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我们以客户为中心，用心服务，只为让您拥有一个满意的家。

温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

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奔忙于钢筋水泥构建的现代都会森林中，总有那么一刻，东方文化如同一缕皎洁而温柔的月光，将内心对桃源的渴望照亮，这是烙刻在我们血脉中的隐逸精神。

“小隐于野，大隐于市。”掩映在都市的山水繁华里，六十七象正是对这份渴望的诗意呼应，仿若是一颗隐匿于尘世的梦幻明珠，散发着迷人而神秘的光芒。绿城六十七象官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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⊙之江实景图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心），不仅仅是一座建筑的杰作，更是一个文化符号，一个将当代东方艺术精神凝聚其中的都市桃源之境。门前，挺拔的水杉树整齐排列，潺潺的溪流在建筑前轻吟浅唱，更添几分灵动与浪漫；园内，六十七象以其独特的建筑之美，勾勒出一座凝固的艺术殿堂，傲然屹立于尘世之间。

⊙六十七象示范区实景图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）“最好的建筑是这样的，我们深处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”林语堂的这句妙语，恰如其分地展现了六十七象的魅力。她的每一砖一瓦都诉说着东方的美学故事，每一处设计都蕴含着深厚的文化底蕴，每一寸线条都流淌着优雅与灵动，每一处构造都彰显着精致与和谐。光影交织间，铺陈出现代东方的艺术况味。

⊙六十七象示范区实景图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）走进六十七象的园区，仿佛穿越回宋代的园林。绿化景观极具宋代风韵之美，曲径通幽处，花木扶疏，错落有致。亭台楼阁点缀其间，与自然山水相得益彰，营造出一种宁静而深远的氛围。

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⊙六十七象示范区实景图

每一座心灵深处的都市桃源，离不开全球智慧精华的浇灌，六十七象由享誉世界的五位设计大师倾心谱写。

建筑由gad事务所合伙人&设计总监、“亚洲建筑协会建筑奖”获得者张微匠心构造，室内艺术空间的创作者包括曾创作“汤臣一品”等佳作的无间设计事务所创始人、AndrewMartin国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者吴滨先生HWCD跨国设计机构创始人林宏俊先生，日本《全能改造王》及东方卫视《梦想改造家》常驻嘉宾、被誉为设计“神之手”的本间贵史老师，以及香港CCD设计总监、设计界的奥斯卡奖“金钥匙奖”获得者郑忠老师，他们将六十七象视作艺术精品精心雕琢，每一处线条、每一抹色彩，都流淌着非凡的审美与灵感。

吴滨作品——云象效果图

建面约333㎡空中四合院艺术空间

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林宏俊作品——跃象效果图

建面约302㎡挑高复式艺术空间

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本间贵史（日本）作品——原象效果图

建面约302㎡全景艺术空间

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郑忠作品——妙象效果图

建面约302㎡双首层院境艺术空间

在这里，艺术不再是遥远的仰望，而是触手可及的日常。超高的4.8米挑高设计，仿佛将天空纳入怀中，让人视野开阔，心情舒畅。不仅如此，一楼拥有360多平米的庭院艺术空间，让您与自然亲密接触；顶层还有空中四合院的艺术空间，您可以在星空下享受浪漫的晚餐，也能在天空露台悠然赏月，感受天地间的宁静与美好。在这里，您可以尽情挥洒创作的激情，也可以悠然地放松身心。抬眼望去，窗外满眼皆是自然的美妙绿色，仿佛一幅无边无际的山水画卷，让心灵在这绿意中得到最温柔的抚慰。

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⊙六十七象示范区实景图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）背枕西湖群山，面向钱塘江水，蜿蜒其中的之江大道，串联着岁月的故事与未来的憧憬。从承载着历史沧桑的六和塔，到闪耀着现代光辉的钱江新城；从古木参天的九溪玫瑰园，到洋溢着艺术气息的中国美院象山校区，六十七象安然静卧，沐浴着城市发展的璀璨辉芒。

⊙区位示意图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）在六十七象所在的大美之江，有精彩宋城编织的壮丽画卷，有潺潺九溪吟唱的自然歌谣，有梅家坞的清新茶香弥漫在时光的角落，有大清谷的天然氧吧滋养着疲惫的灵魂，一切正如德国诗人荷尔德林所说：“人，要诗意地栖居在大地上。”

⊙源自网络

周边山峦起伏，五云山的祥瑞紫气袅袅升腾，咫尺在望的象山雄姿傲立，共同绘就一幅群山连绵的自然画卷。与六十七象仅2公里处，铜鉴湖以碧绿翡翠的姿态镶嵌于大地，波光潋滟，令人心驰神往。

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⊙区位示意图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）便捷的交通，宛如无形的羽翼，让六十七象与城市的每一个角落紧密相拥。之江路、之江大桥、紫之隧道、彩虹快速路等编织的密集路网，极速抵达您心中的每一处向往之地。地铁6号线霞鸣街站点，静候在旁、举步可至。

⊙交通示意图

距六十七象仅一路之隔，物美超市的温馨灯火照亮生活；百米开外，永辉超市的丰富货品满足所需。若想追寻更高端的商业体验，不远处即是开业不久的杭州商业巨无霸“西投银泰城”，集聚了盒马鲜生等精品商家；三首歌的悠然时光，更可抵达钱江新城的万象城，或是市中心的杭州大厦，尽享繁华。

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⊙西投银泰城-源自网络

健康保障方面，省立同德医院、浙大一院之江院区、省人民医院望江分院以及杭州口腔医院之江院区，时刻守护您的健康。

⊙浙大一院-源自网络

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）与山水共舞，与艺术共鸣。六十七象周边不仅艺术氛围浓厚，浙江音乐学院里时常传出悠扬的旋律，让人陶醉其中；由浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和公共服务中心“四馆一中心”组成的之江文化中心，日常演绎着百家争鸣的文化盛事，热爱艺术的人们慕名涌来，已成浙江文化新名片。

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⊙浙江音乐学院-源自网络

⊙之江文化中心-源自网络

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）近在咫尺的中国美院象山校区，被英国《卫报》评为21世界最伟大的25座建筑之一，展现了对人文匠心的诗性呼唤，更将对“美”的求索精神深深烙刻在这片大地之上。

⊙中国美院象山校区-源自网络

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）此外，西湖大学、国科大杭州高等研究院等科研高地汇聚于此，备受瞩目的云栖大会也在附近布局，科技氛围浓郁，为这片区域注入了创新的活力。

⊙西湖大学-源自网络

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）隐，是一种生命的状态，智慧的大境界。真正的隐，是一种内在的修炼和沉淀，是与自己独处，是在忙碌和纷扰中寻找一片宁静的天地，是一种自我对话和自我提升的过程。

⊙六十七象效果图

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杭州西湖区绿城六十七象☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）以一种沉潜的姿态存在于繁华山水之间中，是六十七象既有的形态，也必然是她的拥有者渴望的方式。六十七象，正是这样的理想归巢，让您重焕身心的活力，以更饱满的姿态奔赴生活的征程。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。