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果岭之上 光之别墅
美兰湖 果岭上
城市果岭·光之建筑·私人宫馆
大面积玻璃墙体 城市商务行宫
建面约550~820㎡ 共34栋
总价2000-2500万
美兰天地位于宝山美兰湖板块，开发商上海美兰湖房地产开发有限公司；项目占地面积约15.3万㎡、建筑面积约9.3万㎡、绿化率50%、容积率仅0.4， 由34栋别墅组成。
美兰天地采用现代极简建筑风格，外立面采用大面积玻璃，做到270°的景观视野，给到客户“室内随心设计，室外无界景观”的独特感受。
户型品鉴
建筑面积约 550㎡光之空间
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
（样板间实景图）
A产品｜整栋建筑面积约560㎡
（效果图）
（效果图）
A产品一层平面图｜建筑面积约168㎡
（户型平面图）
此户型对应编号为137幢56号1F，具体户型会因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，使局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、墙壁大小及电器安装位置等略有不同。
A产品二层平面图｜建筑面积约194㎡
（户型平面图）
此户型对应编号为137幢56号2F，具体户型会因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，使局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、墙壁大小及电器安装位置等略有不同。
A产品三层平面图｜建筑面积约194㎡
（户型平面图）
此户型对应编号为137幢56号3F，具体户型会因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，使局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、墙壁大小及电器安装位置等略有不同。
C产品五层平面图｜建筑面积约173㎡
（效果图）
（户型平面图）
此户型对应编号为150幢 86号5F，具体户型会因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，使局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、墙壁大小及电器安装位置等略有不同。
D产品四层平面图｜建筑面积约161㎡
（效果图）
（户型平面图）
日益丰富的配套与加速发展的城市肌理，赋予美兰湖发展的巨大空间。而产城融合，则让美兰湖的发展具有了更大的潜力与更高的高度。于今年交付的上置鸿坤美兰天地即是美兰湖产城融合的典范。
“慢”悠闲的美兰天地，是一种对于商务的别样理解，也是脱胎于美兰湖这片土地的商务理念。不同于CBD写字楼所追求的高效。美兰湖与美兰天地共同营造着一种企业家所向往的商务氛围。光幕建筑、天地行宫，美兰天地所追求的商务氛围是“平衡下的韵律”。
在美兰天地，建筑与自然是可以平衡的，在工作中感受自然，在自然中轻松工作；在美兰天地，工作与闲适是可以平衡的。低密建筑的规划赋予美兰天地更多目之所及的闲适空间。大片的草地与高耸的树木，将美兰湖的自然美景无缝纳入，闲暇时漫步于美兰天地，或者在湖畔望着美兰湖高尔夫球场，工作有如城市的微度假。
在产城融合快速发展的美兰湖，美兰天地也以其独特的规划与定位，发挥着自身对于美兰湖的推动作用。在美兰湖大力发展生物医药、高端制造的当下，如何更好的形成产业生态、服务配套，乃至形成产学研合一、品牌文化高地等，都是未来美兰天地所需要去实现的重要课题。
美兰天地以“慢”悠闲的商业理念打造产品。光幕建筑+低密独栋，并以天地行宫的产品理念让高净值客户在美兰湖的热土上拥有属于自己的全新型商业独栋。秉持“高定”理念，在产品打造上，美兰天地充分打造灵动空间以满足企业家客户需求。至此，企业品牌中心、研学基地、私人办公室等等功能皆可满足，容纳高净值人群的同时也进一步提升美兰湖产业密度与浓度。
而这一系列的产品打造所延展的商务空间，正式美兰天地对于未来美兰湖发展的有序推动与有力支持。
项目地处美兰湖高尔夫球场中央，可360°环看高尔夫球场。该球场由18次大满贯的世界球王尼克劳斯签名设计，确保球场原味的“金熊”印。球场占地面积3390亩，南、北各18洞，是上海地区的36洞USGA标准球场，天然植被、沙坑、湖泊、森林的完美结合，真正实现自然生态循环。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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