239㎡的三至五房，包括 130㎡三房、180㎡四房、239㎡五房等。

参考均价：16.6 万元 /㎡。

总价区间：2000-3000 万元 / 套。

配套设施：

交通配套：周边直线 3km 范围内有 24 个地铁站，距离最近的是邮电新村站。直线 1km 内有 24 个公交站，最近的是四平路新港路站，仅 274m。

教育配套：直线 3km 范围内有 91 个幼儿园、45 个小学、48 个中学。

生活配套：直线 3km 范围内有 27 个一级及以上医院，还有 54 个商场，商业配套成熟。

小区配置：配备约 3000㎡下沉式会所，内设恒温泳池、高压氧舱等。有约 8000㎡中央园林，首创近 7 米垂直高差的 “立体峡谷景观”。

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2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！

根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

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户型分布↓

户型鉴赏↓

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

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板块价值

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