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太湖西山美景----西山恬园&洞庭.明月湾
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苏州西山恬园和洞庭・明月湾均位于苏州吴中区金庭镇，二者相距不远，周边自然景观优美，交通较为便利。以下是截至 2025 年 4 月关于这两个项目的最新动态及详情介绍：
苏州西山恬园
最新动态：2025 年 4 月，苏州西山恬园二手房价格均价为 23,768 元 / 平米6。
项目详情：位于苏州太湖西山古樟园北侧，共有 60 栋纯苏式园林别墅，于 2009 年竣工4。小区容积率约为 0.26，绿化率 38%，户型有面积在 160-597㎡左右的一居室和四到六居室，适合改善型人群居住4。
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洞庭・明月湾
最新动态：暂未查到 2025 年该小区的最新动态，其二手房价格目前停留在 2016 年的 4666.67 元 / 平方米8。
项目详情：位于吴中西山镇金庭路东、银杏街南交叉口，地处镇中心繁华地段，是通往各风景名胜区的必经之地8。小区占地 1.37 公顷，建筑面积约 16,752 平方米，集沿街旺铺、高档联排别墅、多层公寓及苏式精装修度假房等多种建筑品类8。
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一砖一瓦，诉说千年隐逸情怀
从东晋的谢灵运到北宋的林逋，中国文人的隐逸情结源远流长。他们在山水之间寻找心灵的寄托，于园林之中构筑精神的家园。苏州恬园，正是这样一个传承千年隐逸文化的收藏版纯苏式园林。踏入其中，仿佛穿越时空，与古代文人雅士们共赏这一方天地。粉墙黛瓦、曲径通幽、假山池沼、亭台楼阁，每一处景致都蕴含着深厚的文化底蕴，诉说着那些被岁月尘封的故事。
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专属成功人士的江南雅境
在忙碌的尘世中奔波的成功人士们，内心深处总有一个柔软的角落，留给那魂牵梦绕、烟雨入梦的江南。苏州恬园，正是为向往纯苏风园林的您量身打造。在这里，您可以远离喧嚣，沉浸在这一方宁静的天地，感受自然与人文的完美融合。在庭院中品一杯香茗，赏一园美景，让心灵得到前所未有的放松与滋养。
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奢阔空间，演绎诗意生活
恬园在售的独栋苏式花园别墅，占地面积达800-945平方米，建筑面积312平米，却有着令人惊叹的200-350平方米厢房庭院赠送。如此奢阔的空间，让您拥有足够的天地去挥洒对生活的热爱。主楼毛坯交付，给予您充分的自由，按照自己的心意打造专属的私密空间；而院子精装交付，让您无需等待，即刻便能享受这如诗如画的江南美景。
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总户数仅60套，每一套都是独一无二的珍藏。70年产权，让这份美好的居住体验得以长久延续。3.5元/平的物业费，为您提供贴心周到的物业服务，让您的生活无后顾之忧。
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总价1650万-2100万，看似高昂的价格，实则是为了匹配这份独一无二的尊贵与稀缺。这不仅是一处房产，更是一种身份的象征，一种对高品质生活的追求。
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如果您也曾在心底种下一颗江南的种子，如果您渴望拥有一处属于自己的纯苏式园林，那么，苏州恬园绝对是您的不二之选。别再让向往只停留在想象，快来苏州恬园，开启您的江南隐逸生活新篇章
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漫步在小巷中是一种奇特的经验。
古樟植物园紧靠西山恬园与洞庭明月湾别墅区，因园内有宋代两颗一千多年的古樟而得名，古樟树径有1.4米.枝繁叶茂，气势恢宏，堪称江南一绝！
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现分享西山镇上苏式风格别墅西山恬园&洞庭.明月湾
西山恬园位于苏州太湖西山古樟园北侧的黛瓦、粉墙、纯苏式园林别墅，共有60栋。鲜明的中国传统园林别墅风格不仅保留了传统的建筑符号，糅合了众多中国古典建筑元素，而且讲究空间的尺度、亲和的线条和亲近自然的人居质量，古式大门、前院、后院、天井、围墙等构成相对私密又内外对流的空间，体现出苏州园林典雅古朴的生活气息。
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别墅大门
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古樟园旁的纯中式园林别墅，除了大山大水的大气，更有以淡雅相尚的秀气。连绵的中式院落，布局自由，亭榭廊槛，宛转其间，清新洒脱，将中国园林的精巧灵秀、虚实掩映、移步换景等特色融于一体。
西山恬园在售别墅房源信息：
西山恬园，房产面积304.8平米，土地面积590平米，毛坯独栋，二层，售价880万。
西山恬园，房产面积298平米，土地面积592平米，毛坯独栋，二层，售价680万。
西山恬园，房产面积300平米，土地面积820平米，毛坯独栋，二层，售价780万。
洞庭.明月湾
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洞庭.明月湾西临西山主干道金庭路，北靠银杏街，在洞庭.明月湾的一年四季你都能亲自体验田园情结的无穷乐趣。项目占地1.37公顷，建筑面积约16752平方米，是集沿街旺铺、高档联排别墅、多层公寓及苏式精装修度假房等多种建筑品类。
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洞庭.明月湾汲取苏州园林建筑特点，精致小巧，质朴简洁、镂空阳台栏杆，挂落等体现江南水乡的独特风情，亭台回廊，纯朴的白墙，怀旧的小青瓦，与古朴的苏式建筑、田园风光融为一体，精心打造太湖现代苏式田园社区。联排别墅每户均有超大苏式庭院式私家花园且带有“内庭院”，四季花开，满园春色，绿树成荫。旅游气氛浓郁，交通便捷，是您旅游、休闲、度假、居住的理想之地。
洞庭.明月湾在售别墅房源信息：
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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘
看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。
经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……
听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。
那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？
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不急，接下来给大家一一解答。
公摊
公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等
大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。
除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。
而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！
绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
绿化率=绿地面积÷用地面积
绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。
一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。
容积率
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容积率=计容建面÷用地面积
容积率越高，土地开发强度越高。
一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。
梯户比
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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数
梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。
实用率
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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）
高层住宅的实用率通常约75~80%。
实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。
否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。
使用率
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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）
很多人搞不懂使用率和实用率的区别。
可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。
得房率
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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）
得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。
总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。
所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。
偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：
一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。
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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。
架空层
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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。
架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。
架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。
那么，为什么要设计架空层呢？
有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。
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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。
还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。
不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。
避难层
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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。
为什么要设置避难层呢？
因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。
避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。
它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。
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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。
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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？
容积率和绿化率指的是什么
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容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。
容积率和绿化率多少好
房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。
小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
容积率太低，有什么影响
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1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
容积率太高，有什么影响
1、人口密度高，居住显拥挤
容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
2、小区绿化变少，影响居住舒适度
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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！
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