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上海静安【万科中興傲舍】

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引领都市生活新风尚——万科中兴傲舍：尊享未来，启幕高端居住新时代】

上海静安「万科中興傲舍」

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静安内环内翡翠系豪宅

建面约180-321㎡房源

总价约2200万-4360万

全球顶尖设计师一线品牌豪装交付

样板房提前线上预约

静安万科中興傲舍官方电话：400-8778-334(预约热线）➨万科中興傲舍售楼处电话地址☎：400_8778-334√√@官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块.......

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在这个日新月异的时代，城市不仅是梦想启航的地方，更是品质生活的舞台。万科，作为中国房地产行业的领航者，始终以前瞻性的视野和匠心独运的设计，为都市精英打造理想中的生活空间。

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如今，万科携手中兴，于城市核心区域匠心巨献——中兴傲舍，一个集现代美学、智能科技、绿色生态于一体的高端住宅项目，正重新定义都市生活的无限可能。

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【核心地段，尊享繁华与宁静】

中兴傲舍傲立于城市心脏地带，周边商业配套成熟，购物中心、国际学校、高端医疗一应俱全，让生活便捷无忧。

同时，项目巧妙利用城市绿洲，将自然元素融入日常，即便身处都市丛林，也能享受到难能可贵的宁静与清新，实现真正的“离尘不离城”。

【未来设计，预见生活之美】

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设计上，中兴傲舍采纳国际前沿的建筑设计理念，以流线型的外观和超大观景窗，不仅最大化采光与视野，更让每一栋建筑都成为城市天际线下的一道亮丽风景线。室内空间布局科学合理，兼顾私密性与开放性，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到最适合自己的生活方式。

【智能生活，触手可及的未来感】

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步入中兴傲舍，您将体验到前所未有的智能生活。从人脸识别门禁、智能家居控制系统到环境监测与健康管理系统，每一处细节都融入了前沿科技，让生活更加便捷、安全、健康。在这里，未来不再是遥不可及的概念，而是触手可及的日常。

【绿色生态，与自然和谐共生】

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万科深知，高品质的生活离不开良好的生态环境。中兴傲舍在规划之初，便将绿色生态理念融入每一寸土地，通过屋顶绿化、雨水回收系统等环保措施，不仅美化了居住环境，更为城市贡献了一份绿色力量。居住于此，每一天都能感受到大自然的呼吸，享受真正的绿色健康生活。

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【尊享服务，定制级礼遇】

户型图如下：

3号楼户型鉴赏

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一期项目户型及部分样板间效果图如下：

户型图，仅供参考

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户型图，仅供参考

据了解，此房型的单价大约为12万每平方米，性价比显著提高！它仅比大约187平方米的房型缺少了一个X空间，即灵活空间。在设计上，大约4.15米的双主卧尺寸以及270度的全方位采光加上全屋飘窗设计，这些通常只有在15万每平方米以上的豪宅中，250平方米以上的房型才能见到。此外，该房型还能享受到价值4000万以上的装修标准和社区品质，谁能看了不心动呢？

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建筑面积约181㎡样板间效果图过程稿，

仅供参考，以实际交付为准

项目建面约187㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

建筑面积大约为187平方米，采用独立电梯入户设计，实用面积极高。采用双重正玄关与KDLB一体化设计，全屋设有飘窗，以及精心打造的X-space空间，整个户型显得宽敞明亮。首先，从电梯到玄关处，有一个约7.8平方米的区域，这里融合了双重玄关的设计理念，有效增加了储藏空间。入户门选用的是高端定制的装甲子母门，并配备了智能门锁，确保了极高的安全性。

实景照

进门之后正对艺术玄关，背景为威尼斯棕石材（交付），在两侧设置弧面半包裹造型（交付），给到满满的归家仪式感。

实景照

约30平方米的KDLB集成设计，搭配可开启约270°的厨房滑动门，营造出开阔的空间感和充足的光线！

建筑面积约187㎡样板间效果图过程稿，

仅供参考，以实际交付为准

在客厅内，电视背景墙采用了进口的米色石材，其设计为弧形，加工难度极大，耗时是常规石材的三倍。此外，旁边的壁龛也包含在交付范围内，既实用又美化了空间。

实景照

餐厅内设有尺寸大约为1.2米乘以1.5米的岛台，采用天然奢石威尼斯棕材质，这同样是交付标准！

实景照

厨房区域的设计采用了灵活的开合方式，通过推拉门实现便捷的开启与关闭，提升了空间的互动性。内部配备了嘉格纳和高仪等顶尖品牌的厨具。此外，还设计了一个独具匠心的X-space空间，可根据家庭成员的结构和需求进行个性化定制，无论是书房、学习区、游戏区还是化妆间，都能轻松实现。这个空间还配备了窗户，确保了自然光线的引入和良好的通风效果。

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实景照

在卧室区域，每个房间均配备了宽敞的飘窗+大约270度的弧形转角阳台，实现了空间的高效运用和提供了广阔的视野。

实景照

北次卧门外设有一个家政空间，深度超过60厘米，内含洗烘套件及大量收纳空间。采用隐形门设计，既实用又兼具美观。

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在万科中兴傲舍，每一处细节都是对生活品质的坚持，每一次创新都是对未来生活的探索。这里，不仅是居住的空间，更是心灵的栖息地，是梦想与现实交织的美好家园。选择中兴傲舍，就是选择了一个既拥抱未来，又不失温馨与舒适的理想生活。

「万科中興傲舍」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

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公寓

优势：

不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。

总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。

地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。

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劣势：

生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。

居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。

二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。

注意事项2：

明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。

关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。

考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。

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大平层

优势：

空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。

景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。

精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。

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劣势3：

价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。

私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。

后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。

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注意事项3：

仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。

考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

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优势：

地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。

功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。

不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。

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劣势：

生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。

产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。

二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。

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注意事项7：

明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。

考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。

评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。

购买上海商业别墅需要注意以下方面：

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产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。

开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。

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地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。

周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。

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房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。

物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。

交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。

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贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。

使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。

1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。

2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。

3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。

4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。

5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。