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想象一下，无需30分钟，转瞬之间，便能穿梭于陆家嘴的繁华与外滩的历史风情之中，这就是保利世博天悦为您带来的都会生活速度与激情！

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基本信息：

项目名称：保利世博天悦

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8-15层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二、三、四、五期顺销中，6期即将认筹

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地段C位，独占城市发展红利

保利世博天悦傲立于浦东世博核心区，宛如一颗镶嵌在黄浦江畔的璀璨明珠。仅80米的江岸距离，让您与一线滨江资源亲密相拥，真正实现推窗即见江景的梦想。

这里不仅是上海“CAZ（中央活动区）”的核心，更是世博 - 前滩双主城的关键枢纽，是上海未来城市发展当之无愧的“黄金三角”。

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对比其他项目，它的地段优势无可比拟！两桥（南浦大桥、卢浦大桥）、两隧道（华夏西路隧道、龙耀路隧道）、四地铁（6/8/13/14号线）构建起的立体交通网络，让您畅达城市每一个角落，轻松掌控城市脉搏。

大师巨著，产品力一骑绝尘

作为保利32年全球最高端力作，保利世博天悦汇聚了SCDA创始人曾仕乾、新加坡CICADA景观团队等国际大师的智慧结晶。

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以“永恒建筑”理念精心雕琢的270°转角江景平层，户均面积190 - 252㎡，均价16.8万/㎡，总价2500万起，为您打造前所未有的居住体验。

史诗级滨江景观，别处难寻

西高东低的精妙建筑布局，让每一户都能毫无遮挡地俯瞰黄浦江S湾全景，高区户型更拥有令人惊叹的270°环幕视野，这是多少滨江项目望尘莫及的。

2600㎡的双首层地下会所，恒温泳池、私宴厅、健身房及艺术品展厅一应俱全，为高净值圈层打造专属社交主场。

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园林艺术之巅，独一无二

占地8.3万㎡，景观面积占比高达78%，以“引江入园”理念打造的6万㎡生态秘境，采用山西黑石材、鱼肚白景墙等奢石元素，搭配全冠移植的百年香樟、桂花等珍稀植被，让您仿佛置身于世外桃源，内看园林美景，外瞰江景壮阔，这种沉浸式体验在别处绝难复制。

顶豪精装标准，行业标杆

全屋标配嘉格纳七件套厨房、比利时欧家电动遮阳系统、怡口净水软水系统，主卫天然石材包裹，交付标准直追全球顶级豪宅。与其他项目相比，保利世博天悦的精装品质堪称一绝。

稀缺资产，未来潜力无限

在滨江豪宅断供的时代，保利世博天悦作为世博滨江最后一块一线江景地的收官之作，其稀缺性独一无二，价值不言而喻。

毗邻世博文化公园、前滩国际商务区，未来这里将吸引全球资本与高净值人群的入驻，资产溢价空间巨大，投资自住两相宜。

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现在，保利世博天悦三期加推建面约190 - 252㎡滨江大平层，实景准现房呈现，让您无需等待，即可开启上海滨江塔尖生活！

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交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源方面：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。