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基本信息

楼盘名称：恒都云璟

楼盘别名：恒都新桥项目

开发商：上海恒都置业

项目地址：松江区新桥镇与洞泾镇交界处（泗砖南路 869 弄）

产品性质：住宅 / 别墅

产权年限：70 年

拿地时间：2023 年 10 月

小区规划

占地面积：4.6 万平方米

总建筑面积：约 10 万平方米

容积率：1.2

绿化率：超 35%

楼栋总数：24 栋

规划户数：503 户

车位配比：1:1.3

地面停车：无，人车分流

交付标准：洋房带装修交付（14 幢毛坯），叠加毛坯交付，联排毛坯交付

交付日期：2026 年 6 月 30 日

物业费：住宅 4.85 元 / 平 / 月，别墅 5.95 元 / 平 / 月

建筑规划

建筑风格：现代简约风格，外立面以真石漆搭配金属线条，营造简洁明快的视觉效果

层高：住宅 2.9 米，别墅 3 米

总高：洋房 8 层，叠加 5 层，联排 3 层

梯户比：洋房 1T2H/2T4H，叠加 1T2H，联排独立梯户

户型信息

主力户型：洋房 72-91㎡两至三房；叠加别墅 150-160㎡；联排别墅 155-158㎡

得房率：约 78%

项目地块信息

去年7月,恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,容积率1.2,楼板价23000元/㎡,房地联动价52000元/㎡,中小套比例不低于60%,住宅套数下限574套.也就是现在的恒都·云璟.项目周边别墅社区居多,居住氛围静谧,邻里非富即贵.

项目规划设计图已经公示,拟建10栋3F别墅,3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房.

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项目区位配套

交通配套方面:项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里.

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽.

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线,12号线(在建中),轻松即达城芯生活场.

两高:沈海高速(G15)、沪昆高速G60

两快:嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横:莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵:沪昆高速G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

商业配套方面:周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,随时开启购物餐饮娱乐一站模式,将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中),全方位加码生活价值!

医疗资源方面:洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米,上海第一人民医院松江区(三级甲等医院)距项目11KM.

休闲方面:有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.

教育资源方面:周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等等学校.

项目户型图▼

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联排户型图

项目效果图▼

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