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◆上海青浦徐泾「华润虹桥润璟」

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虹桥主城区最值得期待的新盘

大虹桥真正核心国展中心旁

青浦徐泾全新盘华润虹桥润璟

建面约92-198㎡稀缺洋房

均价6.53万/㎡

92平刚需+198大平层的奇葩组合

项目信息

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上海青浦华润虹桥润璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）虹桥润璟呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式：项目周边被西虹桥别墅区环绕，远离城市喧嚣的同时目及之处皆是低密。新能源汽车越来越受欢迎，但在一些老旧小区，充电问题一直没解决。北京的小南庄社区就遇到了这样的麻烦。由于电容限制，新的充电桩无法安装。为此，社区引入了智能移动充电车，解决了居民充电难题。这些充电车操作简单，车主只需扫码预约，便可在不需要固定充电桩的情况下完成充电。这种创新的充电方式不仅让车主更方便，也减少了小区停车位的压力。

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上海青浦华润虹桥润璟☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）智能移动充电车的引入，为老旧小区的新能源汽车充电难题提供了新的解决思路。长期以来，老旧小区因为配电设施的限制，常常无法安装足够的固定充电桩，导致车主充电不便。移动充电车的出现，不仅提升了充电效率，也为社区管理提供了灵活性。车主们可以自由预约，不再受固定充电桩数量的限制。与此同时，这种方式还有助于节省社区的停车资源，因为充电车可以停放在不占用停车位的区域。对于物业公司和社区管理而言，这也是一种高效的资源利用方式。此外，智能移动充电车的成功试点，也为其他有类似问题的社区提供了可复制的经验。未来，这种“桩找车”的充电模式可能会在更多城市推广，成为解决充电难题的一项重要举措。智能化的充电服务，不仅符合国家提倡的绿色出行理念，也让新能源汽车的普及更具吸引力。随着技术的进步和市场的需求增长，相信这种创新将会为更多地方的新能源汽车用户带来便利。

项目还被两条水系环绕，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

以后，慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。

放眼大虹桥，不管是蟠龙天地、蟠龙府还是徐盈路万科组团，都是密密麻麻的高层，闵行前湾也是高层，唯独虹桥润璟一带是低密的，是真正能涤荡奔波与忙碌身心的片区。新能源汽车越来越受欢迎，但在一些老旧小区，充电问题一直没解决。北京的小南庄社区就遇到了这样的麻烦。由于电容限制，新的充电桩无法安装。为此，社区引入了智能移动充电车，解决了居民充电难题。这些充电车操作简单，车主只需扫码预约，便可在不需要固定充电桩的情况下完成充电。这种创新的充电方式不仅让车主更方便，也减少了小区停车位的压力。

智能移动充电车的引入，为老旧小区的新能源汽车充电难题提供了新的解决思路。长期以来，老旧小区因为配电设施的限制，常常无法安装足够的固定充电桩，导致车主充电不便。移动充电车的出现，不仅提升了充电效率，也为社区管理提供了灵活性。车主们可以自由预约，不再受固定充电桩数量的限制。与此同时，这种方式还有助于节省社区的停车资源，因为充电车可以停放在不占用停车位的区域。对于物业公司和社区管理而言，这也是一种高效的资源利用方式。此外，智能移动充电车的成功试点，也为其他有类似问题的社区提供了可复制的经验。未来，这种“桩找车”的充电模式可能会在更多城市推广，成为解决充电难题的一项重要举措。智能化的充电服务，不仅符合国家提倡的绿色出行理念，也让新能源汽车的普及更具吸引力。随着技术的进步和市场的需求增长，相信这种创新将会为更多地方的新能源汽车用户带来便利。

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什么是稀缺性！这就是！以后步入二手房市场，大虹桥高层挑花眼，而要低密，非虹桥润璟莫属！

记住！价格取决于供求关系，虹桥润璟的臻稀会让其享有低密住宅的定价权。

内部则是约1.2容积率园林。

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得益于低容积率，建筑排布少，楼间距大，项目能铺就更丰富的景观园林。

整体整体构筑了“两轴、三园、十景”的沉浸式全龄景观体系，并点缀业主客厅、健身空间、冥想会所等功能性场景，满足幼-青-中-老全龄段需求，社区生活充满温度。⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

新能源汽车越来越受欢迎，但在一些老旧小区，充电问题一直没解决。北京的小南庄社区就遇到了这样的麻烦。由于电容限制，新的充电桩无法安装。为此，社区引入了智能移动充电车，解决了居民充电难题。这些充电车操作简单，车主只需扫码预约，便可在不需要固定充电桩的情况下完成充电。这种创新的充电方式不仅让车主更方便，也减少了小区停车位的压力。

智能移动充电车的引入，为老旧小区的新能源汽车充电难题提供了新的解决思路。长期以来，老旧小区因为配电设施的限制，常常无法安装足够的固定充电桩，导致车主充电不便。移动充电车的出现，不仅提升了充电效率，也为社区管理提供了灵活性。车主们可以自由预约，不再受固定充电桩数量的限制。与此同时，这种方式还有助于节省社区的停车资源，因为充电车可以停放在不占用停车位的区域。对于物业公司和社区管理而言，这也是一种高效的资源利用方式。此外，智能移动充电车的成功试点，也为其他有类似问题的社区提供了可复制的经验。未来，这种“桩找车”的充电模式可能会在更多城市推广，成为解决充电难题的一项重要举措。智能化的充电服务，不仅符合国家提倡的绿色出行理念，也让新能源汽车的普及更具吸引力。随着技术的进步和市场的需求增长，相信这种创新将会为更多地方的新能源汽车用户带来便利。

不得不给华润置地点赞的是，在奢华仪式感拉满的同时，它能让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

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因为华润置地将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵，注入风格设计及场景营造中，

让缦式体验成为生活日常，让居者回归自我、对话内心。

例如，极富美学造诣的大堂入口，勾勒隐逸自然人生，从视觉感官上，归家的第一感受就是内心愉悦。

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沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

这在大虹桥一堆黑白灰建筑中极具昭示性，据悉采用高颜值铝板、大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条打造，阳台还是弧形的，特别具有海派腔调。

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在我看来，项目已经不能用入则静谧形容了，甚至是一种大隐隐于市，隐逸自然的感觉。

这正是现在高净值人群愈发追求，也是市场极度稀缺的居住境界。

必看必买的建面约92㎡户型洋房体验+百平米高层空间+飞机户型+越级装标

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该户型进门后，项目配备独立玄关空间，独立玄关柜均为交付标准，增加置物空间的同时，保护了隐私，还能给业主带满满的归家仪式感。

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市面上大多数高层的北房间会有连廊遮挡，采光也会受到影响。这个户型的北次卧，无连廊遮挡，视野优越，而且约6㎡面积，空间灵活性更高，既可以做成书房，又可以做成卧室，甚至可以和主卧打通，改造成业主的衣帽间。⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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交付方面，项目大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室专用品牌Roca的龙头和水槽。且同步198㎡大户型的品质，客厅地面采用同款工字形600*1200大砖通铺，主卧采用精细工艺人字拼地板。户型面积虽小，但品质诚意十足！⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

新能源汽车越来越受欢迎，但在一些老旧小区，充电问题一直没解决。北京的小南庄社区就遇到了这样的麻烦。由于电容限制，新的充电桩无法安装。为此，社区引入了智能移动充电车，解决了居民充电难题。这些充电车操作简单，车主只需扫码预约，便可在不需要固定充电桩的情况下完成充电。这种创新的充电方式不仅让车主更方便，也减少了小区停车位的压力。

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除了必买的建面约92㎡3房外，还有同样不买后悔的建面约198㎡4房3卫虹桥主城区国展旁+N年等一回的臻稀大户型+同级中领衔的户型和精装=约1500万总价！

有三大稀缺性赋能，也决定了该产品是超值的！⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

玄关+储藏室设计四重归家仪式的尊崇感

专属定制门牌，彰显洋房身份感；定制钢木复合子母门，简约线条勾勒高级质感；复古拼花海派洋房地砖，瞬间回到梧桐掩映下的时光；入户储藏室设计，可灵动规划收藏室、兴趣间。⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！新能源汽车越来越受欢迎，但在一些老旧小区，充电问题一直没解决。北京的小南庄社区就遇到了这样的麻烦。由于电容限制，新的充电桩无法安装。为此，社区引入了智能移动充电车，解决了居民充电难题。这些充电车操作简单，车主只需扫码预约，便可在不需要固定充电桩的情况下完成充电。这种创新的充电方式不仅让车主更方便，也减少了小区停车位的压力。

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即使是城央两百平左右的大平层，能做到约70㎡巨幕横厅的寥寥无几。如此阔绰的横厅，外连洋台，并预留西厨吧台设计，兼顾全方位家庭动向，同频豪宅的气派尺度。

南向双套房设计，让家人尽情享受隐私和自由

。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，超大窗墙比尽情舒享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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这个户型，不仅将“奢阔平层”的概念演绎得淋漓尽致，还做到了三个卫生间，比常规户型多出“一卫”的格局，满足大家庭多样化的生活需求。

超高交付标准，每一处细节都精雕细琢新能源汽车越来越受欢迎，但在一些老旧小区，充电问题一直没解决。北京的小南庄社区就遇到了这样的麻烦。由于电容限制，新的充电桩无法安装。为此，社区引入了智能移动充电车，解决了居民充电难题。这些充电车操作简单，车主只需扫码预约，便可在不需要固定充电桩的情况下完成充电。这种创新的充电方式不仅让车主更方便，也减少了小区停车位的压力。

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项目甄选霍尼韦尔、大金、西门子、ROCA、汉斯格雅等全球知名品牌、家电；像大面积石砖通铺、弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门等细节都考量到位。

综上分析，⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！无论是市面上两百平左右大户型，还是市面上难得一见的洋房小户型，虹桥润璟本次首推的房源，着实是将价格、景观和居住舒适度拿捏得恰到好处的性价比优选！让更多预算有限，且对品质有追求的买家拥有一次上车虹桥主城低密洋房的机会！

虹桥主城区最值得期待的新盘

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建面约92-198㎡稀缺洋房

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专享内部优惠

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这个户型，不仅将“奢阔平层”的概念演绎得淋漓尽致，还做到了三个卫生间，比常规户型多出“一卫”的格局，满足大家庭多样化的生活需求。⬇️专业销售一对一咨询⬇️宝华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

超高交付标准，每一处细节都精雕细琢

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综上分析，无论是市面上两百平左右大户型，还是市面上难得一见的洋房小户型，虹桥润璟本次首推的房源，着实是将价格、景观和居住舒适度拿捏得恰到好处的性价比优选！让更多预算有限，且对品质有追求的买家拥有一次上车虹桥主城低密洋房的机会！⬇️专业销售一对一咨询⬇️华润虹桥润璟售楼处电话☎️☎️：400-8778-334【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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建面约92-198㎡稀缺洋房

均价6.53万/㎡

对项目感兴趣的朋友

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。