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基本信息：位于苏州市相城区黄桥街道华元路与苏埭路交汇处，由苏州建发房地产开发有限公司与黄桥国资联合开发，占地面积 9.2 万㎡，总建筑面积 11.5 万㎡，容积率 1.2，绿化率 30%，规划 44 栋住宅，总户数 768 户，车位比 1:1.76，物业费 3.4 元 /㎡/ 月。

户型信息：洋房户型有 118㎡、128㎡、135㎡；平墅户型有 143㎡、147㎡、158㎡；别墅户型有 144-205㎡，部分户型通过墙体优化与露台错层设计，实际使用率最高达 155%。

价格信息：2025 年 9 月参考均价 30000 元 /㎡，总价区间 430-540 万元 / 套。

开盘及交付信息：2025 年 5 月 10 日首次开盘，预计 2026 年 6 月 30 日交付。

交通配套：依托 “2 环 5 轨 2 轴” 立体交通体系，临近中环北线、西环快速路，距离地铁 4 号线活力岛站 1.5 公里，8 号线虎丘湿地站在建，周边还有永方路、华元路等主干道。

教育配套：附近有黄桥实验附属幼儿园、黄桥实验小学、黄桥实验中学、苏州外国语学校相城校区等。

商业配套：周边有苏州大悦城、活力岛、繁花中心、高铁新城吾悦广场等商业综合体。

医疗配套：距离黄桥镇卫生院 1 公里，相城区人民医院 3 公里。

景观配套：近邻虎丘湿地公园，生态环境优越。

建筑风格：采用禅境中式风格，以 “空、象、简、朴” 为设计理念，外立面采用浅灰真石漆与铝板，屋顶飞檐设计，营造东方禅境。

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产品定位上，建发房产以"空、象、简、朴"为设计理念，打造三进归家礼序：一进府门致敬城市界面，二进厅堂融合山水意境，三进院落汲取苏州园林精髓。外立面采用浅灰真石漆与铝板，屋顶飞檐设计强化中式韵味，层高3.2米，部分户型配备星空露

二、产品线与户型解析

主力户型分布

户型类型面积区间(㎡)功能布局特色亮点三居室

115-144-3室2厅2卫/3卫南向三开间，主卧套房设计四居室

125-158-4室2厅2卫双套房设计，独立家政空间叠墅产品

144-2054-5室2-3厅退台设计，最大85㎡露台

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上叠144㎡👇

平墅143㎡👇

平墅147㎡👇

平墅158㎡👇

下叠162㎡👇

上叠178㎡👇

下叠173㎡👇

下叠195㎡👇

中叠152㎡👇

上叠205㎡👇

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南地块别墅户型👇

项目通过墙体优化与露台错层设计，实际使用率最高达155%(含赠送)，超越传统四代宅(约120%)。如178㎡上叠配备85㎡露台，可改造为泳池或私汤空间；163㎡下叠花园扩展至50㎡，满足家庭园艺与社交需求

三、最新市场动态

建发檀府于2025年5月10日首次开盘，目前处于在售状态。根据最新销售信息(2025年9月)：

参考均价：30000元/㎡(单价)，总价区间430-540万元/套

最新加推：10#号楼，主力户型162㎡(4室2厅3卫)和158㎡(4室2厅2卫)，总价约450万/套

施工进度：项目正常施工中，预计2026年6月30日交付

优惠活动：目前推出"首付分期"政策，最低首付比例可至20%

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