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招商风貌别墅·桐安里丨单价17万即可入住，面积185㎡~305㎡总价2700万起！样板房预约参观！

══上海杨浦「招商风貌别墅·桐安里」══

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时间之外，历史之间

内环滨江新复古主义

当代精致风貌墅样板间已开放

产品类型：里弄风貌别墅

产品面积：联排-305平

交付标准：联排毛坯（样板房精装）

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新复古主义精致海派风貌墅杨浦滨江|内环内|低密度

容积率：1.35总户数：70户车位配比：1:2.6装修情况：叠加装修连排毛坯预计总价：3000-6000万

特价房推荐：

162户型·报价3100万

235户型·报价4100万

305户型·报价5300万

主力面积：185-235-300㎡桐安里官方售楼处电话☎：400-877-8334（预约看房专线√√）

【地上三层沿街两层】层高1F：3.6米2F：3.4米3F：若有约3.2米【地下室两层】地下室夹层：约2.5～3.3米B1:约3.3米

南北双入户起居室连接露台气派会客厅典雅书房奢境主卧置身自然庭院的鸟语花香随时悦享绿意户外佳境诚邀挚友至此，随心自在畅聊畅想辽阔的人生境界酒店式起居的从容雅致

桐安楼盘（即“桐安里”）的详细地址为：上海市杨浦区惠民路777弄，具体四至范围为东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路1

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。该项目是杨浦滨江板块的低密风貌别墅区，由招商蛇口开发，属于上海第二批风貌保护街坊，定位为高端人居产品

补充信息：

项目定位：70套建面约185-305㎡的风貌别墅（含联排、叠加产品），容积率约1.35，均价约19万/㎡1

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交通与配套：位于内环滨江CAZ中央活动区，周边聚集美团、哔哩哔哩等企业集群，以及复旦、同济等高校资源1

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交付时间：预计2026年12月底交房

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桐安里，当下风貌别墅的明星产品！

由风貌别墅的启幕者——招商蛇口所打造，

属于上海打造的第2座风貌作品，

上海城市更新项目的里程碑级作品。

当风貌别墅进入新的发展阶段时，不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。

涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，

融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。

沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，

还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。

通过经典海派建筑过街门楼，

让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。

桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，

如今更是上海“十四五”规划的重点区域，

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

如今，正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。

桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

是上海第二批风貌保护街坊，

以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

桐安里项目共计70套1-4层，

建面185、235、305㎡的风貌别墅，

包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，

更加满足现代人的居住生活方式。

另外有几套装修好的别墅预计总价2750——3100万

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

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诚邀品鉴：15618514568（微信同号）

总户数：70户可售商品房

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

产品面积：联排-185/235/305平

叠加-185平

交付标准：联排毛坯+简装装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！

新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！

平心而论，即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部，桐安里也具备人无我有的独特优势。

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感和圈层价值。

而桐安里是容积率1.35的纯墅区，社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣，将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求，催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域。不过项目仅仅70套，且买且珍惜！

产品：主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约300㎡户型来对比：首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

最后在附赠方面，桐安里建面约300㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。

综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！

其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！

这样的时代作品，没有错过的理由！

══·桐安里·══

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新复古主义精致海派风貌墅杨浦滨江|内环内|低密度

容积率：1.35总户数：70户车位配比：1:2.6装修情况：叠加装修连排毛坯预计总价：3000-6000万

特价房推荐：

162户型，报价3100万

235户型，报价4100万

305户型，报价5300万主力面积：185㎡~235㎡~300㎡

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