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基础信息

楼盘地址：西湖区之江枫桦西路与梧桐路交叉口。

开发商：西湖投资集团与银泰置地集团联合打造。

总体体量：约 52 万平方米，业态涵盖约 17 万平方米购物中心、约 12.6 万平方米都会私属生活馆、约 10.6 万平方米商务写字楼、约 1.9 万平方米高端服务式酒店等。

产权年限：40 年商业产权。

交付状态：现房在售。

物业公司：绿城物业。

物业费：写字楼为 6 元 /㎡・月（含能耗费）；大平层相关物业费参考同项目高端配置，整体服务对标高端业态标准。

容积率：不同业态略有差异，整体综合体相关容积率有 3.0 以及 1.8 等不同标注，其中大平层所在区域低密属性突出。

绿化率：35%，社区内园林由贝尔高林打造三轴两园七境景观，还内嵌 6000㎡中央花园且获 LEED 金级认证。

车位配比：按 100㎡对应 1 个车位的标准配置，能适配商务及高端居住的停车需求。

业态及户型细节

商业大平层（映萃）：主力户型建面约 315 - 320 平方米，还有 360 - 1080 平方米的顶奢户型，部分顶奢户型含 700 平方米屋顶花园。层高 3.8 米，得房率超 80%，南向采光面达 24 米，拥有 270° 环幕视野；采用两梯一户加私家电梯厅设计，室内由邱德光团队操刀设计，装修标准约 8000 元 /㎡，配置德国柏丽橱柜、瑞士 V - ZUG 厨电、劳芬卫浴等高端产品。

商务写字楼（天湾）：主力户型面积约 330 - 1300 平方米，标准层建面约 1300 平方米，最小分割面积 330 平方米。建筑共 14 层，单层面积 1300 平方米，一层有四套房源，部分楼层带 150 方或 50 方左右露台；标准层高约 3.8 米，大堂约 4.8 米层高，局部挑高 8.6 米，外立面采用大面 LOW - E 玻璃幕墙，得房率最高可达 80%，配备 4 客 1 消防梯，保障通行效率。

LOFT 产品：涵盖 50 - 90㎡精装 LOFT 户型，层高 4.2 米，可改造为双钥匙户型，适配投资需求。

建筑配置

写字楼遵循中国绿建三星标准，配备 IBMS 智能楼宇系统和 PGIS 停车管理系统；大平层搭配合资品牌中央空调主机，全屋配置智能相关设施。

综合体建筑采用标志性设计，立于道路十字轴交汇处，写字楼西北面可享河景景观，大平层和写字楼均通过玻璃幕墙设计实现良好采光与景观视野。

项目内还打造了书吧自习室、休闲咖啡吧、儿童游乐区、健身房瑜伽室等泛会所空间，适配不同人群的休闲需求。

周边配套

交通配套：直线距离地铁 6 号线枫桦西路站约 600 米，临近之江大桥、紫之隧道，15 分钟可直达西湖景区，交通能直通未来科技城、城西等热门板块。

商业配套：自带约 17 万平方米的购物中心，已引入众多区域首店，且万豪酒店已签约入驻，此外业主还可自动升级为银泰会员黑金卡，能享受相关高端配套权益。

教育与文化配套：1 公里范围内环绕中国美院、浙江音乐学院、国科大等 6 所高校；紧邻之江文化中心，集聚省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆 4 大场馆。

医疗配套：直线距离约 100 米可达浙一医院之江院区这所三甲综合医院，近邻省人民医院分院、西湖第二人民医院，就医便捷度高。

生态配套：外拥钱塘江湾湿地景观，西北面还有河景景观，周边可衔接自然休闲场景，为商务和居住提供良好的生态环境。

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二、项目周边配套

▲之江精粹1平方公里

“两点一面”鸿篇蓝图

近147万㎡之江未来社区与约52万㎡西投银泰城镜像相对，以1公里为直径涵盖6大高校、4大场馆、多维交通等多重精粹资源，相辅相成形成“两点一面”鸿篇蓝图，2大“巨无霸级”超区域量级引擎拉动之江板块崛起，未来潜力不可限量！

◎6大高校，创智1平方公里：中国美院、浙江音乐学院、国科大等创智高校，构建杭城精睿主场

◎4大场馆，奢艺1平方公里：一座之江文化中心，集聚省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆4大场馆，赋能板块价值迭变

◎多维交通，高效1平方公里：地铁6号线、紫之隧道、之江大桥，直通未来科技城、城西、城北等热门板块，商务无往不利

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•之江未来社区整体鸟瞰图

三、项目亮点

▲约52万㎡恢弘体量

收藏级生活体跨时代而来

西投银泰城约52万㎡量级规划，涵盖约17万㎡购物中心、约12.6万㎡都会私属生活馆、约10.6万商务写字楼、约1.9万㎡高端服务式酒店等多元业态

•项目效果图

▲约10.6万㎡商务写字楼

脉承北京银泰中心开发基因

▲衔接约17万㎡购物中心

直通商场近享一站式潮流

•项目效果图

▲约300㎡起自由分割

满足企业成长型发展需求

▲圈层交互，资源共享

全维配置助力企业腾飞

▲林下滨水有氧办公区

领跑绿色办公新浪潮

标准层平面图

层高3.8米，最小分割面积300㎡，整层1200㎡。

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▲C型退台式屋顶花园

生态助力企业发展

变革传统商务办公模式，建筑半围成C字型，自西向东、自南向北逐渐变高，使每一层都有退台作为观景台，营造舒适自然的花园办公环境，能够保持室内外全天候的健康纯净好空气，高效办公助力企业发展腾飞。

标准层平面图

层高3.8米，最小分割面积300㎡，整层500-2500㎡

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