露香园出事了!露香园惊人内幕曝光!露香园到底值不值得买?

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2024上海豪宅市场走出了独立行情，总价5000万以上及亿级豪宅成交特别抢眼，占据全国的八成左右。

而黄浦区豪宅，更是占据了半壁江山。上半年单单六个高层项目就卖了超534亿，接下来至少还有10个项目待入市。

首当其冲的，就是露香园二期。

忍不住感叹的是时间：露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】这个神盘刚亮相的场景还历历在目，如今它已是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新的成功案例。

一期已交付入住，二期首开即热销，时间让露香园越来越迷人之际，又拿出了天字系压箱宝之作：

12席风貌别墅刚售罄，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】就将上新“天际大平层”，仅150套，主力面积约260-496㎡，全部为4房-5房设计，更有900㎡云端顶复。

单单是这个尺度和产品，露香园归来，或仍无对手。

效果合成图

更重要的是，对比黄浦其他顶豪产品，不单单是一个楼盘这么简单，而是自成一个板块。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】无论是体量还是圈层影响力，亦或是领先的更新，只用一个项目，就能定义一个板块，这就是露香园三个字的含金量。

黄浦顶豪时代

露香园才是“天选之子”

黄浦的顶豪时代，都在说老城厢，这一段老城厢才是命门。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】整个老城厢占地面积约30平方公里，东临外滩、西接新天地、南傍黄浦滨江、北衔人民广场。在十四五规划中，全域划入上海CAZ (中央活动区)，并以改造提升类项目为重点。

摊开露香园的地图，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】位于上海老城厢的西北角。700年前，宋朝在此建城，500年前，明朝在此修筑城墙。此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域，也是上海的发源地。

这是上海地理位置的物理中心，以此为源，再造城市繁华。

从复兴路的商业走廊被打通已能看出，在黄浦2025空间布局结构中，露香园处在新天地到豫园整个商业轴线的中心位置。

揭开露香园的历史，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。

现在的露香园住宅基本是在原址上建起来，境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。

时至今日，这种本地士大夫生活方式和思想文化的结晶，依然让不少人魂牵梦萦。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】这是上海人的精神原乡，是上海人的心理中心。所以，为留住集体记忆，同时达成风貌传承和品质生活，露香园逐步摸索出一套着眼于街巷重塑和历史建筑修缮为前提的“以留为先，以新为继”的设计原则。

在已经建成的一期中，已能感受到这种空间，肌理和生活的交错和交融。

而待二期全部建成，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】这一座曾经的16世纪私人园林完成了城市的活化。用现代水景与园林景观复建的“露香池”八景，有将风貌街巷融入复合功能后的生活重塑。

二期六个地块中，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】每个地块都配备了相应的商业或公共配套设施，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，完美地将历史与未来相融合。

上海顶豪都在造大平层，这一张名片才是城市C位的塔尖住宅。

以前看大平层，只是会被空间够大给震惊到，可即便在市中心，300方以上的住宅大平层还是很难找。

而在露香园二期，则会被真实的体验给打动：

A地块的天际大宅，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】东北向对望古城公园自然盛景，南向可眺望项目自身的开明里人文风貌景致。中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，将能够对标全球级的天际线尽收眼底。

A旧仓街效果图

当黄浦江的波光粼粼和陆家嘴的繁华璀璨，成了窗外的日常风景，也自然而然形成了坚固的圈层效应，反过来赋予了另一重价值。

最妙的是，你在窗里看风景，而对窗外的人来说，这里也成了风景。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】它充满着流光溢彩的传奇之感，迭代升级的建筑立面，与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合玻璃幕墙呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。这已经不再只是居住之地，而变成了一个有着无限可能性的城市地标艺术作品。

不单建筑，在会所、园林、精装等等方面，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】还集合了全球顶尖美学大师团队——盛邀无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等倾力打造，就像在中国乃至世界建筑史上镶嵌了一枚宝石。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】为了不辜负豪宅应有的排面，起步就是260平方米，套数也最多，最大的有901平方米，户型尺度相当阔绰。270度的开阔视野，加上层高够高，玻璃面更大，让人坐在沙发上，就能体会到黄浦江涌进室内的澎湃。

为了传承塔尖豪宅的身段，如今的露香园秉承了昔日顾绣的儒雅，这种海派大族人家对于人文艺术的追逐，被重新融入到海派生活美学中。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】在室内精装上也是精心甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的精装品牌。邀请来自世界五大行的savills出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，海派白金尊享管家服务。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】市中心并不是没有大平层产品，露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标。

从建造难度和选址上，都是建一个少一个，有着不可复制性。也就理解了，这样的住宅，远超出了一套普通住宅能带来的价值，这是一张能向全世界递出的名片。

未来，下楼去购物中心吃饭购物，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】因为自带5万方的商业。3-4层是星级会所，享受室内泳池、健身房，或是酒吧……文人富豪、精英名流齐聚一堂，引发新一轮的圈层效应。

会所效果图

露香园·天誉天际大平层

才是穿越时间的坚固资产

在上海这样的城市，市中心的超大平层当然不只是一套房子那么简单。

这些房子不只是终身居所，它们身上镶嵌着的，还有资产保卫的坚实底座。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】你可以从露香园二期中提取到这样的关键词：老城厢，艺术范，海派风貌，天际平层……其中，更是把每一个标签，都做到了极致。

令人垂涎的，不只是靠近黄浦江与豫园和外滩，更是上海对于这片区域的规划雄心：

它是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的，以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

如同纽约哈德逊，东京的麻布台，伦敦的国王十字片区，都是历史上最大、最昂贵的成片式更新项目。

纽约·哈德逊广场规划、实景图

作为上海城市更新范本，露香园的地标意义更是全中国和全球的。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】这二十年的开发历程，刚好嵌在了城市巨变的时间轴里。众所周知，黄浦区更是走在全市最前面。2022年，随着黄浦区建国东路68和67街坊东块签约生效，宣告了黄浦区推进了30年（1992-2022年）的成片二级旧里以下房屋改造全面完成。为把上海建设成为卓越的全球城市，“两旧一村”改造释放的城市空间，多是稀缺的城市中心，对这些空间的改造升级。

新华社上海分社指导，露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】新华社新闻信息中心上海中心主办的“上海城市更新发现官主题活动”将于近日开启。首站将选在露香园举行。

这是上海成片开发历史风貌保护区的一次鲜活实践，也是具有代表性的城市更新典型案例。

露香园开发商售楼处电话：400-882-8814【售楼处】从2002年到2024年，露香园在这个板块深耕了20余年，在城市繁华的绝对腹地之上，开辟了风貌别墅建筑的先河。

更用时间的淬炼，把历史的记忆、文化的底蕴和无可匹敌高配资源，变成了不可复制的资产，终究练就了一个独一无二的露香园板块。

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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。

限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。