金地嘉境-上海嘉定(金地嘉境)楼盘详情-金地嘉境房价-户型-容积率-小区环境

上海嘉定「金地嘉境」

售楼处电话：400-877-8334【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。独家信息：上海市嘉定区嘉定新城板块 华东师范大学第五附属学校（九年一贯制公办 今年9月已经开学）对面 全新住宅 金地嘉境 9月9日本周六示范区正式开放！

效果图

华东师范大学第五附属学校（九年一贯制公办 今年9月已经开学）对面

嘉闵线（在建中）新成路站旁

3站南翔 7站虹桥

建面约90-101㎡小高层3房

建面约142㎡叠加

房地联动价仅3.75万/㎡

3房总价仅约300万级！

本周六示范区正式开放！

上海“认房不认贷”政策落地以后，就更没有理由不选择「金地嘉境」了！

这里先不说产品本身，主要强调三点：

1、可以上海，何必外地！以前首付预算100万左右，买新房只能选上海外围的朋友，这次可以直接冲！

新政后，即使是上海无房+有贷款记录，也能按35%上车，等于首付降了一半！

以金地嘉境300万的房子为例，原本认贷按70%首付比例需要210万，现在不认贷首付仅约105万左右，就可以拿下一套上海轨交精装三房，首付直接打对折，就问你心不心动！

2、低总价，买高品质！在经济承受范围内，选择适合自己的好房子！

金地嘉境，总价仅300万起，但各维度对标的却是总价500-600万的楼盘！全上海少有，性价比极高，买到就是赚到！

即使新政后部分购房者预算充足，如果项目本身适合，也无需加大杠杆，去向上选择更高总价段的楼盘！

3、这次的“认房不认贷”可以说是近几年上海楼市最大红利，也是市场难得一遇的“窗口期”！

机会总是留给有准备的人！等待、观望，往往只会坐失良机！

说不准政策什么时候收回，这在上海也不是没有先例，2016年就曾经连续两次收回调控，所以有计划购房的朋友，请务必抓紧机遇！

01

性价比无敌轨交盘

上海北区难逢对手

嘉闵线新成路站（在建中）3站到南翔、7站到虹桥！还可以短时间内快速抵达真如、徐家汇等多个CBD繁华商圈，通勤无忧，十分便捷！

示意图

华师大第五附属学校对面地铁3房只要300万级！还有142㎡稀缺叠加！上海北区王炸选手！本周六示范区正式开放！

同样是轨交盘，金地嘉境可以说是北区轨交沿线的性价比之王！

从嘉闵线（在建中）几个站之间的新房价格对比来看。

与金地嘉境仅1站之隔的嘉戬公路站（在建中）旁的大众马陆项目，联动价4.37万/㎡！

与金地嘉境3站之隔的南翔站旁的绿地南翔项目，联动价已达到6.25万/㎡！

而金地嘉境的联动价约3.75万/㎡，仅3站之隔，单价几乎对折！高性价比肉眼可见！

示意图

如果再把视线放大到上海整片北区范围来看，目前北区现有的轨交盘价格普遍不低！

即使是轨交终点板块如7号线美兰湖板块、1号线杨行板块等，单价也大多在4万+，逼近5万！

刚需上车的机会非常渺茫，金地嘉境是少有的单价3万+的轨交项目，是真刚需置业一个非常好的契机！

示意图

02

深耕嘉定二十余载

更懂本地人的作品呈现

金地集团拥有35年房地产开发经验，是深耕嘉定21载的老牌房企！

先后曾在嘉定打造金地世家、金地格林世界、金地峯范、金地嘉源等多个知名楼盘，无一不受到市场的认可和追捧！

以同属嘉定新城的金地世家为例，二手房叠加产品成交均价已达9.3万/㎡左右！远高于同等地段其它小区楼盘价格！

可见，金地产品无论是市场流通性，还是保值方面，都非常强劲！

成交来源：链家APP

也正因为对产品品质的持续坚守，金地集团成为年年评榜必霸榜的存在！

2023年，金地分别荣膺房地产综合实力榜TOP8！房地产经营绩效TOP3！

这样优秀的“成绩单”，足以证明金地集团的强大实力！

来源：中房网

而这次的金地嘉境，不管是建造工艺还是产品品质上，更是别具匠心！

以约1.8容积率的低密墅级社区，礼献嘉定人居体验！

项目整体规划有5栋高层及8栋叠加！推出建面约90-101㎡高层&建面约142㎡叠加！

效果图

华师大第五附属学校对面地铁3房只要300万级！还有142㎡稀缺叠加！上海北区王炸选手！本周六示范区正式开放！

整体建筑外立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板！不仅颜值高，且时尚大气！

效果图

项目临河而建，依据金地G-WISE产品主张打造绿色健康住区！

精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林打造专属优居体验！

玩呗乐园，大树聚场等交互场景，都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力！

效果图

在户型方面，款款户型都是教科书般的硬核设计！

全屋精选品牌空调、地暖、新风、厨房三件套等，多维度诠释精装超配基因！

建筑面积约 90㎡ 3房2厅

户型图

建筑面积约 100㎡ 3房2厅2卫

户型图

建筑面积约 101㎡ 3房2厅2卫

户型图

建筑面积约 142㎡ 4房2厅3卫（下叠）

户型图

综合来看，金地嘉境在交通、配套、产品、户型等多个方面，都可以轻松碾压其它同等价格段楼盘，总价预算300万级的朋友可以闭眼选！

金地嘉境

华东师范大学第五附属学校（九年一贯制公办 今年9月已经开学）对面

嘉闵线（在建中）新成路站旁

3站南翔 7站虹桥

建面约90-101㎡小高层3房

建面约142㎡叠加

房地联动价仅3.75万/㎡

3房总价仅约300万级！

本周六示范区正式开放！

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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