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基本信息
位置：静安区芷江中路 88 弄，东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
总建筑面积：约 8 万㎡。
占地面积：24831.30㎡。
产权年限：70 年，从 2024 年起算。
交房时间：预计 2025 年年底。
容积率：2.5。
绿化率：35%。
产品类型：7 栋 14-25 层精装高层（已售罄）、8 席建面约 167-316㎡双层风貌别墅（在售）。
总户数：618 户。
开发商：上海兴铖房地产开发有限公司。
户型与价格
高层住宅：已售罄，参考均价约 11.9 万元 /㎡，主力户型有建面约 106㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 156㎡的 4 室 2 厅 2 卫。
风貌别墅：户型有建面约 222㎡的四房（双拼）、建面约 316㎡的五房（独栋），总价约 4019 万 - 6221 万元 / 套，均价约 18 万元 /㎡。
建筑与景观
外立面：采用铝板 + 真石漆，搭配金色金属线条勾勒，呈现现代轻奢风格。
社区景观：打造 “一轴两环多花园” 景观体系，中央景观轴串联艺术水景、林下会客厅等节点。
周边配套
交通：直线距离 3 号线东宝兴路站约 300 米，8 号线西藏北路站约 800 米。周边内环高架、共和新路高架、南北高架及北横通道环绕。
商业：2 公里内有静安大悦城、虹口凯德龙之梦等商业设施，直线距离南京西路、人民广场等顶级商圈仅几公里。
教育：周边有闸北区三中心小学、市北初级中学等优质教育资源。
医疗：3 公里内有第十人民医院、中医医院等三甲医院。
生态：毗邻约 3.5 万方的中兴公园。
据悉，项目为建面约２００－３９６㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约１３００㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
就在２０２３年７月２１日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区０４－０５、０５－０１历史风貌保护项目：
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根据设计方案，项目总建面１４．９万方，综合容积率１．４４。项目将打造３层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的５％公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价２１万元／平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区Ｃ０７０１０２单元０４－０５、０５－０１地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划０４－０３、０４－０４地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距苏州河约１公里，直线距外滩约１．４公里，直线距北外滩约１．７公里，直线距３／４号线宝山路站约３００米，直线距１０号线四川北路站约５６０米，区位优势明显。
区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
１静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧０４－０５地块容积率仅约１．４３，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高１２米，地块内部限高１５米
南侧０５－０１地块容积率约１．４５，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部１２米，局部２４米，地块内部限高２４米。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持８０％，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行１００％精装修。
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