中环置地中心・望雲-上海(中环置地中心・望雲售楼处)首页网站丨欢迎您丨楼盘详情/户型/价格/地址

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基本信息

项目名称：中环置地中心・望雲

楼盘位置：上海市宝山区大场镇，东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至 32-02 地块

开发商：华润置地

物业类型：高层住宅、洋房

产权年限：70 年（住宅）

项目性质：大型城市综合体，融合商业、办公、住宅等多种功能

售楼处地址：上海市宝山区化工路招商・中环华府西侧约 190 米

小区规划

占地面积：约 17.8 万平方米

建筑面积：总建筑面积有望超过 90 万平方米，计容面积超过 60 万平方米

楼栋规划：32-04 地块计划建设 8 幢 8-26 层住宅；11-01 地块有 3 幢高层住宅、2 栋总高 30 层的酒店、1 栋 23 层的综合楼以及 2 栋 3 层的商业。

总户数：约 1500 户

容积率：2.5-2.9

绿化率：35%

车位情况：未明确公布整体车位配比，但 32-04 地块和 11-01 地块的住宅部分均无地面车位，全部人车分流。

装修情况：精装交付，中央空调和地暖选用日立，新风系统选用爱迪士；配备博世厨房四件套，怡口末端净水器；卫浴空间采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件，主卫配备伊奈智能一体马桶。

户型信息

面积区间：推出建面约 108-188㎡的房源，涵盖 3-4 房户型。

户型亮点：108㎡三房注重储物空间设计，有双阳台大面宽，餐客厅开阔，采用半开放式厨房 + 岛台设计；133㎡三房采用 270 度采光设计；165㎡四房为全飘窗设计；188㎡四房为类一梯一户设计，采用 LDKB 一体化空间，南向双套房设计。

四期户型图如下：

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首付120万起，抢占黄金中环高能板块

上海置业有一个共识原则：能买中心区，不买郊区。

第一，目前上海的就业岗位与配套资源，主要集中在中心城区

第二，上海中心城区面积约660平方公里，而外环外区域约5680平方公里。中心城的住宅供应有限，而外环外的住宅供应是无限的。

中环置地中心·润府位于中环旁，直线距离人广只有约12公里。与外环外的近郊板块（一般在18公里左右），及大多在30公里距离开外的五大新城，有着完全不同的占位！

更重要的，它是中环线上的断层洼地

杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡、金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而项目三批次均价才不到6.8万/㎡，价格是中环线上的“断层”。

中环置地中心·润府的均价甚至低于外环外很多板块。比如唐镇7万，华泾8.3万，莘庄七宝8万+，前湾7万，性价比满溢！

不仅仅是中环价格洼地，南大板块还是黄金中环唯一成片开发的区域，是中心城区一块不可多得的“大衣料子”（来源：上海宝山官微）。

未来的南大，会成为北上海与大宁、新江湾城并驾齐驱的科创中心和国际社区

南大的发展逻辑与大宁和新江湾完全一致：均是基于科创产业，然后有优质商业、依托于大面积的公园绿地，形成比较高端生态居住环境，叠加优质教育，形成一个高端居住社区。

眼下南大门槛更低，但未来发展潜力不可估量。纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，可以发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！

大宁、新江湾城二手房价来自贝壳找房

“沪九条”新政之后，首套首付降到20%，项目建面约102㎡精装三房，总价约600万起，首付最低约120万起就能上车！

百来万首付，原来只能买五大新城，现在可以一步到位到中环TOD三房！

地段上实现了“阶层跨越”，人生同样如此

中环置地中心·润府所处的宝山南大板块还属于北转型重点区域，能够享受首套利率3.5%，二套首付30%、利率3.7%的政策优惠，妥妥节省购房成本

非上海户籍的家庭，还能享受人才购房2年社保的福利（细则以官方公示为准）！

首付120万起，占位南大板块“零坐标”

南大的中芯，自然就是15号线丰翔路及南大路双TOD，城市地标，高端商业与办公均在此聚集。丰翔路TOD已经率先启动开发，就是华润置地带来的全新力作：中环置地中心！包括：

约150米超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；

融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；

品质标杆住宅社区中环置地中心润府

可以说，中环置地中心就是整个南大板块的“零坐标”。地标建筑、地铁站点、TOD万象系商业全部汇聚于住宅周边步行范围内。

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双轨交高效出行，通达全城

综合体项目位于15号线丰翔路站地铁上盖，直线距离约450米涵盖轨交15号线南大路站、15/22号线（规划）丰翔路站，纯正地铁盘！

轨交15号线纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心！

双TOD商业，比肩CAZ

项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑，目前商业地块已经启动！未来项目附近商业配套能级更有确定性！

另外附近还有南大路站TOD综合体规划！直线距离不到500米，双TOD综合体联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ

超高绿地率！住在公园里

中环置地中心·润府还拥有全上海罕见的超大体量生态绿地资源南面就是走马塘一公里都心水岸森境，板块内更有南大中央公园规划，未来生态环境可想而知！

惊喜的是，千年走马塘，一公里都心水岸森境已经眼见为实！周末在家门口就能实现城市露营、BBQ、遛狗、公园放空、休闲社交等等具象化chill生活～

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