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基本信息：

开发商：中国金茂与庆隆联合开发

项目地址：上海市虹口区泾东路新陆花苑东侧约 90 米

总占地面积：约 1.93 万平方米

总建筑面积：约 7.63 万平方米

产品类型：高层住宅

总户数：400 余户

容积率：3.0

绿化率：暂无准确公开数据

土地产权年限：70 年

物业公司：暂无准确公开数据

物业费：暂无准确公开数据

户型信息：

主力户型：建面约 126-184㎡三至四房，还有建面约 230㎡五房等户型

户型亮点：126-145㎡三房为三开间朝南，全明格局，客厅面宽可达 4.2 米；145-184㎡四房预留独立书房与家政间，客餐厅一体化设计。部分户型有南向超大景观阳台、主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 飘窗等。

价格信息：

均价：约 16.6 万元 /㎡

不同房源价格：标准层均价预计 18 万 /㎡，江景房源 26 万 +/㎡，空中四合院超 40 万 /㎡

配套设施：

交通配套：距 10 号线邮电新村站仅 400 米，4 号线临平路站 350 米，在建 19 号线公平路站 600 米，形成 “三轨交汇” 立体交通网。通过四平路、北横通道等自驾可 15 分钟至陆家嘴，30 分钟至虹桥枢纽。

商业配套：紧邻 18 万㎡瑞虹天地太阳宫，1.5 公里内有北外滩来福士，社区自带 2000㎡精品商业。

教育配套：1 公里内有虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质学校。

医疗配套：3 公里内有上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。

社区配套：配备约 1700㎡私享会所和约 2000㎡一楼架空层泛会所，涵盖健身房、恒温泳池、儿童游乐区等设施。首创近 7 米垂直高差的 “立体峡谷景观”，结合 5-8.3 米全架空层，形成 14 米高差的全龄剧场。

2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！

根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

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户型分布↓

户型鉴赏↓

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

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