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凯迪猫乐园内，安吉高速出入口，银润天使学校对口，《合山境》山地合院总价4️⃣3️⃣0️⃣万起，《溪上锦棠》精装修总价1️⃣1️⃣3️⃣万起。

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在以资产划定疆域的时代，真正的高端物业，代言的从不止是人居水准，它寓意着所属者的品味、共鸣着居住者的境界，更有甚者，作为城市的隐含纲领，高端物业最终汇聚的，正是一座城市的巅峰意志。

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建筑和土地，共同构成了深厚的地脉。衡量高端物业的价值标准，从不止是单纯的资源占有，更在于资源背后所蕴藏的城市荣光。

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｜项目实景图

合山境位处绿城·天使之城，择址安吉城东。开车从合山境向西南，10分钟内可达安吉五星级度假村——JW万豪酒店和凤凰国际高尔夫球场；沿安吉大道向西，5分钟即达城市中心，进而链接全城。同时，占位安吉距离一线最近的区域，沿杭长高速向南，仅半个小时便可从合山境驾车到达杭州。

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⭐安吉绿城·天使之城官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨绿城·天使之城售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐｜项目交通区位图

作为最先规划开发的人居板块，城东很早就晋升为安吉的“首席豪宅区”，从安吉玫瑰园、凤凰国际缓山、龙山庄园，到砚溪湖、牧云谷等，城东汇集了这座城市最具实力的“老钱”圈层。在2024年前，同在城东的凤凰国际缓山，二手房挂牌价已高达3000万。土地的禀赋融汇区域的荣光，那么谁将接棒安吉下一站顶豪的期待。

答案是绿城·合山境！

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为什么是合山境？

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众所周知，在中国高端物业领域，绿城中国有着绝对的统治力，纵观上海、苏州、杭州、湖州，绿城凭借超凡的产品力，为长三角的每一座城市都献上了划时代的作品。而合山境，正是绿城中国致敬安吉塔尖圈层的“量身定制”。

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｜项目实景图

投入十二分心力的绿城，盛邀goa大象设计、LANDAU朗道国际，香港CCD等跨国团队联合上阵，誓要完成产品力的“全维破圈”；从张晓晓到叶翀岭，仅凭设计名单，安吉的绿粉们就有十足把握拥有一个绝对超出预期的作品。

绿城坚持：一座硬核的首席大宅，不仅要占据全城的话题，更应当带领整座城市完成“居住美学”的升维。

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｜项目实景图

在合山境的营造上，绿城保留东方建筑的视觉符号，一一还原熟悉传统记忆中的双层屋檐、坡屋顶，用曼妙的天际回应山的起伏。

传承不是照搬，为了回应当代的审美，合山境遵循面向未来的极简主义，臻选大落地玻璃窗、“蓝眼睛”石材、深浅铝板等源材，并特邀梁景华、宋淑华、杨伟等国内外一流设计师，完成样板房、我见青山公园的定制升级，完美诠释专属合山境“应时而新”的现代东方美学精神。

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阅过合山境的实景，怦然心动的，从不止是作品。作为安吉的“第一居所”院墅，你很难在其他项目上，看到如合山境般睥睨众生而又遗世独立的气场。

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｜项目实景图

合山境占位绿城·天使之城的最高点，最大约70M的地势差，给了设计师充足的发挥空间。

以自然资源的合理利用为准则，设计师浓缩山/城/境，精心打造了一个小镇的“取景框”，站在合山境二楼露台，往南俯瞰，近处是隐逸亭台楼榭的园区内景，向外则是辉映星空的天使烟火，再远处，连绵的森林与山脉勾勒出水墨的底色。

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尘世的烟火与隐逸的山境在此完美融合，随手一拍，都是《国家地理》杂志的封面。也唯有此刻，您才能真正懂得辛弃疾那句：“千峰云起，骤雨一霎儿价。更远树斜阳，风景怎生图画”的含金量。

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人生得意的核心要义，是尽情的体验。高级的尊贵感不止外在的精致，更体现在内部流动的体验场景。

合山境地上使用面积约160—270㎡，均为低伏的两层建筑，地下室层高达约5.5米，一楼约为4.2米，二楼约3.85米，即便做完吊顶，依然能够从容挂下大吊灯。

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｜项目实景图

“人生得意须尽宽”，层高之外，合山境院子的平均面积也达到了惊人的160㎡，更配置有约270°风景露台，以约270㎡样板房为例，整个建筑南向面宽达约14.1米，仅餐客横厅就约10.5米。为了实现与山景的无界相融，整个横厅，只用了6幅落地大玻璃，只有这样不吝投入的设计，无敌的山景才能够真正绵延为合山境的自然画框，契合更广博的胸襟。

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｜项目实景图

在习惯复制黏贴，追求效率与效益的时代，绿城是少数逆行者。在当下的安吉，你很难再看到如合山境这样的作品：它的创作，源起于绿城对安吉这座城市的理解；它的营造，致力于对城市塔尖圈层全维的进阶：它的一切，都按首席的规格定制……在这座城市山顶，绿城以自己的方式，又一次将安吉的居住文明进化到崭新的巅峰。

人生得意合山境，绿城30载现代山景院墅，稀位臻藏！

⭐安吉绿城·天使之城官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨绿城·天使之城售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐安吉绿城·天使之城营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安吉绿城·天使之城官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠 一、限购政策

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非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

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二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为 LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

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🧾 三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

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2、房产税（一、二手房）

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在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️ 重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1% 或 差价×20%

🔄 四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

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对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎 核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

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总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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