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苏州-天健·泓悦府

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基础信息

楼盘地址：苏州市吴江区龙河路288号，处于龙河路与中山南路交汇处，坐落于太湖新城核心区。

开发商：天琪置地（苏州）有限公司，由深圳市政、吴江城投与天健共同持股。

占地面积：约14.8万平方米。

建筑类型：规划34栋7-8层的叠加别墅和20栋18-26层的高层。

总户数：1886户。

容积率：1.8。

绿化率：31.5%。

车位配比：1:1.7。

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司。

交付时间：高层已于2025年6月交付，叠墅预计2026年11月交付。

开盘时间：2024年4月。

户型与价格信息

高层户型：主力户型建面涵盖103㎡、113㎡、138㎡，均为三至四居室。其中103㎡为三室两卫，南向面宽10.4米；138㎡为四室两卫，带有U型厨房和主卧套房，高层为2梯4户设计。

叠墅户型：建面在166-200㎡之间，包含多种户型。184㎡上叠为4+2房2厅3卫，赠送40㎡露台；184㎡中叠为4+1房2厅3卫；200㎡下叠为4房2厅3卫，赠送90㎡花园，边户赠送面积可达170㎡。

价格区间：高层备案均价约2.6万元/㎡，总价150万起；叠墅备案价约3万元/㎡，总价350万起，其中上叠400万起，中叠350万起，下叠500万起。

精装与社区配置

精装标准：高层为精装交付，标准达3000元/㎡，配备日立中央空调、博世地暖以及新风系统。

社区设计：园林采用“四坊八境”格局，复刻苏州园林叠石理水的风格，部分大户型还带有双庭院。

周边配套

交通配套：周边直线3公里内有吴江人民广场、松陵大道2个地铁站，步行约11分钟可达地铁4号线苏州湾站，还有规划中的18号线可直达虹桥；紧邻中山南路、东太湖大道等交通要道，周边1公里内有10个公交站，公共交通和自驾出行都较便捷。

商业配套：车程8分钟可达万象汇，1.6公里内有万宝财富商业广场，3公里范围内还有联杨缤纷荟、吴江南方时代广场等7个商场，能充分满足日常购物需求。

教育配套：直线3公里内有17个幼儿园，还有吴江区思贤实验小学、东太湖实验小学等4所小学，以及江苏省震泽中学、吴江区笠泽实验初级中学等学校，项目本身还规划了中小学用地。

生态与医疗配套：毗邻太湖，周边3公里内有9个公园，临近约480亩的芦荡湖生态公园，还有苏州湾体育公园等；距离苏州第九人民医院2.3公里，该医院为一级及以上医院，可保障日常医疗需求。

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天健·泓悦府（吴江苏州湾）

一、基础信息

地址：吴江区苏州湾龙河路（东太湖大道中山南路）

开发商：天健地产（深圳市国资委控股）联合吴江城投（区属国企）

产品类型：高层（103-138㎡）及叠墅（166-200㎡）

容积率：1.8，绿化率31.5%-32%

交付时间：高层2025年6月底，叠墅2026年11月16

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天健·泓悦府

二、价格动态（2025年10月）

高层均价：2.2万-2.6万元/㎡（总价182.5万-212.5万/套）

叠墅均价：3.15万元/㎡（总价382万-767万/套）

近期调价：部分户型9月底上调约3%（如103㎡户型从182.5万调至188万）

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三、核心优势

交通配套

轨交4号线（已运营）、18号线（规划中），毗邻东太湖大道、苏震桃公路

1小时直达上海虹桥枢纽

生态资源

毗邻480亩芦荡湖生态公园、苏州湾体育公园

太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院等文娱设施

商业教育

周边万象汇、砂之船奥莱等商业综合体

规划中小学用地，邻近北外附属苏州湾外国语学校

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四、项目亮点

设计理念：融合苏州园林“四坊八境”格局，打造现代琉光玻璃幕墙建筑

叠墅特色：专梯入户、5.7米面宽客厅、瞰景露台

物业：天健城市服务（物业费2.03元/㎡/月）

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