香雪雅院售楼处(2025年苏州香雪雅院楼盘详情)新房价格户型/优惠折扣;备案价_交房时间_交付标准_周边商业_学区配套_小区环境_容积率_地铁口距离

【香雪雅院 | 精装六层洋房】依河而建·临商而居·毗邻公园·低密度·精装洋房

══苏州吴中「香雪雅院」══

香雪雅院售楼处电话：400-8778-334

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苏州香雪雅院楼盘详情

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项目概况

开发商：苏州市光信建设发展有限公司

位置：苏州市吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧

物业类型：70年产权住宅（精装洋房）

总户数：6层纯洋房社区，容积率1.2，绿化率35%

交付时间：2025年12月（准现房）

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产品设计

主力户型：

116-143㎡三房四房（得房率约86%，附赠飘窗、阳台）

装修标准：中央空调、新风、地暖三大件+全屋精装（含厨卫）

社区特色：一楼带花园（合同约定）、超大楼间距、临河景观步道

价格与优惠

参考均价：20520元/㎡（2025年3月首批开盘价）

优惠活动：部分房源享折扣（需咨询售楼处）

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售楼处信息

地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处北侧100米路西（肯德基对面）

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核心配套

交通：

公交63/64/65路福锦路站（1公里内），地铁5号线太湖香山站约3公里

商业：

东崦湖商贸中心（2.3万㎡，含肯德基、影院、游泳馆等）

生态：

西侧上崦河、南侧规划公园，距太湖度假区5公里

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项目简介

总占地面积：约1.6万方

建筑面积：约2万方

产品业态：6F纯洋房

交付标准：中央空调、新风、地暖三大件+全屋精装带厨卫等

【香雪雅院 传世光福】

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香雪雅院项目位于光福镇，光福镇素有“湖光山色、洞天福地”之美誉，乾隆六下江南均巡游至此。光福梅花历史悠久，有香雪海之称，香雪雅院案名取用香雪二字，其出自宋代诗人苏轼“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”。

香雪雅院位于藏福西路与福锦路交汇处西北侧，北接科技城，身处风景区，北侧毗邻片区核心苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里之遥，旨在建设光福镇高品质人文住区。

【依河而建 临商而居 毗邻公园】

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项目西侧为上崦河，临河而居，景观宜人，沿河规划景观步道；项目东侧及北侧即为东崦湖商贸中心，建筑面积2.3万平米，是光福镇少有的新兴商业街区，业态包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套十分便捷；项目南侧为规划建设公园，隔绝主干道车流噪音，为住户提供绿地鲜氧生活。

远离喧嚣纷扰 身居繁华安逸，接驳梦想 静享生活。

【低密社区 得房率高】

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香雪雅院规划总用地面积16576.2㎡，总建筑面积19885.01㎡，容积率仅为1.2，超低的容积率带住户寻回生活志趣，沿河步道、鲜氧公园，纵享更多绿色延展空间。

社区共有三种户型：116.68㎡三居、143.49㎡四居、143.19㎡四居，均为精选考究的宜居户型，最高可达约86%得房率，附赠飘窗以及开敞阳台，打开室内生活尺度。

【高档精装 品质保障】

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香雪雅院社区全系标配精装三大件，中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，为业主抵御炎夏与冬寒。另配有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，精装标准在周边片区竞争优势明显。

精装另包含全屋吊顶、全套精装厨卫、部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装供应商均为一线大牌企业，精装标准在片区内首屈一指，公区装修考究，提升全场域舒适性，彰显业主身份尊崇。

【实用户型 匠心设计】

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【A户型】-建面约116.68㎡

三开间朝南 | 南北通透全明户型 | 大横厅接阳台开敞空间 | 全屋飘窗 | 主卧套房

【B户型】-143.49㎡

三卧四开间朝南 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 超大开间厨房外接餐厅 | 主卧宽奢套房

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【C户型】-143.19㎡

超大临湖飘窗 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 结构合理动静分离 | 私密主卧方正套房

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【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。

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