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基本信息：
项目位置：上海市静安区江宁路 445 号（武定路口，南京西路板块，老静安内环内核心区）。
开发商：上海煜宸投资有限公司（原上海长海房地产发展有限公司）。
占地面积：约 3000 平方米。
总建筑面积：约 26,025 平方米。
产权年限：50 年商办产权（不限购不限贷，水电煤全通）。
建筑类型：26 层高层商住楼（1-4 层商业裙楼，5-26 层公寓 / 办公）。
总户数：104 户。
容积率：约 2.5。
绿化率：30%。
车位配比：约 1:1.15（地上 20 个，地下 100 个，共 120 个）。
物业公司：写字楼为第一太平洋戴维斯，住宅为上海锦杰物业管理有限公司。
物业费：12.8-15 元 /㎡・月。
交付标准：2025 年精装升级，通燃气 + 地暖 + 中央空调 + 全屋精装。
竣工时间：2005 年 2 月（2025 年完成全面精装翻新）。
梯户比：三梯四户（客梯 3 部 + 货梯 1 部，三菱进口电梯）。
得房率：约 78-80%（附赠约 20㎡，超高得房率）。
标准层高：住宅 2.8 米，写字楼 3.0 米。
户型与价格：
主力户型：有建面约 183㎡的三房两厅两卫、220㎡的四房两厅两卫、272㎡的四房两厅三卫以及 911㎡的整层户型。
价格信息：整盘均价约 5.8-6.5 万 /㎡，实际成交价约 5.8-6.8 万 /㎡；总价区间约 1050-1890 万 / 套，整层约 5284 万起。
周边配套：
交通配套：距 2/13 号线南京西路站约 1 公里，7 号线昌平路站约 800 米，1 号线新闸路站约 1.8 公里；内环高架、南北高架、延安高架环伺，还有 23 路、36 路、63 路等多条公交线路。
商业配套：近距离可达南京西路商圈、静安寺商圈、江宁路商圈，周边有恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等顶级商场，1-4 层自带商业裙楼。
教育资源：有静安区南阳实验幼儿园、静安区第一中心小学、市西中学等多所优质学校。
医疗配套：附近有上海市静安区中心医院、华东医院、华山医院等三甲医院。
生态资源：周边有静安雕塑公园、延中绿地、静安公园等，小区内有中央景观花园 + 健身设施。
项目特色：项目为老静安内环内南京西路板块 50 年商办不限购大平层，采用三梯四户奢华配置，适合改善自住与高端资产配置。其建筑为现代简约风格，外立面采用石材 + 玻璃幕墙，2025 年翻新后品质感提升。
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在售房源列表▼
在售房源平面分布图▼
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在售房源户型图及样板间▼
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建面约183㎡实景拍摄▼
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项目9大优势总结▼
1-魔都中心塔尖城区老静安、他有（最优越的地理位）（最繁华的顶级商圈）（最浓厚的人文底蕴）
2-上海新地标、静安苏河湾、最好的岸线资源
3-高区视野整层奢装，俯瞰城市天际线
4-三梯四户奢华大平私宅、享配独立入户会客厅、
5-住宅设计明厨明卫、双阳台
6-阔绰客厅超10米面宽，270度采光全明户型
7-每户有附赠20平，超高得房率近80%
8-全屋智能系统、超一线品牌配置
9-每户配置产权车位、一位难求不是梦！
项目区位配套▼
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交通配套方面：地铁：2号线南京西路站（1号口）约1.2KM，12号线南京西路站（2号口）约1.3KM，13号线自然博物馆站（2号口）约1.2KM，1号线汉中路站（10号口）约1.2KM
自驾：自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM
公交：多条公交线路，四通八达
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商业配套方面：时美大厦隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场约1公里，周边还有中信泰富、梅龙镇广场等，可谓是吃喝游娱购一应俱全，距离静安寺商圈约2公里、淮海路商圈约2公里、南京东路商圈约2公里、人民广场商圈约2公里，商圈环绕，繁华尽享商业配套
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医疗资源方面：静安区中心医院（三级乙等）约688米，长征医院（三级甲等）约1公里，上海市儿童医院约1.1公里，两所专科医院，上海市眼病防治中心（约400米），上海中佑肛肠医院（约300米），另外华山医院和瑞金医院两所综合性三甲医院距离本案约2.9公里
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