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今年是不折不扣的「低密大年」，你或许已经见识过各式各样的低密园区，但是，当看到这样的场景时，很多人还是忍不住地心驰神往——
外边，是一整座水岸公园，满眼绿意，静谧松弛；里边，是高差近7米的松林崖壁，水声淙淙，气势盛大。
这是绿城管理代建的项目，也是钱塘区的第一座「云庐系」作品：咏月望庐，这一次，他们直接在公园里，造了一座野奢纯低密。
☝绿城·咏月望庐鸟瞰效果图
（该项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设；绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务）
跟水或公园很亲近的楼盘，在杭州有不少，但是直接把楼盘嵌在公园里的，还真不太多见，绿城·咏月望庐是一个。
它紧紧贴着一座水岸公园，不光是直面水岸的关系，更像是把房子造在了公园里。
楼盘与公园中间没有车行道路分隔，甚至它的东门就嵌在了公园内部，每天回家都可以经过一段很美的自然风光。
☝紧贴公园的咏月望庐（仅供参考示意不作为交付标准）
这座水岸公园叫钱江直河公园，面积不小，将近10万方，比西湖小瀛洲还更大一些，而且水系在咏月望庐门口刚好拐了个弯，水面就特别宽，变成了湖的样子。
所以虽说是河畔，更像是湖畔，时不时能看到白鹭飞过，水岸边的夏荷还没有完全退场，绿道上的桂花已经飘香。
早晨的公园最是热闹，随处能看见钓鱼的人，唱曲的人，遛娃的人，运动的人。这些非常日常的场景，恰恰是更动人的场景。
住低密，最怕没有人间烟火气，咏月望庐更像是「既有又有」的结合体： 既有水岸公园的隐逸，又有恰到好处的生活氛围。
☝咏月望庐周边实景（仅供参考示意不作为交付标准）
不止，还有近在身旁的城市配套。
从咏月望庐出发，直线不到一公里，就是更贴近城市的东沙湖公园，江东天街、宝龙广场、在建的浙一钱塘院区都在附近；往西直线约600米是7号线江东二路站，能一路直达奥体、西湖。
这就是藏在公园里的咏月望庐：城市湖区连接着静谧水岸，水岸之上又嵌套着纯粹低密，兼而有之，多重获得。
☝咏月望庐周边实景（仅供参考示意不作为交付标准）
这种获得感在进入园区之后，还在全方位攀升。因为他们在楼盘里头，打造了一座完全不一样的立体园林。
有多不一样？一反外边水岸公园的娴静气质，绿城直接把一整座「松林崖壁」搬回了家。
你能看见造型各异的松树，也能看见特别大块的山石，还能看见瀑布正从悬崖上直流而下，更能感受到那种磅礴的气势，真的就像置身在山林之中。
☝咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）
新一代低密楼盘，几乎都在做下沉式庭院，但现在比拼的，早已不是有没有，而是如何做出令人沉浸的氛围，和让楼盘更有价值的气场。
咏月望庐就是一个范本。
也因为有了这座气场全开的庭院，围绕着它的一圈会所配套，都变得更好用、更有价值。
就像它的恒温泳池，不只内外交融，还做出了难得的野奢感；隔壁连着景观健身房， 以后想运动，既可以选择沿着公园跑几圈，也可以选择来会所撸撸铁。
私宴厅更是纵享双面景观，在这里宴请，有一种在山野里吃米其林大餐的感觉，边上还有影音空间、室内高尔夫，全套式的娱乐空间都配齐了。
☝咏月望庐公区配套实景（仅供参考示意不作为交付标准）
以前买低密，大家更多只关注自家房子里的那一亩三分地，但现在不一样了，园林景观和公区配套的含量，也极大影响着低密园区的价值。
绿城当然懂得这一点，所以除了会所和下沉式庭院，园林中轴上还做了贯穿的风雨连廊，一个又一个休闲区、观景台，更以「引水入园」的设计手法，把外边水岸公园的风光也融了进来。
☝咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）
就连门头都做了两个，一个是嵌在公园里的「隐逸之门」，虽不盛大，但胜在融入自然的意境；还有一个是将来的主入口，足足五六十米宽，既高大又恢弘，完全符合低密大宅所讲究的仪式感。
这就是现在的绿城低密，园林景观很高浓度，园区配套很到位，场景体验很沉浸，它们都将全方位提升「住低密」的生活感受。
事实上，从西溪云庐开始，绿城「云庐系」便一直在精进，大量都成为了「叫好又叫座」的经典项目。
这种深入到产品每个维度的精进感，在咏月望庐的室内空间，同样体现得很全面。
☝咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）
楼盘容积率只有1.1，清一色做了叠墅和排屋，而且大量都是四层的双叠拼和四层联排。
叠墅建面约195-248㎡，不仅精装交付，空间格局上更是焕然一新，可以说是把当下叠墅的更新点都集结了一遍——
比如，上下叠都做到了独门独户，有专属的入户门，还做出了很强的仪式感；
☝叠墅实景（四层露台上方格栅为非交标，实际交付为南北向）
比如，绝大多数户型都做到了全套房设计，保证家里的每个家庭成员都能住得更享受更私密；
还比如，无论上下叠都做到了私梯入户，可以直达每一层，包括上叠能私梯直达露台，极大方便了露台的使用。甚至上叠还带入户花园和地下空间，进一步拓展了上叠的使用空间。
☝ 上叠样板房露台实景（仅供参考示意不作为交付标准）
不止，下叠的优势也在被放大，不仅一楼有地面花园，楼下还做了一个下沉庭院，与地面花园和地下空间连通。
这样一来，地下空间也有了地上的感觉，采光好通风好，而且室内室外都可以去往地下室，更方便。
更绝的是，下叠地下空间的层高有6.57米，这在叠墅里头算是TOP级的，甚至比一般的排屋地下室都要高，可以很轻松地隔成两层来使用。加上预留的「夹层庭院」、「下沉庭院」，这样的地下空间会更好用。
☝下叠样板房地下空间实景（创意装修样板展示非交付标准）
建面约318-365㎡的排屋，各方各面的尺度还会更阔绰。首层层高有约3.6米，同时做到了全套房、双主卧设计；地下空间的层高也有6.57米，上上下下可以铺排出六层生活空间。
对，不论叠墅还是排屋，咏月望庐都做出了很强的迭代感，在居住感受和使用价值上，都是从前低密不曾有的。
☝咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）
甚至颜值在整个板块中都是数一数二的。
项目外立面是绿城「云庐系」的经典风格，全面屏、窄边框，看似极简，实则细节繁复，石材、大幅玻璃和铝板组合出了超强的高级感，每个角度看过去都很精致。
这样的高颜值低密，紧紧贴着约400米的水岸线，在咏月望庐的楼上楼下，都能欣赏到这片像湖一般的水岸风光。
你在院子里莳花弄草的同时，院子外的银杏、绿洲和白鹭，也无时无刻不在陪伴着你，还有自家小区里的「山川湖岳」。
低密有价，这样的隐逸生活无价。
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杭州现行购房政策主要包括以下方面：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，无论户籍、社保、婚姻状况，购房者均可自由购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房不受限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套住房最低首付款比例均为15%，贷款利率统一为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。单人最高额度65万，夫妻双方叠加额度130万。高层次人才、多子女家庭、低碳建筑或以旧换新等可享受贷款额度上浮政策。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上住房统一按3%征收。
增值税：不满2年的住房按房屋总价的5.3%征收，满2年免征。
个税：非满五年或非唯一住房按房屋总价的1%或差价20%征收，满五唯一住房免征。截至2025年12月31日，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。
摇号政策
若登记人数大于准售房源数量，按“高层次人才家庭→无房家庭→普通家庭”分类摇号。
2024年10月9日后出让地块的项目，公证摇号不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需进行社保排序和限售。
购房补贴政策
杭州多个区县针对高层次人才、特定群体推出购房补贴，如A类人才“一事一议”（最高800万元），B类人才200万元，C类人才150万元，D类人才100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
