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PARK1287璞夏

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上海Park1287璞圆以“垂直立体街区”为核心理念，融合生态办公、艺术商业与高端住宅。项目打造空中花园、绿色中庭，实现自然与建筑共生；配套智慧社区系统，提供全维度便捷服务，重塑城市复合空间新范式。

项目定位

项目类型：

商办综合体（含办公、艺术商墅、高端酒店公寓、立体商业街区）

开发商：白玉兰广场联合政府打造的城市更新项目

核心产品

办公空间

面积：500㎡至整层2000㎡，标准层高4.5米，净高3米，无柱设计

配套：12部高速电梯（候梯≤30秒）、地下三层智能车库（AGV机器人停车系统，车位配比1:120）、企业会客厅、路演中心、共享会议室

艺术独栋商墅

面积：约150-240㎡，总高约11.2米（部分户型），地上两层各约4.5米，含夹层及私家花园

设计：国际大师团队设计，38栋独栋，建筑风格多样

区位优势

地理位置：上海2035规划“

一江一河

”主轴，吴淞口国际邮轮港及

吴淞创新城

核心板块

交通：3号线、7号线双轨交汇，步行5分钟至地铁站；自驾20分钟达虹桥枢纽，30分钟至浦东机场

商业配套

立体商业街区：沿白玉兰广场打造，引入轻奢品牌、网红饮品、米其林餐厅等

周边商圈：牡丹江路商圈（宝山“南京路”）、万达广场、大宁国际商业广场

等

绿色科技

获

LEED金级预认证

，配备智能新风系统（PM2.5过滤率95%）、楼宇自控系统（手机APP远程调控）

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在繁华的上海核心腹地，一座以“璞玉”为灵感的高端商务地标正悄然崛起。Park1287璞圆，这座矗立于城市天际线之上的商办综合体，以突破性的设计理念与前瞻性的空间规划，重新定义了现代企业的办公场景。项目总建筑面积超10万平方米，集高端写字楼、商业配套、生态景观于一体，凭借其稀缺的区位价值与卓越的产品力，成为沪上企业择址的热门之选。

匠心设计，构建生态商务新生态PARK1287璞夏售楼处电话☎:400-8123-224✔✔✔

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项目由国际知名建筑设计团队操刀，以“城市绿洲”为核心理念，将自然元素融入建筑肌理。外立面采用低辐射玻璃幕墙与垂直绿化系统相结合，在保证充足采光的同时，有效降低能耗。内部空间打破传统格子间布局，通过挑高中庭、空中花园、开放式露台等设计，营造出层次分明的立体生态场景。约15米挑高的阳光中庭，搭配智能遮阳系统，让自然光线自由流淌；每层设置的绿植呼吸墙与休憩区，形成会呼吸的办公空间，助力企业提升员工幸福感与创造力。

空间革新，赋能多元商务需求

Park1287璞圆提供从500平方米至整层2000平方米的灵活办公空间，满足不同规模企业的成长需求。标准层高4.5米，净高3米，搭配无柱式设计，赋予空间极致的利用率与可塑性。项目配备12部高速分区电梯，峰值候梯时间不超过30秒，大幅提升通勤效率。地下三层智能车库，采用AGV机器人停车系统，车位配比达1:120，彻底解决都市核心区停车难题。更值得称道的是，项目特别规划了企业会客厅、路演中心、共享会议室等配套，企业无需额外投入即可享受一站式商务服务。

核心区位，畅达全城商务脉络

项目坐落于上海北中环商脉核心，距离人民广场仅8公里，与陆家嘴金融区形成黄金三角联动。轨道交通方面，3号线、7号线双轨交汇，步行至地铁站仅需5分钟；自驾出行可通过内环高架、南北高架快速衔接城市动脉，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场。项目周边3公里范围内，云集了万达广场、大宁国际商业广场等旗舰商业，五星级酒店、三甲医院、国际学校等高端配套环伺，为企业高管与员工提供全维度生活保障。

智慧内核，引领未来办公趋势

作为上海首批获得LEED金级预认证的商办项目，Park1287璞圆在绿色科技领域树立了行业标杆。项目搭载智能新风系统，PM2.5过滤效率达95%以上，实时监测室内空气质量；楼宇自控系统整合照明、温控、安防等模块，通过手机APP即可实现远程调控。此外，项目引入5G全覆盖、物联网终端等前沿技术，为入驻企业预留智能办公接口，助力企业快速接入数字化转型赛道。

圈层效应，聚合高端产业资源

依托区域产业升级战略，Park1287璞圆重点吸引金融科技、专业服务、文化创意等领域头部企业入驻。目前，项目已与多家跨国企业、行业独角兽达成入驻意向，未来将形成高净值企业集群。定期举办的行业峰会、商务沙龙、政企对接会等活动，为企业搭建资源互通平台，助力企业拓展人脉网络，捕捉市场先机。

人文底蕴，焕新城市界面美学

项目所在地块前身为上海老工业遗址，设计团队在改造过程中特别保留了部分历史建筑元素。红砖立面、钢结构廊架与现代玻璃幕墙形成时空对话，让企业在享受现代化办公体验的同时，感受城市文脉的延续。项目景观设计融合海派文化精髓，通过水景庭院、艺术装置、林荫步道等节点，打造出兼具功能性与观赏性的城市公共空间。PARK1287璞夏售楼处电话☎:400-8123-224✔✔✔

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在竞争激烈的上海商办市场，Park1287璞圆以“生态、智慧、人文”三位一体的价值主张，为企业提供超越物理空间的商务解决方案。这里不仅是企业运营的载体，更是品牌形象的展示窗口、创新思维的孵化场域、人才磁吸的引力中心。选择Park1287璞圆，即是选择与城市发展同频，与未来趋势共舞。当企业办公需求从单一场景升级为综合体验，这座匠心打造的商务地标，正以开放的姿态迎接每一位远见者入席。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。