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杭州余杭【未来星宸】

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中福未来星宸金座，以新一代信息技术、互联网、科技金融、智慧大健康、科技服务产业作为核心，打造成一个集商务办公、品质商业、文化休闲于一体的多元化综合体的运营模式。

中福未来星宸写字楼是位于杭州未来科技城核心区域的一座甲级写字楼，集商务、商业、文化等功能于一体，是一个多元TOD综合体项目。

项目亦位于杭州极具创新活力的未来科技城核芯区域。其为地铁5号线永福站上盖，直线距离火车西站4公里，距西溪湿地4公里，距离阿里巴巴集团总部2公里。周围住宅氛围浓郁，办公已成规模，商业配套齐全。

未来星宸，坐落于未来科技城核心地段，位于余杭塘路与聚橙路交汇处，紧邻地铁5号线永福站。项目以总部经济为核心纽带，打造集商务、商业、文化娱乐、生活服务于一体的综合性城市地标。

园区配备1.5万平方米的商业综合体，商业部分分为地下一层与地上两层。地下一层已成功引入线上超市、45°桌球俱乐部等时尚品牌；地上两层则汇聚了星巴克、麦当劳、张功馆、招商银行、温州银行、熙禾医美等知名连锁品牌，全方位满足办公人群的日常生活需求。

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园区商业仍有123~2100平方米的不同面积段可供选择，现诚邀各类商业品牌入驻，包括但不限于餐饮、教育培训、银行、SPA、药店、足浴、健身、体能训练馆等，共同打造一个集潮流与社交属性于一体的活力社区。

开发商：杭州中福置业有限公司

项目体量：总建面约14万方

产权：40年

交付时间：2023年8月（现房）

产品：甲级写字楼、商铺

交付标准：公区精装

机动车位：1212个

户型面积：标办单套约305m²-343m² 、整层约1250m² 、独栋约9400m² ；商铺约300m² -460m²

标准层高：4.79米挑高办公空间

地铁：5号线永福站D/E/F出入口地铁上盖

物业：中宙物业

在售楼栋：1# 3# 5#

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北临余杭塘路，南临联创街，西临聚橙路，地铁5号线永福站上盖，周围住宅氛围浓厚，办公已成规模，商业配套齐全

项目的地理位置非常优越。位于5号线永福站上盖，以及火车西站附近，交通十分便捷。而且，项目周边还有西溪天街、西溪银泰城、阿里巴巴总部、欧美金融中心、华夏之心、奥克斯以及杭师大等重要地标，形成了一个繁华的商业圈和办公区，为企业提供了丰富的资源和发展机会。

园区优势：1、5号线永福路地铁口

2、孵化器服务标准，企业服务团队1v1政策+空间深度规划

精装：

毛坯：

未来星宸写字楼由杭州中福置业有限公司精心打造，项目占地面积3.7万㎡，总建筑面积达到14万㎡。其中，地上建筑面积9万㎡，地下建筑面积5万㎡。项目涵盖了甲级写字楼、商铺等多种业态，为企业提供高品质的办公环境和丰富的商业配套。

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标办户型：单层建筑面积约为305~343平方米，属于甲级商务办公空间，设计方正无柱，空间利用率高。

整层户型：单层建筑面积约1250平方米，适合需要更大办公空间的企业，提供宽敞的办公区域和灵活的布局选择。

独栋户型：整栋建筑面积约为9400~13000平方米，可作为企业总部，独享整栋楼的办公资源，彰显企业形象和实力。

中福未来星宸写字楼以其卓越的地理位置、完善的配套设施以及优质的服务赢得了市场的广泛好评。企业和投资者普遍认为，该项目不仅提供了高品质的办公环境，还展现了强大的发展潜力，是理想的商务办公选择。

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智能办公：项目采用了先进的智能化办公系统，包括智能门禁、智能安防、智能会议等，让办公更加高效、便捷。

丰富商业配套：项目自持部分商业，采用开放式、下沉式的创新设计，打造出一个集Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心于一体的活力商圈。

中福未来星宸傲立于城市核心商务区，坐拥得天独厚的地理位置。这里不仅是交通枢纽的汇聚点，更是商务活动的频繁之地。周边银行、餐饮、购物等一应俱全，为企业和商务人士提供了极为便利的商务与生活环境。

未来星宸写字楼坐落于余杭塘路与聚橙路交叉口，紧邻地铁5号线永福站，交通便捷。项目直线距离杭州火车西站仅4公里，距离5A旅游景区西溪湿地也仅有4公里。此外，周边更有阿里巴巴集团全球总部、欧美金融城等大型企业和商业区，资源丰富，氛围浓厚。无论是员工上下班还是商务出行，都能享受到极大的便利。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。