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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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核心定位与基础参数
森兰航荟名庭定位刚需偏改善，容积率 1.5，23 栋高层共 953 户，2026 年 6 月毛坯 / 带装修交付，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，均价约 4.67 万 /㎡。陆家嘴锦绣澜湾偏向刚需，容积率 2，22 栋高层共 1287 户，2025 年 12 月精装交付，物业费 5 元 /㎡/ 月，均价约 4.84 万 /㎡，总价门槛稍高。
产品与户型
核心设计：1 梯 2 户无连廊，电梯双开门，部分户型赠私属电梯厅；全卧飘窗，三开间朝南，南北通透。
主力户型：
约 90㎡3 房 2 厅 2 卫：刚需优选，三开间朝南，全明无暗间，总价约 324-455 万。
约 100㎡3 房 2 厅 2 卫：功能更全，适配三口之家，总价约 346-581 万。
约 136㎡4 房 2 厅 2 卫：宽厅设计，满足二胎 / 三代同堂，总价约 572-750 万。
交通配套
地铁：距 18 号线航头站约 500 米，步行可达；7 站到中环御桥、11 站到龙阳路、15 站到陆家嘴，始发站常有座位。
自驾：临近申嘉湖高速、林海公路，15 分钟可至周浦万达、前滩等商圈。
社区商业：自带约 1360㎡社区商业，规划便利店、生鲜等便民业态，同步交付。
生活配套
教育：紧邻海洲幼儿园，北侧有规划教育用地；周边有尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等。
医疗：15 分钟车程覆盖复旦大学附属龙华医院浦东分院（三甲）、上海南航医院等。
商业：苏航生活广场、咸塘小镇步行街、亿联家居生活广场等，日常购物便捷。
核心优势
地铁近：约 500 米到 18 号线，通勤高效，覆盖陆家嘴、前滩等核心区。
低密 + 品质：容积率 1.5，1 梯 2 户无连廊、电梯双开门，改善配置下探至刚需价位。
户型友好：90㎡做 3 房 2 卫，136㎡做 4 房，空间利用率高，适配刚需到改善。
配套成熟：教育、医疗、商业齐全，入住即享，无需长期等待。
社区与交付
森兰航荟名庭自带约 1360㎡社区商业，与住宅同步交付，可快速满足日常需求。陆家嘴锦绣澜湾以精装交付，交付时间更早，适合着急入住的家庭，社区商业以周边现有配套为主，自身配套相对较弱。
适配人群
森兰航荟名庭适合追求低密、高得房率、近地铁，且预算 400-750 万的刚需至改善家庭，尤其适合需要四房的二胎 / 三代同堂家庭。陆家嘴锦绣澜湾更适合预算 350-600 万、优先精装与早交付的刚需家庭，适合三口之家或年轻夫妻。
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轨交之上，1.5低容积率
森系生活
洋房、小高层无连廊，产品少见
土拍市场上，容积率已经很难见到1.5及以下的，以后也很少。今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率低于1.5，均价高达6.95万/㎡，可见低密住区，在上海将越来越稀缺。
当高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在森兰·航荟名庭，1.5的社区容积率，规划7-8层洋房，11-14层无连廊小高层，如此低密环境，如今站上了浦东的风口。
可以洋房，何必高层，可以低密，何必拥挤。低密社区不仅保障了居住的舒适度，也实现了社区内景观、服务设施的私属性，达到了安全有效防护，使住户的健康更有保障。
让同样的高度生长更少的楼层，降低了密度，抬高了视野，拓展了空间的舒适感。即使抛开楼间距、采光通风等优势，只计算实实在在的得房率，洋房的性价比也是显而易见的。
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项目效果图
这一切，因为有低密
才有生活的另一种可能
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，以“森O₂家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
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项目效果图
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森O₂家园系统。
行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉，习习凉风从树荫下拂过。
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项目效果图
航头史称鹤沙，因“鹤沙八景”闻名于世，森兰·航荟名庭不忘初心，结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”。将如此生动的形象融入社区景观中，这也是带给家园的礼物。
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项目效果图
一梯两户无连廊
在设计之初，森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负面影响，因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案，从根本上解决了隐私和采光影响。
在环境更静谧的同时，让住户免于电梯的漫长等待，不仅提升了私密性，也提高了出行效率，让住户把更多私享空间留给家人，奢享舒适生活。
而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也会更高，无论如何选择都不会有连廊影响。
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项目效果图
始于森兰系基因
建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签，如今限价条件下，更应该买真正值得持有，开发商实力雄厚，高品质配置的新房。
大家所熟知的森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等森兰系产品，战绩惊人，硕果累累，这一份忠实拥趸的背后，是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的生长基因。
从之前森兰系产品的实景图来看，品质眼见为实，与城市共融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验，也塑造了森兰国际住区的现在与未来。
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森兰住宅项目实景图
同宗同源的项目，有一种基因上的笃定。好房子的底色，就是人们对它最大的信心来源。
本次森兰·航荟名庭即将推出的是建筑面积约90-130㎡3-4房，精准覆盖各种主流需求，全龄户型，满足不同家庭的居住需求。有毛坯和装修可供选择，上车门槛可能还要低于你的想象，真正为置业者所考虑。
建筑面积约90㎡三房两厅两卫
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建筑面积约90㎡，做到实实在在的三房两厅两卫，很好地控制了总价，让买房人的钱都用在“刀刃”上。
户型方正，全明通透，270°宽景阳台，享受270度转角巨幕视野，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
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样板房实景图
入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，三开间朝南的全飞机户型设计，几乎没有多余的面积浪费。
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样板房实景图
实用性超乎想象，轻松实现一步到位，资产配置也能得心应手。主卧套房设计，优享舒适生活，卧室大飘窗设计，森氧风光尽收眼底。
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样板房实景图
建筑面积约100㎡三房两厅两卫
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建筑面积约100㎡三房两厅两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。独立玄关，方便收纳。
约5.2米阳光宽厅，收纳幸福光景，不断拓宽的阳台尺度，是建筑对自然的致敬，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
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样板房实景图
实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。
对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。面对三口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变化，而不断调整自己的定位。
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样板房实景图
建筑面积约130㎡四房两厅两卫
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划重点
1、建筑面积约130㎡四房，功能性完全满足，二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。
2、约5.7米宽厅，功能分区明确，生活动线井然有序。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，生活空间张弛有度。
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样板房实景图
3、南向主卧打造了带衣帽间的酒店式套房，舒适感和品质感双重加持。
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18号线地铁房，丰盛配套无需等待入住即享！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
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示意图仅供参考
不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！
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商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院(三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
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示意图，仅供参考
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
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来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求！
不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。伴随着产业的引入，森兰·航荟名庭未来前景可期！
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地铁的存在价值并非仅仅是一条路，而是城市格局与资源的再整合。它从时间和空间上改变城市的运行模式，也体现了经济以及人口的强度，这一点在18号线上尤为凸显。
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轨交示意图
比如热门板块大虹桥徐泾，地铁的远近影响着热度。距离17号线越近的新盘，均价更高，分数越高，开盘成绩越好，整体价值呈梯队型。同样400万级预算的松江泗泾，越靠近轨交卖得越好，从是否触发积分就能一目了然。
从二手房的维度来看，500米、1000米、2000米，同一区域内，不同标尺的价格变化，也反映出轨交对于楼盘的价值影响。根据统计，距离地铁200-500米小区价格幅度约在28-48%，距离地铁1公里以上的小区价格幅度约在11-28%。
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轨交示意图
什么是真正的轨交盘，不单单指的是离地铁近，更应该是依托地铁便利性，能看到未来发展性的楼盘。
这一次，就给你一个1+1+1＞3的机会！
直线距离500米就是地铁站
18号线航头站1号口，直线距离森兰·航荟名庭约500米，像这样适当的距离，既能真正地减少通勤时间，又避免了地铁运行所产生的震动和噪音干扰。不需要社区班车、代步车、没有最后一公里的出行困扰。
这个距离有多近？可能早餐买的三明治还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。
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