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以下是苏州环秀湖花园的楼盘参数：

基本信息：环秀湖花园位于苏州市相城区北河泾街道相融路与澄阳路交汇处，由苏州非凡城市置业有限公司开发，产权年限 70 年。项目总建筑面积约 52 万平方米，总占地 269,629 平方米，容积率为 3.5。

建筑规划：小区规划建设 34 栋住宅楼及 5 栋商用楼，其中住宅楼包括 28 栋高层、5 栋中高层和 1 栋联体别墅，建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙结合设计。

户数与车位：小区总户数为 4344 户，车位配比为 1.45:1，合计 1196 个车位。

绿化与配套：绿化率达 40.28%，配备 5300 平方米中央景观区及全龄化活动场地，地下车库配备充电桩设施。

户型信息：主力户型为 105-151 平方米的三居室与四居室，层高 2.9 米，得房率 75%，部分户型为精装交付，现代轻奢风格。

价格信息：2025 年 10 月数据显示，楼盘均价为 1.5 万 - 1.6 万元 / 平方米。2025 年 5 月二手房挂牌均价 17,536 元 / 平方米，整租房源月租金 3000-3200 元。

交通配套：项目紧邻地铁 2 号线骑河站、富翔路站，步行 228 米可达骑河站，在建的地铁 7 号线及规划中的 10 号线、12 号线也将在此交汇。周边还有 824 路、873 路等 10 余条公交线路，紧邻苏州北站高架路与中环北线高架，交通十分便利。

教育配套：周边有苏州幼专附属高铁新城幼儿园、南京师范大学苏州实验学校等优质教育资源。

商业配套：项目自带约 10 万平方米的商业综合体，周边还有丰隆超高层综合体、苏州新中心购物广场等商业设施。

物业管理：由苏州华新国际物业提供管理服务，高层住宅公共服务费为 2.26 元 / 平方米・月，商业用房公共服务费为 3.61 元 / 平方米・月。

开发商：苏州非凡城市置业有限公司(中海与安泰联合开发)

物业：苏州华新国际物业(曾服务北极星、海尚一品)

交付时间：2024年12月底

物业费：2.26~2.47元/m²/月

产权年限：70年

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产品规划

主力户型

户型面积房间配置设计亮点总价区间核心卖点

105㎡三室两卫南北通透，得房率75%约253万起地铁口刚需优选

138㎡三室两卫瞰景飘窗，空间利用率高约262万改善型功能分区

149㎡四室两卫南向双阳台，精装含新风系统约283万舒适度与品质平衡

151㎡四室两卫主卧套房，私密性强约287-398万高端改善首选

交付标准

部分楼栋精装交付(含中央空调+新风系统)

部分楼栋毛坯交付

公区配套："一环两轴十境"立体园林，含400米森氧跑道及十大主题花园

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区位优势

交通配套

地铁：2号线骑河站(步行约266米)、富翔路站

公交：824路、873路、866路等10余条公交线路

自驾：紧邻苏州北站高架路与中环北线高架，可直达园区核心

教育资源

1公里内苏州幼专附属高铁新城幼儿园

南师大苏州实验学校(中考达线率98.3%)

苏州大学实验学校等优质教育资源

医疗资源

1.5公里外相城人民医院

地铁8站可达苏州大学附属第一人民医院(三甲)

复旦大学附属中山医院长三角医院在建中

商业配套

自带约10万平方米社区商业综合体

周边吾悦广场、圆融广场等大型商业综合体

市场动态

参考均价：精装约25500元/㎡，毛坯1.8万-2.55万/㎡

总价区间：约253万-398万

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