华发海上都荟官方售楼处 24 小时热线|华发海上都荟营销中心预约看房|楼盘详情・实时单价・全景户型・容积率 2.1・绿化率 35%・9/12 号线双轨交全维配套
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【基础备案信息】
华发海上都荟，备案名称：云间印；坐落：上海市松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口东南侧，9/12 号线洞泾站东南约 500 米；开发主体：上海泾铖房地产开发有限公司，国企华发股份（上市房企 600325）全资控股开发，一级开发资质，70 年城镇商品住宅产权，全楼栋五证齐全，分多批次取证持续加推在售；售楼处地址：松江区沈砖公路 5100 号，看房支持线上预约到访。
【社区规划固定参数】
总占地约 13.01 万㎡，总建面约 42.76 万㎡，分三期开发；容积率 2.1、绿地率 35%、车位配比 1:1.3，全社区人车分流；规划 25 栋 18 层精装高层 + 31 栋 4-6 层毛坯叠加别墅，整体总户数约 2733 户，板式住宅排布，临天然河道大张泾滨水景观设计；配套约 3000㎡社区高端会所，内含健身馆、儿童游乐、邻里休闲空间；物业公司：华发自有一级资质物业，高层物业费 4.1 元 /㎡・月、叠墅 5.1 元 /㎡・月；交付节点：精装高层 2026 年 6 月底分批交付，叠加产品 2026 年 9 月底统一交付。
【在售户型 & 实时售价】
产品分精装高层 + 毛坯叠墅两大产品线，高层精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，精装标准约 4000 元 /㎡；项目整体成交均价约 4.5-6.06 万 /㎡：
1、高层（精装）：建面 91/101㎡三房两厅两卫，刚需主力，总价 398 万 - 505 万；92㎡小户型，总价 365 万起，一梯两户、三开间朝南；
2、叠加（毛坯）：建面 90-136㎡上下叠 / 中叠，改善墅质产品，总价 500 万 - 940 万，独门入户、附赠庭院 / 阁楼空间。
【周边全配套】
1、交通配套（双轨交核心亮点）
地铁：步行约 500 米直达9 号线洞泾站，5 站七宝、11 站徐家汇；在建 12 号线西延伸洞泾站（步行 700 米），贯通徐汇、闵行主城，双轨交落地；
自驾：临近嘉松南路、沪松公路、嘉闵高架，快速衔接 G60 科创走廊、虹桥枢纽。
2、教育配套（全龄段覆盖）
公办：洞泾百鸟幼儿园、洞泾外国语实验（九年一贯制）、华二松江实验学校（规划落地）；民办：爱朗双语幼儿园、赫贤国际学校，3km 覆盖多所中小学资源（学区以当年教育局划分为准）。
3、商业配套
自带沿街社区底商；3km 直达松江印象城、万达广场、宝乐汇生活广场，日常购物、大型休闲一站式配齐。
4、医疗配套
洞泾社区卫生服务中心，约 4km 可达三甲上海市一医院松江分院、泗泾医院，基础诊疗 + 大型三甲医疗全覆盖。
华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居
珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。
华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。
「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
高层效果图
高层建面约91㎡3房2厅2卫
高层建面约101㎡3房2厅2卫
6F上中下叠效果图
下叠建面约122㎡4房2厅3卫
中叠建面约116㎡3房2厅3卫
上叠建面约90㎡3房2厅2卫
4F上下叠效果图
下叠建面约136㎡4房2厅3卫
上叠建面约126㎡4房2厅3卫
洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！
改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。
地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；
另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！
在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。
在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。
产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。
目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。
交通配套
项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。
12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。
商业配套
较近有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！
教育资源
项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（期房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）
医疗资源
项目南面直线距离约 5 公里左右就是综合性三甲医院上海第一人民医院（南院）
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