苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）。项目位于相城区采莲路，周边购物、休闲、娱乐方便。会所涵盖恒温泳池、健身、瑜伽等功能，为圈层生活提供便捷。产品信息参考均价为27000元/㎡，特色为品牌地产、生态宜居。
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苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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距轨交2号线富元路站约50m，享受购物、休闲、娱乐等便捷式生活；约1400㎡会所，涵盖恒温泳池、健身、瑜伽、会客等功能，倾力打造圈层生活。
产品信息
参考均价：27000 元/㎡
项目特色：品牌地产 生态宜居
物业类型：经济适用房 普通住宅
物业公司：葛洲坝物业
物 业 费 ：2.63元/平米·月
装修状况：精装
入户专属高规格实木复合门，配备集电子密码锁、指纹，钥匙于一身的智能锁
产权年限：70年
地址：相城区采莲路
户型共涵盖95-143㎡3种面积段。
建筑规划
开发商：中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司
建筑类型：高层 低层 板楼
建筑面积：186928㎡
占地面积：74775㎡
车位信息：1951个
总户数：1581户
容积率：2.5
绿化率：37%
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）若非臻境于心，何以一脉成峯？紫珺兰园秉承工匠精神，为苏城菁英人士打造醇熟现房，双板块红利辐射，资源禀赋，让您安心 0 顾虑。
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）随着长三角一体化进程的加深，苏州将依托便捷交通条件和成熟商务配套设施，打造虹桥中央商务协作区，推动长三角城市群的连接。
城市实景图 | 图源网络
苏州相城，作为苏州地理原点、市域地理中心，是长三角重要枢纽中心。近年来相城全力推动沪苏“融合发展”，加速融入上海都市圈建设，成为对接融入上海的“一匹黑马”。
紫珺兰园实景图
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）择址苏州“一核四城”的北部片区——相城，中环内近主城，双板块红利辐射，周边高端配套一应俱全，全方位改善精致生活所需。
面对“长三角一体化”大时代，坐拥高铁北站的苏州相城具有先天优势，京沪高铁让相城与上海虹桥的时空距离缩短至23分钟，实现“地铁式”便捷。
高铁新城实景图 | 图源网络
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）2021年虹桥-相城一体化正式获批，助力苏州北站打造长三角高铁始发中心，共建“轨道上的长三角”，构建起完善的立体交通网。
地铁实景图 | 图源网络
纵横驰骋，擎领城市速度。项目距离2号线富元路站仅约50米，不管是上下班还是出差、旅行都很方便。城市主干道相城大道、中环北线、春申湖快速路等强劲城市枢纽在侧，快速接驳全城。
醇熟商圈，完善配套，联动全系生活坐标。吾悦广场、大悦城、高铁新城圆融购物中心、天虹百货等高端商业林立周边，一站式精彩生活，畅享万象繁华。
大悦城实景图
大悦城作为中粮全国首个大悦城升级之作，为城市提供超越购物的全新体验，是苏州又一标杆高端商业，与苏州中心、龙湖狮山天街形成苏州商业的三足鼎立之势。以餐饮、家居、儿童、生活、服务、休闲娱乐为主题，服务于周边社区。
圆融购物中心效果图 | 图源网络
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）高铁新城圆融购物中心汇聚国际时尚品牌、各类旗舰店、精品商店等多种业态，致力于打造以全龄段、全家庭时尚生活需求为目标的购物中心，目前已有大型超市、影院、儿童早教、儿童游乐、品牌餐饮、高端健身等商业业态入驻，可以满足日常生活所需。
当物质不再匮乏的时候，人们更倾向于追寻精神的内在需要，多元化的配套为幸福生活提供了更多可能。
苏州外国语学校相城校区实景图
蠡口实验小学、苏州外国语学校相城校区、蠡口中学、南师大高铁新城实验学校等优质教育，沁润翰墨书香，让孩子赢在起跑线上。
苏州第二图书馆实景图 | 图源网络
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）苏州第二图书馆，捧一本书，感受纸张的温度，嗅着书卷气，仿佛灵魂接受了一次洗涤；苏州市第二工人文化宫，运动、健身、打球，肆意挥洒汗水，辉映多彩生活。
时代奔涌向前，城市迭代不止
建面约96-124㎡醇熟现房
安心0顾虑，不负期待
共赴美好未来
苏州地铁11号线已经正式试运行，这也意味着可以坐地铁去上海了！
11号线通车后将成为苏州市区、昆山和上海间重要的交通联络通道对实现长三角城市群的协同发展起到积极作用。
在现代都市，地铁也一直是最重要的出行工具，在楼市上，地铁也是增值利器，那么苏州现在有哪些地铁盘呢？他们的价格又是怎么样？
1号线：数量少，价格高
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）轨道交通1号线呈东西走向，全长25.739公里，共设24座车站，全部为地下车站。线路西起天平山脚下的木渎站，东至金鸡湖东的钟南街站，途经吴中区、苏州高新区、姑苏区、苏州工业园区4个区。
1号线沿线的在售新盘是比较少的，基本集中在工业园区，而且目前也都没有开售。
比较值得关注的就是建发湖东地块，项目是去年才拍出来的宅地，地块用途为城镇住宅用地，占地面积23486.66平，总建筑面积67514.52平，计容建筑面积46865.31平，容积率2.0.
根据规划，项目拟建4栋20F住宅。
同时，项目公示了3种户型的示意图。
西边户，4房2厅3卫
东边户＆中间户，4房2厅2卫
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
5房2厅4卫
对于普通人来说，园区可能入手门槛比较高，另一个1号线的地铁沿线盘比较多的就是木渎了！
目前璟翠雅园还在售，备案均价在2.8W，户型面积在106-175平。
另一个板块内的项目就是很神秘的海派都市花园，项目真的很久了，但是一直没入市，都是现房了，今年可以期待一波。不过价格上来看，大概率会继续延续2.8W，就看有没有小户型，入手门槛能不能降一点！
2号线：选择大多在相城
2号线呈“L”型走向，全长42.5公里，共设35座车站，其中5座为高架车站。线路起始于相城区的骑河站，终止于苏州工业园区的桑田岛站，途经相城区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个区。
2号线所经过的区域是比较多的，而且去年也官宣了北延线。
区域上来看，2号线沿线新盘比较集中的就是相城了售楼处电话：400-877-8334，渭塘、高铁新城和元和等板块。
价格上来看，单价最低的就是北延线的渭塘了，目前板块内在售项目备案价基本都在2.1W，且有百平左右户型，适合刚需入手，不过北延线目前还没开通，短期内还是不能享受到轨道交通的便利。
高铁新城板块，算是相城房价比较高的区域了，除了MOC芯城汇，基本都在3W+了，比较适合改善人群。选择上来说，也是比较多的，洋房、高层等产品也都是有的！
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）蠡口和元和板块来看，项目数量也是比较多的，售楼处电话：400-877-8334价格相对比较低的就是苏州紫珺兰园，项目已经是现房了。
元和板块的几个新房，也都在3W+，对于改善客群来说，更为适合！
3号线：集中在新区
轨交3号线轨交3号线呈“U”字型走向，也是苏州的第四条轨交线路，届时形成苏州轨交线网的第一个“井”字形。路经高新区、姑苏区、吴中区、工业园区，线路起于沪宁高铁新区火车站，终于工业园区阳澄湖半岛南侧的唯亭站，全长约45.2公里，设站37座。
3号线沿线项目主要集中在新区和园区，沿线楼盘价格都是比较高的，相对较低的也就是浒墅关板块的几个项目了，虽然备案均价在3W左右，但是折扣也是比较大的，实际售价要低上很多。
如果预算足够的话，比较值得关注的就是狮山的几个地块了，速度上来看，比较快的就是金新城36号地块。
金新城36号地块项目，即，苏地2022-WG-36号地块，位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，是2022年9月28日，金新城以总价108168万元竞得，成交楼面价28905元/平，溢价率9.08%。
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积20790平，容积率1.8。根据规划，项目拟建6栋14-17F住宅，其中，2栋14F小高层、1栋15F小高层、1栋16F小高层、2栋17F小高层，共计184户。
此前项目公示了2种户型平面图示意图。
建筑面积约188平，4房2厅3卫
建筑面积约218平，4房2厅4卫
4号线：选择较多
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）轨交4号线，呈南北走向。全长52.8公里（其中主线42.022公里，支线10.8公里）。全线共设38座车站（其中主线31座，支线7座）。主线北起相城区龙道浜站，南至吴江区同里站；支线北起吴中区红庄站，南至吴中区木里站，途经相城区、姑苏区、吴中区和吴江区4个区。
4号线贯穿苏州南北，线路比较长，途径区域也比较多，相对应的，沿线楼盘也是比较多的。
价格上来看，相对较低的就是北延线途径的苏相合作区或者说漕湖板块，板块内项目也是比较多的，目前主力在售的就是雅樾澜庭和恒大珺睿庭。去年雅樾澜庭也是多次打折，刚需可以重点关注下。
相城活力岛板块同样是爆仓了，板块内多个项目，且基本都是隔壁邻居，大多在地铁口，价格段也比较相似，如果想入手，可以都看看对比下。
4号线沿线另一个比较多项目的板块就是吴中太湖新城板块，这个板块也是价格比较高的，基本都在3W+，不过项目定位基本都是纯改善，而且大多品质不错，适合终极改善的客户。
另一个4号线支线途径的吴江太湖新城板块也是比较多项目，这也是同时是7号线，我们后面再说！
5号线：胥口木渎挑大梁
5号线是苏州一条东西走向的地铁线路。总长42公里，设地下站33座，5号线起于太湖旅游度假区的太湖旅游中心并向西进入高新区南部的横塘，穿过京杭运河并穿越苏州古城的南部，进入工业园区后向北与1号线在东方之门换乘，并通过园区城铁站，最后止于唯亭镇。
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）5号线途径的板块中曾经最火的就是环太湖了，不过今年真的很遗憾，环太湖目前在售项目基本都距离地铁口有点距离，不算地铁盘，很多人都在期盼的5号线延伸线目前也还没有消息！
如果预算够也想要地铁盘的刚需，可以看环太湖前一站的胥口，板块还是有不少供应的，去年还有两宗宅地拍出，选择也是挺多的。
另一个项目比较多板块的就是木渎了，这个板块也很神奇了，项目很多，去年基本备案价就在2.8W，不过还是有优惠，可以实地看看。
比较值得关注的就是象屿地块了，这也是斜塘今年比较重要的供应，也是斜塘今年唯一的纯洋房新盘！
象屿44号地块项目，即，苏地2022-WG-44号地块，位于工业园区松涛街东、淞江路北，是2022年9月28日，象屿以总价202891万元竞得，成交楼面价26456元/平，溢价率1.76%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积47930.39平，容积率1.6。根据规划，项目拟建14栋6-24F住宅，其中，3栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋9F洋房、1栋23F高层、1栋24F高层。
4房2厅2卫
6号线：需要再等等
苏州轨道交通6号线，呈西北—东南走向。全长36.12公里。全线共设31座车站。线路起始于苏州新区火车站，终止于苏州工业园区的新庆路站。途经苏州高新区、姑苏区、苏州工业园区和吴中区4个区。
6号线沿线项目真的比较少了，基本都是在园区。比较值得关注的就是挂牌出来的01号地块，位置是真的好！
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）苏园土挂（2023）01号，位于工业园区中新大道南、星港街西，为城镇住宅用地，占地面积56766.05平，容积率1.6-1.8，起拍总价316755万元，起拍楼面价31000元/平，最高有效地价35650元/平，最高溢价率15%。
该地块位于湖西板块，其起拍地价，已是园区湖西板块的地王了，同时，其最高有效地价为35650元/平，有望成为园区宅地的新地王。
目前园区宅地地王为华润置地独墅湖66号地块项目，其成交地价为34500元/平。
2022年，板块内有新盘取证，即，万科湖西左岸项目，其整体备案均价为46188元/平。
苏园土挂（2023）01号，未来的价格，是否会突破5W+呢？
7号线：四区皆有选择
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）轨交7号线一期已经建成并开通（即现在的4号线支线），7号线二期起于相城大道北站，经过相城区核心区、园区、吴中区、高新区、吴中太湖新城等区域，终于红庄站，长27公里，共设车站23座。二期建成后将与一期（即已运营的4号线支线）组成完整7号线。
7号线同样是贯穿南北，沿线项目非常多！
对于刚需来说，比较值得关注的就是北面的北延线黄埭板块，和南面的运东板块。
这两个板块备案价也比较相似，基本都在2W左右，不过成交价会更低一点，一个在南，一个在北，可以根据自身的通勤来选择！
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）高铁新城板块的大和高铁新城64号地块项目，即，苏地2022-WG-64号地块项目，位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，是2021年11月24日，大和房屋以底价254586万元竞得，成交楼面价14266元/平。
项目的地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地，占地面积71385平。
项目总建筑面积257412.93平，计容建筑面积178462.5平，容积率2.5，绿地率30%，机动车位1965个。
根据规划，项目拟建了10栋住宅、1栋公寓、1栋酒店。
在住宅部分，项目拟建了10栋22-25F高层住宅，其中，2栋22F高层、2栋23+1F高层、6栋25F高层。
此前公示中，也发布了两种户型图，都还比较有特色的！
东西边户，4房2厅2卫
东西边户，4房2厅2卫
8号线：选择较少
苏州轨交8号线全长 35.5km，途经新区、姑苏、相城和园区4个区，共设 28 座车站；8 号线起于高新区西津桥站，止于工业园区车坊。整体呈东西走向，未来将和3号线形成一个组合环。
8号线沿线项目同样比较少，比较值得关注的就是车坊板块了。板块内今年有两个项目在售，备案均价基本都是3.5W！
苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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苏州相城区紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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苏州限购政策
限购条件调整：
①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；
②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。
今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
03
苏州限贷政策
1、最新条件，认房不认贷
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、首付2成已落地
①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；
②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；
③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；
④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，
简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
04
苏州公积金贷款
1、额度提升
①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；
②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；
③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；
④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、公积金提取做首付，已执行
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。
③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
05
苏州契税补贴
园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。
划重点：
①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；
②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；
③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。
06
苏州商转公政策
07
苏州降低存量房贷利率
1、苏州存量房贷利率能降到多少？
根据此中国人民银行江苏分行，公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。
其中苏州，在2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，参照当前LPR为4.2%。
2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20bp，参照当前LPR为基准，将是4.0%。
2、三大行已官宣，存量房贷利率调整，功能上线
中国建设银行：于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。
中国工商银行：于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
中国农业银行：将于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
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