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基础信息

楼盘地址：张家港沙洲湖・海关路与长兴路交汇处。

开发商：张家港建昕房地产开发有限公司，隶属于建发房产。

占地面积：约 8.98 万平方米。

总建筑面积：约 15.16 万平方米。

产品类型：规划为 8 - 10 层洋房与 16 - 17 层小高层的组合形态。

总户数：1011 户。

容积率：北地块约 1.8，南地块约 1.6，整体低密属性突出。

绿化率：约 35%，生态居住氛围良好。

物业公司：建发物业，具备上市公司一级资质，曾位列中国物业服务百强第 30 位。

物业费：2.1 - 2.47 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2025 年 12 月交付。

交付标准：毛坯交付。

户型信息

主力户型：涵盖 128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫等户型，剩余在售户型主要为 115 - 143 - 180㎡。

户型亮点：143㎡户型类一梯一户，有独立明厅约 6.6㎡，采用贯通梯设计，还首创厨卫 “飘窗消失术”，包含约 8.82㎡厨飘一体与卫飘一体设计，且三卧室朝南；180㎡户型有四房三套房设计，四开间朝南约 16.3 米面宽，西边套主卧带 270° 飘窗，还搭配三阳台设计，预留后期改造空间，得房率较高；部分户型拥有 270° 环幕景观视角，能实现卧室、客厅观湖的效果。

价格信息

参考均价：15000 - 22000 元 /㎡，实行一房一价。

总价区间：128㎡户型总价约 230 万 / 套；143㎡户型总价 290 - 320 万 / 套；180㎡户型总价 320 - 360 万 / 套。

社区与建筑配置

建筑设计：属于建发 “诗意东方” 系升级作品，采用新中式风格。由上海天华建筑设计有限公司设计，打造 “无界全面屏建筑”，搭配大面玻璃幕墙与铝板、石材等材质。

景观规划：园林融入苏州园林经典元素，打造一轴九园布局与三进院落归家礼序，还结合度假园林理念，通过架空层串联 9 大主题花园。

社区配套：设置 6 大架空层泛会所，涵盖健身、阅读、会客等功能，各功能区通过洄游环形廊道相连；社区道路采用防滑耐磨材料，电梯配备智能识别系统，园林有自动启停的灌溉系统。

智能配置：搭载智能温控系统、四重过滤净水系统，门窗采用三层中空 Low - E 玻璃，还有灯光随室外光线自动调节、雨天阳台灯自动开启等 186 项暖心科技设计。

周边配套

交通配套：周边直线 1 公里内有 13 个公交站，距仓基村站仅 601 米；临近晨丰公路、张杨公路快速路和港城大道主干道，依托 “两横一纵” 快速路与 “三横四纵” 路网，可便捷通达全城。

商业配套：3 公里内覆盖览秀城、万达广场、曼巴特等商圈，能满足购物、娱乐等各类生活需求。

教育配套：实验幼儿园沙洲湖校区、云盘小学沙洲湖校区就在项目附近，梁丰中学沙洲湖校区处于规划中，周边还有常青藤学校，覆盖全龄教育需求。

医疗配套：直线 3 公里内有沙洲湖社区卫生服务中心，周边还有张家港市第一人民医院以及建设中的张家港中医院，为健康提供保障。

生态与文体配套：东门与沙洲湖公园一路之隔，北接沙洲之眼及南横套河景观带，东邻约 90 万方生态资源；周边还有张家港市职工文体中心、张家港文化中心（保利大剧院），丰富居民文体生活。

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【云盘小学沙洲湖校区】

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【万达广场】

【中医院规划中】

三、产品价值

【时代风华 意自东方 】

建发「诗意东方」全新升级序列作品，低密洋房宽幕大宅迭代之作，在设计上注重以人为本，删繁就简。以当代审美笔触，将传统精髓与现代元素相融合。

项目择址沙洲湖畔，坐拥一干河、南横套、沙洲湖公园等大美风光，栖心于此，邀天地入怀，闲望云卷云舒，游赏湖光潋滟，享受山水田园陶然之乐，与自然诗意浪漫邂逅。

建发云湖上开创性的提出了“无界东方美学”的概念。

6大产品亮点，颠覆人居想象：

1、无界社区布局：湖景入室、学府为邻。

2、无界全面屏建筑：高奢选材、超高窗墙比。

3、无界度假景观：园林、酒店搬入家中。

4、无界沉浸式社交：洄游式全龄人主题泛会所。

5、无界云暮平墅：建面约100-180㎡，270°环幕景观视角！

6、无界艺术感精装：高定奢石，媲美星级酒店。

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四、户型鉴赏

四房三套房设计，四开间朝南，约16.3米面宽，采光、视野极佳；

户型方正，大开间、短进深，各功能区布局合理，舒适度、空间感强；

约5.6米宽厨设计，契合人体工学，预留餐边柜，厨房第二拓展空间；

西边套，主卧270°飘窗设计，采光、视野极佳；

三阳台设计，预留后期改造空间，超高得房率。

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