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【半岛～康养～联排】

【双会所～双湖泊】

【独享二级水质湖泊资源】

在现代城市的喧嚣中，临湖而居已然成为很多人对生活本真的追求。而湖景高端墅居动辄近千万的总价，让绝大多数购房者们望而却步。

湖岸洋房 仅献少数奢享

随着时代发展不断推进，人们对居住环境提出了更高要求。亲近自然，健康舒适的生活方式，成为了新的置业标准。在这样的诉求之下，占有稀缺生态、坐拥自然资源的人居产品开始涌现。

苏州向来湖景资源丰盛，太湖、金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖、阳澄湖、石湖等区域，衍生并兴起了一大批优质的湖景住宅，昭示着城市湖居时代的来临。

这是城市人居观念的进步，但也意味着这座城市可提供的湖景资源越来越少，湖景住宅，即将开发殆尽。纵观苏州几大湖居板块，真正的一线临湖，公园环抱自然宜居之所，目前仅有盛泽湖可以满足。

此外，伴随一座座高层的拔地而起，宜居的低层住宅愈发稀缺。广告中随处可见，11层住宅产品也可以被称之为“洋房”，却早已丢失了洋房低密舒适的本真。在苏州，是否还有机会住上真正的湖景洋房呢？

自然涵养 还原湖居理想

阳澄新区盛泽湖畔的鲁能泰山9号半岛纯墅区，近揽盛泽湖景，罕有5层低密洋房，可能是苏州一线湖景洋房难再得的机会。

项目直面约5平方公里盛泽湖，东望约120平方公里阳澄湖，坐拥苏州罕有Ⅱ级澄澈水质，及2000个/cm³负氧离子，涵养身心健康。

观景阳台上近赏湖光，湖风浸润呼吸；枕湖而眠，尘嚣隐匿，尽享惬意安宁。盛泽湖湿地公园（规划中）、月季公园、紫薇公园环抱，近千亩天然氧吧与融融绿意，唤醒生命活力。天赋优质生态，守护着健康居住的真谛。

仅1.05容积率的半岛纯墅区，匠筑罕有5层洋房。与市场上在售的7-11层洋房不同，鲁能泰山9号回归洋房本真，将土地还给生活与自然，打造真正的高品质洋房生活。

开阔楼间距，使得阳光更长时间停留，生活温暖明媚；高达37.02%的绿化率，植被茂盛，绿意盎然，不仅能隔绝外界喧嚣，更能守护生活私密；5层楼高，出入便捷，尽享比肩墅居的尊崇与舒适。

项目地址：相城区顺贤路（湘州路南500米）

一、项目节点：

项目简介

鲁能泰山9号位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。

鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。

二、项目信息：

◆ 占地：19.2万方

（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）

◆总建：14.5万方

◆容积率：1.05

◆绿化率：37.02%

◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）

◆总户数：914套

◆车位：1520个，配比1：1.64

◆交房时间：准现房，交房时间2021年11-2022年5月交房

◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月

三、项目配套：

◆学校:自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；

◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。

◆公园:月季公园、紫薇公园

◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。

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四、区位图

五、 项目沙盘图

六、项目产品

1、联排别墅：

◆联排：4、5、6、7联排，实体样板间；

面积260平米，地下室约80平；

花园30-80平米，看具体位置；

预计总价560万起

在售：中间位置

联排户型图

2、洋房：79平米，5层，电梯洋房，得房率82%；洋房户型图

小区实景：

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样板间照片：

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