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【华洲君庭】

西郊檀宫 东郊君庭

上海豪宅市场顶端的庄园大宅

K户型 建面约 2040.34㎡

（含地下室700.64㎡）

报价9亿

基因里的极致奢享

为塔尖人群量身定制

传世庄园热销 稀缺席位错过再无

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亿元级资产跑出刚需速度

顶豪市场的华洲现象

不可复制的土地规模

文物级建筑工艺

纯粹圈层壁垒

华洲君庭， 庄园别墅天花板，户均占地5亩左右，上海顶豪圈有句话： “西有檀宫，东有君庭”。8个字概就括了魔都两个顶级豪宅，以及在豪宅界不可撼动的传奇地位。

“西有檀宫，东有君庭”，足以见得华洲君庭媲美檀宫的 鼎级豪宅地位，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的鼎豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”，仿佛是两个 以黄浦江为中轴对称的“双子星”。

檀宫位于 长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于 浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓 “离尘不离城”。

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华洲君庭一共仅 21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在 1300~1400平方米之间， 超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配，号称 “沪上第一豪宅”。

华洲君庭，不啻为 二十一座经典公馆，更是 二十一座人生高峰。同步时代，更超越时代。绅士名媛、商界巨子、国之精英，各有尊享之道，仰慕经典，却是不约而同。

華洲君庭·楼王 9K英国都铎风格

華洲君庭·楼王，每一栋·世界仅一栋。目前项目仅剩1栋别墅在售，英国都铎风格的9K楼王。

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法式古堡风格起源于1515年法王一世的著名法式城堡设计，15世纪晚期法式哥特式建筑风格，新意大利文艺复兴时期建筑精细装饰被完美的融于法式古堡风格建筑中，高而陡的四坡顶，老虎窗上，烟囱上，侧墙上拥有精美的垂直升天是其设计的大特征，君庭法国古堡风格公馆，纯正法式古典贵族官邸，掩映开阔绿地之中，如同世外桃源，建筑虚实搭配相宜，细节编号丰富壮丽，独树一帜，尽显皇室风范，更具典藏价值。环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。 君庭——享誉龙居之地，东郊国宝之位，出将入相之地。

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华洲君庭共7种风格：古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治亚风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学员派风格、英国都铎风格、庄园式风格。

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A户型 古典复兴风格

1300.84㎡（地下室470.73㎡），亦名罗马风格，经意大利巨匠安德烈.帕拉第奥设计风格所熏染，具文艺复兴之精髓。君庭古典复兴风格，沿袭帕拉第奥之严肃设计法则，遵循其严密数学理论与确定比例，打造黄金分割完美建筑，理性的完美主义，深藏人文底蕴，卓显高贵品味，淡定雍容。

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B户型 英国亚当风格

1401.17㎡（地下室528.61㎡），为乔治亚风格之延展与精髓，汲取亚当兄弟之独到工艺，成就艺术殿堂般府邸。亚当风格扬弃中世纪哥特式繁冗，沿袭跨世纪文艺复兴风格。以古希腊罗马时期柱式为特征，细部装饰精湛绝美。细节之中见天地，装饰之中见庄严。世尊大府，传奇相颂。

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C户型 英国乔治亚风格

1289.01㎡（地下室462.52㎡），英伦经典华章，源自文艺复兴时期，秉承古典主义严谨对称、格局中正之和谐风范，继承皇朝气象，气势恢宏。更令人赞叹的是，宏伟气量，更能以人为本，兼容并蓄，细部装饰堪称优雅绝伦，如同一场宏大与精妙之对话。

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D户型 地中海风格

1317.42㎡（地下室467.05㎡），源于十六世纪文艺复兴之宫殿设计，其风格与欧洲建筑特色融会贯通，逐渐演变，成为经典浪漫符号。君庭将蔚蓝浪漫之情怀、海天一色之纯美瑰丽贯穿于建筑每一细节，以其醇厚迷人之风骨，演绎恬静浪漫之华彩。如此经典，独得无上风华。

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E户型 法国古堡风格

1397.2㎡（地下室509.05㎡），源自法国十六世纪古城堡，将早期哥特风格及文艺复兴装饰技术融于一体。君庭法国古堡风格属纯正法式古典贵族官邸，掩映开阔绿地之中，如同世外桃源。建筑虚实搭配相宜，细节变化极富壮丽。独树一帜，尽显皇室风范，更具典藏价值。

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F户型 巴黎学院派风格

1351㎡（地下室498.11㎡），吸收古罗马、古希腊建筑设计精华，延续至今，为巴黎上流社会奢华府邸永恒宠儿。美学严谨，绮丽风范，恰似莫扎特之圆舞曲，俨然大家风范。君庭巴黎学院派风格公馆，瑰丽不失儒雅，端庄更添灵感，只为现代优雅世家量身而造。

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K户型 英国都铎风格

2040.34㎡（地下室700.64㎡），得名于都铎王朝，彼时大型宗教建筑活动歇业，新贵族舒适府邸建筑大兴。该风格融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓应运而生。该户型建筑气质一脉相承，纯正英伦风血统，温文尔雅，贵气逼人，世代尊宠集于一身。

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样板间欣赏

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天赋生态谧境与都会繁华共生

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交通配套：临近南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，自驾出行便捷无忧。

项目东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区，南浦大桥，杨浦大桥，距浦东机场，虹桥机场公里。

商业配套：周边商业配套一应俱全，项目自配近万方的商业街，周边五大商业广场环伺：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商业区。

园林生态：项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：世纪公园占地1.4平方千米

汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

东郊国宾馆0.8平方千米

张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

张家浜绿地作为上海东部战略性的生态休闲区，融合休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体

教育配套：国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级，更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校，十分钟内融入国际多元社会生活！

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。