一文读懂「苏州蠡棠森屿」优缺点!分析一下「蠡棠森屿」值得买吗?(内附售楼处最新图文解析)

苏州主城首个四代全维示范区惊艳亮相|苏州蠡棠森屿

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苏州【蠡棠森屿】

FourthOS.苏州四代住宅引领者

生而极致，为颠覆而来！

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【基础档案】

·项目关键词：区府旁五站金鸡湖（商务区）苏州主城首席纯四代宅

·所属区位：中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站）

·总体量：总占地面积83664㎡

·容积率：约1.5

·项目规划：20栋小高层（12—17F）

·产品规划：建面约150㎡、185㎡、220㎡，户均约30-50㎡空中庭院

项目总占地面积83664平，总建筑面积203653平，容积率约1.5。根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

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蠡棠森屿充分认识到，四代宅的本质：不是产品，而是生态系统。

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传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。

示意图

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这不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。

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蠡棠森屿的革新远不止于户型与空间，更以“全维度超标”的配置逻辑，将传统认知中的“社区配套”升维为“生活主场”，真正实现了从物理空间到精神体验的革新。

01.建筑设计

▲项目效果图

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建筑立面设计，精选高端深灰色铝板，其冷峻的色泽与坚固的质地，透露出内敛的奢华气息；辅以银灰色一体化板材，在日光下散发出细腻的光泽，为建筑注入了科技与现代的气息。

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LOW-E玻璃的应用，不仅实现了高效的隔热保温功能，还赋予了建筑外观更加透明与璀璨的外观，如同一面映射四周景色的巨大镜面。米白色一体化板材的巧妙融合，恰到好处地平衡了整体色调的冷硬，营造出温暖而柔和的视觉体验，使建筑外观既显高端奢华，又不失亲和与和谐，成为城市中一道引人注目的风景。

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项目以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵。最大约75㎡可使用露台面积，相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活。在这里，「平层墅化」不再是空谈，而是通过立体绿化系统实现「前庭后院」的墅居体验。

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▲项目效果图

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社区主入口以迪拜艾迪逊酒店为灵感原点，打造苏州豪宅首创的「约200米超尺度迎宾界面」。约80米的纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，如同展开一幅会呼吸的波斯细密画。

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约2300㎡的立体戏水池是献给成年人的“顽童许可证”：晨间是雾森系统的水幕剧场，午后化身孩子的水枪战场，深夜切换为漂浮影院。

▲项目效果图

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约6米高的星空门厅是一场精密的心理按摩，人脸识别系统在0.3秒内完成身份验证，金色镜面铝板折射出赛博诗意。

▲项目效果图

02.会所设计

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约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值；

在蠡棠森屿展示的下沉式会所中，健身房、私宴厅、书吧等多功能空间一应俱全，精心打造以满足第四代生态公民的全方位需求。构建了一个滋养身心、提升精神的文化家园，让奢华不再局限于物质享受，而是上升至精神与文化的新境界。

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极具现代美学风格的恒温泳池，面积约250㎡，几乎达到苏州市面上住宅会所中泳池的最大规模。业主畅游其中，可透过玻璃幕墙欣赏到中央景观，仿佛在城市森林中与自然共舞。

▲项目效果图

03.户型设计

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从空间的极致到精神的丰沛，蠡棠森屿正以“极致产品力”的姿态，重塑苏州高端改善的坐标系。

约1.5容积率，市面上常规项目的解题思路是做全洋房，采用密集兵营式的排布，尽管降低了楼栋的楼层，却无法真正为改善居住体验带来质的革新。

而蠡棠森屿的做法是：20栋小高层以12-17F黄金高度错动布局，楼间距最宽达到约60米，相当于3个标准足球场的呼吸尺度，确保低层住户也能拥有无遮挡的采光权。

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▲项目效果图

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