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中环旁 双轨交新盘

「古美阅华」正在热销

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在售约105/135㎡3-4房

均价86235元/㎡

效果示意图，仅供参考

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基本信息

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

从土地控详规划来看，这大概率也是整个七宝古美最后一块宅地供应，一旦错过，真的只能二手见了！

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从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。

值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。

效果示意图，仅供参考

建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感；

再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。

同时，项目还是一座超低能耗住宅社区。

相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！

当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！

示意图，仅供参考

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社区主入口出，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。

景观方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。

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交通规划

⭐双轨交：9/12号线

▷9号线“星中路”站：2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道

▷12号线“虹莘路”站：可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块

⭐自驾：向东上中环，向⻄上外环，向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。

示意图

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生活配套

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商业配套

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教育配套

⭐小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学

⭐中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中

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医疗配套

⭐复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）

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生态资源

⭐三大公园，超百万方，弥足珍贵的城市绿洲。

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产品打造

68米宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

高颜值外立面，满满时尚高级感

运用高级灰白色调，结合沉稳的蓝宝石石材，以及斜切的古铜色铝板，塑造出厚重而精致的建筑美学立面。

奢石高品质公区，星空穹顶车库

定制地下入户大堂，延续了首层入户大堂的高标准材质，选用雪山银狐天然透光奢石，打造出精致奢华的生活质感，构建出璀璨的星空穹顶，模拟自然光线随时间变化的动态之美。光洁明亮的水磨石车道，精雕细琢出格调十足的归家之路。

古美阅华售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔更宽敞、舒适的户型设计

楼层高度达3.05米，未封闭的阳台与全屋飘窗设计，增加了室内实用面积，并提升了采光效果。

大窗墙比，室内通透感更强

实现了“顶天立地”效果，每扇窗户的高度几乎触及天花板。

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户型打造

【建面105㎡ 三室两厅两卫】

【建面135㎡ 四室两厅两卫】

一房一价

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