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杨浦滨江又迎全新低密风貌别墅

招商平凉项目

新定名【桐安里400-8862-334】

将推70套建面约184-300m²风貌别墅

项目白玉兰展厅开放在即，在线预约

上海杨浦桐安里

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项目前情情况

2023年11月，杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）实施主体遴选结果公示，为招商&海门国资委。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为经理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

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项目涉及风貌保护，因此在出让阶段就有明确的要求：

一、保障房配建要求：

1.受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计 855平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

2.保障性租赁住房配建：根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联[2023]94 号）， 本地块为涉及风貌保护的旧改项目，保障性租赁住房建设面积为0。

二、风貌保护要求：

1.该地块整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）。

2.需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，结合 01B4-04 地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3.地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

4.地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

地理位置方面，该地块与地铁18号线平凉路站很近，稍远一点有地铁12、18号线江浦公园站，交通便捷。

地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

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项目的规划设计图已经公示：

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根据规划，项目容积率1.35，建筑限高12米。

项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房。

住宅方面，将推70套建面184-300m²左右风貌别墅。

近年来，杨浦滨江开发渐入佳境。尤其平凉社区多规划低密风貌别墅社区，未来城市更新将带来居住界面直线升维，这里也将成为滨江带又一个居住价值高地。招商集团在杨浦滨江重磅落子，值得期待！招商桐安里售楼处电话：400-8862-334

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走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。

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云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。

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客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。

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占据整体居所视觉重要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。

一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过渡。

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客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。

一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。

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全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。

从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃浪漫，也迎合了整体城市主题。

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公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。

木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

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墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。

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衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。

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通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应合，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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