星合晋墅(星合晋墅售楼处)首页网站-2025星合晋墅房价_楼盘评测丨最新价格丨 交房时间

══✦苏州园区联排「星合晋墅」✦══

售楼处电话☎：400-8778-334【售楼中心一对一服务】

苏州星合晋墅官方售楼处电话/地址：400-877-8334（官方预约看房热线）✦星合晋墅售楼处官方营销中心热线400-8778_334【开发商官网已认证√√】最新动态配套卖点：苏州星合晋墅位于园区东延路南、西华林街东，在售联排及7层洋房，面积未明确，均价8.6万元/㎡（双湖板块天花板），容积率1.02低密社区，全装修标准≥5000元/㎡；

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

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【星合】城市生活美学运营商只定制不复制

【项目】约50%绿化覆盖率/容积率仅1.02

【业态】洋房（7F）+院墅（3F）

【面积】建面约230㎡-350㎡低密洋房；约400㎡-700㎡稀缺院墅。

最新消息：项目首开洋房售罄，二批次14套洋房+14套别墅，预计9月底开盘，没买到的抓紧！

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【品牌介绍】

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星合控股国际高端底蕴为生活再设计

2003年进入苏州，深耕园区20余载，倾力打造高端住宅、奢华酒店、潮流商业标杆作品，与时代共进，全维打造国际化高端生活方式。

代表作品：苏州晋园别墅｜晋合水巷邻里｜晋府水巷别墅｜金湖湾｜洲际酒店｜凯悦酒店等

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【项目位置】

苏州市工业园区东延路与西华林街交汇处（华林幼儿园旁）

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【大师团队】

三大顶级团队强强联手

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SCDA建筑设计事务所—新加坡🇸🇬

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TROP(景观设计)

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八荒设计（室内）

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【晋合物业】

专业能力强、服务品质高、客户满意度高

国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项

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【洋房产品】

产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡

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洋房外立面效果图：

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【别墅产品】

产品面积约：415㎡、455㎡、525㎡、580㎡、717㎡

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别墅🏡外立面效果图

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【会所展示】

会所占地：约7000方（近11亩）

会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

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【本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。备案名：【晋源雅院】，开发商为【苏州工业园区晋元恒置业有限公司】。本资料发布时间为【2025】年【9】月，有效期为【1】个月。部分图片来源于网络，若有侵权，请联系删除。】

售楼部服务热线：400-8778-334（已认证）

预约看房请提前联系案场销售享专属99折线上福利！

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-8778-334(已认证√√）

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢售楼处邀您品鉴！！

温馨提示：来电提前预约、尊享线上一对一热讲解【享】专属优惠折扣！

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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免责声明：📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

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一、前期准备

购房资格核查

沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明。

2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。

上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率

资金规划

首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%。

当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）。

二、选房与认购

关注土拍与楼盘信息

通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询3。

开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售。

认购流程

需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付。

提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核。

三、积分与摇号

积分制规则

认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）。

入围后公证摇号，按顺序选房。

摇号选房

线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同。

四、贷款与签约

贷款申请

需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明5。

组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。

合同签订

核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户。

五、交房与产权

验房收房

先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施。

产权办理

开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月。

注意事项：

定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付。

贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险。

2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。