金隅外滩东岸售楼处电话：400-998-7894
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
杨浦内环内东外滩板块
60套约99㎡3房收官房源入市在即
前期均价11.5万/㎡ 总价约1060万上下
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户型图赏鉴
建面约99m²3房2厅2卫
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99m²户型特点：准一梯一户设置，彰显入户的尊崇与私密；方正通透，三开间朝南；奢阔客厅与独立阳台，明朗的开阔感打造奢适的日常空间；主卧套房设计，极大限度享受空间。双卫生间设置，细节考量周到，保持家居干爽清新。
金隅外滩东岸 样板间：
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2020年7月31日，金隅以总价69.2亿竞得【杨浦内环内江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）】 （即金隅外滩东岸），地块四至：东至眉州路，南至R-05地块；西至杨树浦港，北至周家嘴路；楼板价约8.58万/㎡，溢价率38%，项目占地34045.1m²，容积率2.37，项目共规划建造12栋高层，总户数813户。
根据施工铭牌显示，项目于2021年5月份开工，2024年2月初竣工。
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有人认为，对高端住宅而言，窗外的风景与城市的价值是造就它与众不同的原因。
正因如此，以金隅外滩东岸的地段价值和未来潜力，无论产品做的多么“将就”，都是不愁卖的。
但金隅地产一直是这样，即使手握躺赢开局，也不忘初心，以人为本，将产品和服务做到尽善尽美。
而这一次，作为金隅地产首个入驻上海内环内的项目，金隅外滩东岸带给我们的惊喜远超以往。
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项目效果图
金隅·外滩东岸焕活艺术与自然结合的景观设计灵感，通过对土地精神、空间、故事、动线的多维度思考与探索，将“路易斯康的秩序理念、莫奈的浪漫花园、梵高的星空艺术，柯布西耶的自由之境、安徒生的童话乐园无界空间”六大艺术大师景观纳藏于归家日常。
路易斯康的秩序理念－归家大堂
礼序步道、奢阔门庭、酒店式大堂三重场景，打造归家仪式感，构建宅邸主人的尊贵主场，城市中心的一隅私境，入则宁静，出则繁华。
梵高的星空艺术－云谷会所
以梵高的星空艺术为灵感打造的约1000平沉浸式交互空间以绿谷，漂浮等艺术表现手法为业主呈现一座星空艺术馆，徜徉在星空艺术之境静谷清音，听瀑观澜，享受恣意悠闲的生活。
柯布西耶的自由之境－都会时光剧场
从勒·柯布西耶对空间、光线和秩序的设计理念中吸收灵感，打造都会生活剧场客厅，邻里亲朋聚会、交流、观景的主场，体会温馨会晤的生活逸趣。
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另外，国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。
金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅外滩东岸。
低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？
简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。
高性能的围护结构：对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。
超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。
说的通俗点，相当于给房子穿上了“羽绒服”。
优越的建筑气密性：作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。
超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。
带热回收装置的新风系统：新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。
而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。
超低能耗照明系统：超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。
太阳能热水装置：作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。
居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。
示意图
企业追逐利益，将成本花在看得见的地方无可厚非。
但金隅外滩东岸连墙体内看不到的元素都在用心做，其它肉眼可见的还用担心吗？
当然，你会问金隅为什么要做这一套东西。
是匠心，更是社会责任感！
在逐步走上世界舞台的东外滩，居住绿色健康全维度住宅，这样的置业机遇，没有拒绝的理由！
区域规划
上海的未来在哪里？
对于这个问题，小编的答案是：
未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。
而一江一河的精华无疑汇聚在45KM滨江岸线的世界总部门廊。
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东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。
外滩和陆家嘴的现有价值无需多言，而北外滩和东外滩正迎来自己崛起的黎明时刻！
北外滩的世界企业总部是硬件，东外滩的世界互联网人才总部是软件，双维度合并，已经形成了与外滩、陆家嘴全球金融中心相匹敌相呼应的全球科创中心！
而这个科创中心的人才孕育和人口导入，显然更聚合在东外滩。
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2020年11月，美团65亿入驻东外滩；
2021年1月，哔哩哔哩81亿落位美团隔壁；
2021年9月，字节跳动20.4亿强势进驻东外滩。
三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚东外滩，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚，再加上杨浦本身有好的高教资源，会让人才在这个区域里形成内循环。
示意图
除了产业，东外滩作为上海近代工业的摇篮，板块内留存较多老棚户区和私家厂房，也正因为这个原因，使之成为内环滨江少有的，可供整体开发的区域。
近几年杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市界面日新月异，区域价值正在指数级提升！
要知道的是，厚积薄发的东外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩和陆家嘴可能只是它的起点。
这样的东外滩必将担当全球CAZ的中国封面！
生活配套
金隅外滩东岸所处的杨浦东外滩板块，曾经是上海近代工业的摇篮。
多年建设下，曾经的老工业区成功转型为科创产业群，百年纺织厂改建成为长阳创谷，上海第二钢铁厂摇身一变成为以“互联网+”为主题的产业园区，国棉十七厂成为上海国际时尚中心。
绵延数公里的滨江步道，更是成为城市的风景线，网红打卡地！
这人人欣羡的诗意生活与金隅外滩东岸咫尺之遥。
实景图
交通方面：金隅外滩东岸周边3轨交汇。8号线直达人民广场、前滩；12号线直达北外滩、南京路；在建的18号线直达陆家嘴北滨江，真正实现去哪都方便！
自驾出行，项目周边4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。
商业方面：项目周边有紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体，足以满足业主各能级消费需求。
当然，项目距离北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里，沪上高能级商圈迅捷可达！
位置示意图
教育方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态休闲：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。
综上所述，居住在金隅外滩东岸，出行便捷、配套无忧，日常休闲更是诗意浪漫。
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
本文未能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询。
关注【上海房天下】公众号，最新楼市政策消息不错过。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
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【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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