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基础信息
楼盘地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（另有标注华志路 859 号的相关信息）
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司，隶属于国企上海实业集团旗下的上实城开
物业公司：上实置业物业管理（上海）有限公司
物业费：3.45 元 /㎡・月
占地面积：约 3 万平方米
总建筑面积：约 14.7 万平方米
产品类型：由 11-12 栋 7 - 8 层电梯洋房组成
总户数：434 户
容积率：1.5
绿化率：35%
产权年限：70 年
交房状态：精装现房，可即买即住
户型与价格
主力户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫，另有建面 128 - 136㎡的 3 房 / 4 房户型可选
户型亮点：户型整体方正、南北通透，全明格局；95㎡户型的三个卧室均设飘窗，厨房为 U 型设计且预留双开门冰箱位置，卫生间采用干湿分离设计
均价：约 4.5 - 4.57 万元 /㎡，二手房挂牌均价约 4.84 万元 /㎡
总价：412 万起，不同户型总价区间约 412 万 - 650 万，部分 95㎡户型总价集中在 420 万 - 435 万
装修标准
配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，保障居住舒适度
厨房选用方太厨电套装，卫浴搭配 TOTO 智能马桶（也有信息提及卫浴选用科勒）
搭载智能家居系统，包含智能门锁、智能照明等配置
周边配套
交通：周边有已通车的 17 号线徐泾北城站，在建的 13 号线西延伸芳乐路站，还有规划中的 19 号线和 25 号线；自驾可依托京沪高速、沪常高速、崧泽高架等交通要道，周边还有新凤北路华腾路等 50 个公交站点
商业：临近开市客、龙湖天街、虹桥宝龙城等大型商业体，周边还有博隆商业广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场等，可满足日常购物与休闲娱乐需求
教育：3 公里内覆盖全龄段教育资源，包括华新幼儿园、春晖幼儿园、华新中心小学、华新中学等公立学校，同时临近上海美国学校、上海英国外籍人员子女学校等国际学校
医疗：周边有新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院等医疗机构，可为居住者提供全方位医疗保障
生态休闲：临近华新人民公园、华隆公园、华新公园等，小区内部还规划了中央花园、儿童乐园、老年健身区、健身设施、运动场地等功能分区，适配全龄段休闲需求
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上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。
27载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，容积率仅1.5，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
效果图，仅供参考
容积率低的好处显而易见。
据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，噪音分贝减少20%，小区增加数十颗棵树……简言之，同样买三房四房，不同的容积率，居住体验感和舒适度有很大差距。
效果图，仅供参考
在社区景观上，采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计。
一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境
一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海
一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧
四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景
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效果图，仅供参考
精装的入户大堂，归家仪式感拉满。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。
效果图，仅供参考
奢阔楼间距，生态公园+绿色洋房，匠造绿色的生态社区。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合。
效果图，仅供参考
会客花园，沉浸式社交。活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。
效果图，仅供参考
项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售，95㎡的户型宽适，尺度感完全不输市面上百余平的三房户型。
户型图，仅供参考
经典的飞机户型，动静分离，分区明确，很好地保障了居者的私密性。
400万级左右的预算，在上海买到一套合适的新房，难度不小。要么地段实在太过偏远，要么配套、城市界面等不齐全，如果能选进大虹桥，何必其他。
上实云端周边的城市界面，可以说是非常成熟。
区位图，仅供参考
项目旁边约30m处就是博隆（虹桥）商业广场，步行可至。2km范围内还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场，区域内还有COSTCO超市、山姆会员店等，开启一站式的购物生活。
图源网络
项目直线距离1.1km处，是华寿商业广场，甚至成为了当前相当出名的“网红打卡西虹夜市”，烟火气十足。
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上
西虹夜市，图源网络
教育方面，板块内3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学可满足九年义务教育*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。 医疗方面，周边的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院等也能为健康保驾护航。
公园毗邻天然氧吧，直线距离约400m内还有一座华新公园，是周末散步，放松身心的好去处。
图源网络
这些都是华新现在是看得见、用得着的实实在在的生活配套，这里的居民无需等待，都会生活的繁华就在眼前！
上海新房成交的怎么样，哪个区域成交量最高，毫无疑问是大虹桥， 大虹桥是国家战略定位，世界级虹桥商务区。
上实云端位于虹桥华新镇，属大虹桥拓展区，距离虹桥火车站约8公里， 虹桥3-4公里范围内的新房均价都是6万+的，上实云端才45000/平，确实超高的性价比。
当下房地产市场比较萧条是该买还是不该买呢， 12.14上海新政的3大重磅利好，就是让你上车的好机会。
虹桥主城区旁+地铁25号线
上实·云端
一楼实景院落示范区，大美呈现！
建面约95㎡准现房洋房
均价4.5万/平，总价412万起
火爆热销中，欲购从速！
腾飞在即的青浦华新！
青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。
上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。
区位示意图，以实际为准
二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。
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