绿城潮鸣外滩
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北外滩板块“地王”
建面约190-310㎡大平层
房源共194套首批房源即将入市
预计总价约3000-7000万
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户型图如下
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7月29日，北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目设计方案公示；
从拿地签约到方案官宣，周期仅1天，刷新了虹口区有史以来从拿地到公示最快的一次。
该地块在7月25日举行的上海第六轮土拍中， 绿城以总价64.72亿竞得 ；
溢价率46.33%，折算成楼面价约12.66万/平。
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从设计方案来看，绿城北外滩项目拟建4幢住宅， 首层全部架空 ；
社区内部有下沉式庭院、中央景观等，全部人车分流。
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1号楼为10F高层住宅，2号楼为28F高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；
3号楼为29F高层住宅，4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；
25F高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
各楼栋之间有连廊相接 。
北外滩地王
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绿城北外滩宅地，在土拍当日吸引了金隅、招商&南通瑞城、华润&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂，7组头部房企报名。
据悉，最后是 绿城和金隅进入到了高品质竞价环节 ；
三项指标全部封顶 ：装标不低于6000元/平、公共服务设施建设2600㎡、高端人才住房配建比例2%；
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最后由绿城以647190万的总价拿下，成交楼板价126577元/平，溢价率46.33%。
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在此之前，虹口楼面价超过9万的有两个，一个是华润·外滩瑞府、还有一个是金茂·璞元。
此次绿城刷新了整个区的新房楼面价，算上2%的人才用房等，可售楼板价估计要接近14万；
未来售价预计超过18万左右。
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为聚焦当下市场“准决策、快周转”的核心诉求，虹口规划资源局以高水平规划、高效能服务、高质量建设的营商环境服务体系打造“拿地即公示”2.0，以可预期的高确定性开发环境持续吸引头部企业，为区域高质量发展注入强劲动能。
高水平谋划，提升规划要素“科学性” 。为给北外滩地区核心人才提供梯度化居住要素，精准研判当下城市更新“职居平衡”趋势，充分结合“三师联创”的创新思路，通过高品质的城市设计研究，以地区发展、整体蓝图、长期效益为导向，优化功能配比，合理确定开发容量，增强公共空间贯穿性和延续性，从源头上体现规划引导的科学性。
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