尚湾林语售楼处电话丨尚湾林语楼盘详情-房价-户型-容积率-得房率-小区环境

闵行主城约180万㎡综合体「尚湾林语」，建面约81-149㎡2-4房销中，80-83%超高得房率+七宝教育集团加持！

══上海闵行「尚湾林语」══

⭐售楼处电话☎：400-877-8334（预约电话)

上海尚湾林语位于闵行区新源路158弄（沪闵路1998号），在售建面81-149㎡，均价6.05万/㎡，总价490-901万，楼层9-16层小高层。近5号线剑川路站（直线989米），得房率82%，国企开发低密社区；

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

闵行主城约180万㎡综合体

80-83%超高得房率

七宝教育集团签约入驻

「尚湾林语」

建面约81-149㎡2-4房热销中

总价约450-980万

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻国际科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好，本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为「上海城中村改造样板」。

上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本，将在约180万方自然城市融合体内，集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。约180万方大城内国际低密住居，建筑面积约80-149m²2-4房产品，未来尊享多元复合生活新体验。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

上海地产集团作为上海城市有机更新综合服务商和示范者，秉承生态·生产·生活三生融合理念，21载始终专注区域整体开发建设、产业园区建设、房地产综合开发等，不断为上海城市功能完善、环境改善和社会发展作出卓越贡献。

编辑

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

基本信息

总占地面积：约180万㎡

可售住宅总建筑面积：约17.2万㎡

住宅类型：低密度小高层住区

容积率：约1.6-1.8

总套数：约1726套

联动价：约6.2万元/㎡

户型面积：约80㎡-149㎡国际低密住居

交付标准：精装及部分毛坯

开发公司：上海地产星侨置业有限公司

国际低密住居│尊享大城多元国际生活体验。

约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！

容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜车位配比为1:1.2

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

国际现代极简建筑

通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条，简约时尚。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

可居可游可漫步新体验

通过超链社交和场地赋能方式，打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。

围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

层层递进归家礼序

巍然门庭、景观依仗、登堂入室等多重礼序。

编辑

全龄乐活体验社区

沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

揽园望林观水视野

3-4面景观环绕（多数宅地），极目风景尽收眼底。

编辑

已推售房源↓

编辑

编辑

全套户型鉴赏↓📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

都心自然秘境│菁英向往的未来城邦

上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

约15万方未来理想水岸

重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。

编辑

开放摩登商办

摩登时尚成为日常。约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

花园生态办公+菁英人才公寓

南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。

活力文体中心

激活身心的活力，总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

板块配套

根据上海2035规划，上海将建设具有全球影响力的科创中心。继漕河泾、张江科学城后，国际科创湾区——大零号湾将以上海交大、华东师大为核芯，目标至2035年形成万亿市值高新技术企业集群，成就上海科创中心重要策源地。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

核心产业驱动

聚焦前沿产业集群引领虹吸人才涌进

根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，未来大零号湾将推动3大功能区域，聚焦生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群引领，全面落成国际科创湾区。

目前已落户3000+科技企业、培育约6家独角兽企业。未来，凭借产业集群效应，将导入大量人口，随区域置业需求增加，当下入主正当时！

编辑

产学研一体化

拥有2所985的世界科创引擎

正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞，大零号湾是拥有两所985的科创引擎，将凭借产学研一体化，吸引高精尖人才，势能澎湃。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

目前已汇聚：

·约54名两院院士

·约1000名国家级市级海外高层次人才

·约10万+在校师生·约10+科研院所

·约20+国家级重点实验室、工程研究中心

作为上海未来产业先导区之一，凭借澎湃势能，大零号湾未来发展可能性超乎想象。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

两大中芯交汇

4大科创引擎围合辐射势能澎湃

正处上海南部科创中心“一廊一轴”横纵交汇中芯点和4大科创区围合中芯点。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，入席正当时！

编辑

交通配套

项目与5号线剑川路站的直线距离仅有1km左右，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

商业配套

项目配套约21.5万方的体量，涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景

周边更有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

教育资源

约3.44万方教育用地，紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。

上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交通大学、华东师范大学等。

更有七宝中学教育集团签约落户，就在项目附近！

（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

编辑

医疗资源

项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

编辑

📍📍上海闵行尚湾林语售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」尚湾林语售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

★来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

(官网已认证）

免责声明：📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

编辑

编辑

编辑

预约看房请提前联系案场销售享专属99折线上福利！⭐400-877-8334⭐是售楼处咨询电话，主要用于提供楼盘信息咨询和预约看房服务！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

编辑

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

编辑

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。