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基本信息
项目位置：位于静安芷江中路 88 弄。
开发商：由华发股份开发。
小区规划：总占地 4.2 万㎡，总建面 10.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划有 8 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房，共 680 户，全人车分流，车位比 1:1.6。
户型与价格
户型情况：有建面约 102-168㎡的高层户型，还有建面约 222-316㎡的风貌别墅户型。别墅均为地上 2 层，地下 1 层，一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室层高 5.6 米。
价格信息：高层均价 8 万 /㎡起，风貌别墅总价 4019 万 - 6220 万元，具体一房一价。
交通配套：直线距离 3 号线东宝兴路站约 300 米，距离 7 号线中山北路站约 800 米，13 号线延长路站 1.2 公里。自驾经南北高架 15 分钟可抵达人民广场，经内环高架 20 分钟可至陆家嘴。
周边配套
商业配套：周边 1.5 公里内有大宁国际商业广场，2 公里处有静安大悦城，800 米处有在建的芷江西路邻里中心，项目还自带 1500㎡社区商业。
教育配套：周边有静安区第三中心小学、静安实验中学、上海市风华中学等学校。
医疗配套：1.2 公里处有上海市第十人民医院，2 公里内有复旦大学附属华山医院静安分院，600 米处有芷江西路街道社区卫生服务中心。
休闲配套：步行 12 分钟可至大宁灵石公园，社区内有 1200㎡中央草坪和 800 米环形步道。
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此次推售楼栋及面积
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面积信息：
S1：255㎡，257㎡双拼
S2：316㎡5房独栋
S3：222㎡，222㎡双拼
S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼
别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。
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项目全套户型图▼
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01
静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。
整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。
静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。
北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。
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而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：
以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；
北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；
中兴城片区、芷江西路街道片区；
以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。
而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。
这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。
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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。
目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。
【华发静安华府售楼处电话：400-8618-004】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。
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南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。
未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。
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02
项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。
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直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
示意图
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交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
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位置示意图，仅供参考
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
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教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
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医疗、生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
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