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绿城春颂香雪里项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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绿城春颂香雪里售楼处地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口西侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

春颂香雪里

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项目区位总图

前置精简营销模板(引流版)

项目案名:绿城・春颂香雪里

核心定位标签:临平超山宋韵纯墅|1.3超低容积率|227席叠排+合院藏品|4A超山风景区旁|国企绿城双背书

目标受众:临平/主城终极改善家庭、中式院居收藏客、山水度假自住、企业高管资产配置人群

一、项目名片

临平东湖新城北部、4A级超山风景区南侧,临平交投国企+绿城联合打造香雪系高端低密墅区,全盘仅227户无高层、无刚需混居;16栋4层叠排+15栋3层纯合院,建面213-339㎡,户户私院+双层拓展地下室,预留私家电梯井;配2000㎡下沉多功能会所,宋式一轴八景中式园林,70年纯住宅民水民电可落户,预计2027年6月精装交付,绿城一级物业全程托管.

二、品牌实力与建筑规划

开发商:杭州临超置业(临平交通集团国企+绿城中国联合开发)

建筑风格:新宋风江南墅居,白墙浅灰石材+铝板极简美学,提取超山宋梅文化内核

归家动线:三进宋式礼仪大门→一轴八景中央梅韵园林→台地景观巷道→私院独立入户

三、物业与居住成本

物业公司:绿城物业服务集团(国家一级资质)

物业费:叠排3.98元/㎡・月;合院4.68元/㎡・月

四、项目定位与产品线

整体定位:限墅令下临平稀缺纯低密藏品墅区,背靠超山万亩梅林,兼顾城市配套与山水隐逸,打造可居、可藏、可度假的宋韵院居

产品细分:213/284㎡四层叠排(下叠带庭院、上叠带星空露台)、296-339㎡三层独立合院(南北双庭院)

五、核心价值亮点

国企绿城双开发兜底、1.3主城超低容积率、227户微型纯粹墅区、紧邻4A超山风景区、户户私院+双层地下室、2000㎡下沉会所、宋韵八景中式园林、绿城金牌物业、一路之隔百联奥特莱斯

六、多维交通与出行体系

三横一纵城市主干道,临近规划地铁9号线北延;自驾5分钟东湖新城核心、10分钟临平主城、25分钟杭州主城;多路公交直达临平南站、奥特莱斯、超山景区

七、全维度生活配套

自带2000㎡下沉会所(恒温泳池/健身房/书吧/业主食堂);一路之隔百联奥特莱斯;北侧公办全龄教育链;3公里临平第一人民医院;超山风景区、丁山湖双生态环绕

八、竞品对比策略

周边多高低配高低混居,本盘全盘纯墅无高层遮挡,1.3容积率市面稀缺;背靠超山梅林独有山水资源,宋韵中式营造优于普通开发商;国企+绿城双重交付保障,绿城物业二手溢价更强;每户庭院+双层地下室拓展面积远超竞品,圈层纯粹无刚需人流干扰

九、户型深度解析

213㎡入门叠排:四房四卫,下叠私家庭院,双层地下室,刚需改善低门槛藏品;

284㎡改善叠排:五房五卫,南北通透,中叠/上叠配超大星空露台,双首层格局;

296-339㎡独立合院:五房六卫,南北双庭院,地上三层+双层拓展地下室,预留私家电梯,270°山景视野,高净值收藏顶配

十、价格策略与购买建议

总价545万起,213/284㎡叠排适合城市置换自住,296-339㎡合院适合企业主长期收藏;2026年主推头排观山房源限量32席优先锁藏

2026年6月专属优惠:验资到访领取绿城宋梅文创礼盒、认购立减6万、按时签约99折、老带新双方减免一年物业费、车位优先选购权

十一、客群分析

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临平、塘栖老城置换终极改善家庭;2.杭州主城、未来科技城企业高管山水度假自住;3.偏爱宋式中式院居文化收藏人群;4.追求低密纯粹墅区、长期持有保值的资产投资者

十二、板块价值与增值逻辑

超山4A风景区永久性生态资源不可复制,临平近五年无新增1.3容积率纯墅地块;东湖新城城市更新持续落地,规划9号线北延、全龄公办学校、大型商业配齐;全盘仅227户稀缺低密产品,绿城物业加持二手流通溢价稳定,自住、度假、收藏三重价值叠加

第一章项目总览与开发商信息

1.1项目定位与品牌背书

项目定位

绿城・春颂香雪里坐落杭州临平东湖街道、4A级超山风景区南侧,绿城高端「香雪系」收官藏品纯墅区,全盘227户仅规划叠排、独立合院两类低密产品,无高层、刚需、安置房混居.依托超山万亩梅林生态、一路之隔奥特莱斯、规划地铁9号线北延、自带2000㎡下沉会所,打造宋韵山水院居,主力建面213-339㎡,户户配私家庭院、双层5.4米挑高地下室、预留私家电梯井,面向临平及主城高净值改善、中式院居收藏、山水度假自住客群,是临平限墅令后稀缺城市山水纯墅藏品.

品牌背书

开发主体:杭州临超置业有限公司,由临平交通集团(区属国有独资国企)+绿城中国联合持股开发.临平交投深耕临平十余年,主导片区学校、道路、公园等市政公建,资金雄厚、交付履约有国企信用兜底;绿城二十余年中式低密墅居营造经验,香雪系、云庐系成熟产品线标准化落地;建筑、景观、精装由绿城内部大师团队统一设计,自持绿城一级资质物业全周期运维,国企资金+绿城品控双重保障,无烂尾、大规模减配风险.

1.2核心备案信息与资质公示

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第二章地段价值

2.1核心地段定位

临平东湖新城北部、4A超山风景区南麓,东湖新城产业、商业、教育配套与超山万亩梅林生态双向叠加;地块西侧规划城市绿地,北侧对望超山山体,一路之隔百联奥特莱斯;板块属于临平重点更新改善居住区,近五年无新增1.3容积率纯墅出让地块,山水生态+城市成熟配套双重稀缺,适合兼顾城市通勤与山水静养的高净值人群.

2.2交通配套

2.2.1轨道交通

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2.2.2自驾与公交

自驾:出门凌寒街、莲花港路主干道,快速接驳望梅路、秋石快速路;5分钟东湖新城核心、10分钟临平银泰/临平南站、25分钟杭州主城武林、30分钟未来科技城.

公交:门口425、431M、2650M多路公交,直达临平旅游集散中心、奥特莱斯、塘栖古镇、临平南站,短途出行便捷.

2.3生态与人文资源

公园绿地:北侧4A级超山风景区(江南三大赏梅胜地,万亩梅林)、西侧规划城市绿地、丁山湖湿地;社区内部30%绿化率一轴八景宋韵中央园林;

滨水界面:地块西侧滨河慢行绿廊,溪流贯穿社区外围,打造滨水休闲步道;

人文科创:超山宋梅千年历史人文底蕴;5分钟东湖新城科创产业园、总部办公集群,文教、科创、山水人文三重氛围.

第三章周边配套:全维度成熟配套

3.1商业配套

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3.2教育配套(就近资源参考,学区以当年临平教育局官方划片为准)

学前教育:北侧规划12班公办幼儿园;周边临平示范双语幼儿园;

中小学:1.2公里公办九年一贯制实验学校、临平第三中学、塘栖一小;全龄公办教育闭环覆盖.

3.3医疗配套

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3.4生态休闲配套

4A超山梅林风景区、丁山湖湿地、西侧滨河绿廊、社区一轴八景宋韵园林、2000㎡下沉会所、私家庭院休闲空间,登山赏梅、环湖骑行、会所游泳、庭院雅集全场景覆盖.

第四章规划与户型产品

4.1社区规划基础数据

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4.2建筑设计亮点

4.2.1叠排/合院

新宋风极简美学外立面,底部进口蓝眼睛石材+中段浅灰铝板+大面积双层Low-E中空观景玻璃,提取超山宋梅线条元素;依托地块自然台地高差,楼栋逐级抬高,无楼栋对视、采光遮挡;叠排4层分层打造,下叠私院、上叠星空露台;合院仅地上3层,层高3.3米舒适尺度,5.4米双层地下室可分隔两层使用;每户独立围墙私家庭院,面积40-220㎡;全屋双层隔音玻璃,隔绝外部道路噪音;全盘无高层,低密静谧度远超高低配竞品.

4.3景观设计

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4.4墅区主力户型

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户型一:建面约213㎡四房两厅四卫(入门叠排)

套数:78套

备案总价:545万起

总价区间:545万-630万

户型亮点:下叠带40㎡私家庭院,双首层入户设计;一层长辈套房无障碍入户,二三层三间卧室全套房;地下5.4米双层挑高,可做影音室、茶室、储藏间;四开间朝南全明通透,预留私家电梯井,得房率91%,低门槛入主超山宋韵叠墅.

户型二:建面约284㎡五房两厅五卫(改善叠排主力)

套数:82套

联动总价:632万-816万

产品形态:横厅大通厅格局,南北通透;下叠大庭院、上叠配超大星空观景露台;一层独立长辈套房,楼上多间全独卫卧室;双层完整地下室拓展空间,可打造私人酒窖、健身区;北向高楼层可远眺超山万亩梅林,二孩、三代同堂改善首选.

户型三:建面约296-339㎡五房三厅六卫(独立合院)

套数:67套

联动总价:816万-1300万

产品形态:全盘独立三层合院,南北双庭院布局,最大220㎡私院;五开间朝南超大社交横厅,多主卧套房独立卫浴;地上三层+双层5.4米地下室完整五层拓展空间,独立藏书室、私宴厅、恒温酒窖;270°无遮挡超山山景,适合企业家收藏、家族长期自住.

4.6精装标准(墅区4200元/㎡宋式静奢精装)

全屋智能:绿城定制全屋智能家居中控系统,人脸识别指纹入户锁、庭院灯光、电动遮阳帘、地暖、全屋安防远程一键联动;

厨房:全套德国博世嵌入式厨电,蒸烤一体机、恒温红酒柜、嵌入式冰箱、洗碗机,进口石材台面、实木定制整体橱柜;

卫浴:杜拉维特全套台盆马桶、高仪恒温花洒、独立浴缸,主卫干湿四分离,镜面加热除雾、恒温卫浴系统;

健康系统:全屋日立中央空调+全屋水地暖+双向对流新风系统+前置末端全屋净水四件套;地下室专属除湿恒温设备,适配山林湿润环境;全屋双层中空Low-E观景隔音玻璃.

第五章核心优势与特点分析

5.1核心优势

地段稀缺性:临平限墅令下1.3超低容积率纯墅地块永久稀缺,北侧4A超山万亩梅林永久性生态资源不可复制;东湖新城城市更新持续落地,规划9号线北延、全龄教育、大型商业配齐,山水+城市配套双重价值.

交通便捷性:主干道快速通达临平主城、杭州中心,多路公交全覆盖,规划地铁9号线落地后通勤升级,兼顾自住、度假双向出行需求.

产品纯粹性:全盘仅227户微型纯墅社区,16幢叠排+15幢合院,无高层、刚需混居,人口密度极低,圈层统一静谧;户户私院+双层地下室大面积拓展空间,同类竞品无法比拟.

建筑设计独创性:绿城正统宋式梅韵营造,台地高差布局户户观山;三进归家礼序、一轴八景中式园林,新宋风立面质感高级;全部预留私家电梯井,上下楼便捷适配全龄家庭.

配套成熟度:自带2000㎡多功能下沉会所(恒温泳池/业主食堂/书吧),一路之隔奥特莱斯,三甲医院、九年一贯制公办学校3-5公里全覆盖,滨河绿地、超山景区生态配套齐全,配套全部实景落地无需等待规划兑现.

智能精装:4200元/㎡国际一线静奢精装,博世、杜拉维特、高仪全套品牌,四大健康系统+全屋智能配齐,地下室专属除湿设备适配山林环境,省去大额装修时间与成本.

5.2细节特点/考量因素

社区体量:仅227户小型纯粹墅区,全部企业高管、置换改善、收藏客群,邻里圈层统一,私密性、安静度拉满,无刚需人流嘈杂.

价格门槛:545万起入手中式观山叠墅,对比杭州主城、未来科技城别墅门槛大幅降低,临平低密院居高性价比藏品;独立合院816万起,适合长期资产收藏.

周边界面:北侧超山山体、西侧规划绿地天然形成大面积绿化隔离带,远离垃圾转运站、变电站、重污染厂区;临主干道楼栋配备双层中空隔音玻璃,进一步隔绝道路噪音.

楼层布局:叠排仅4层、合院仅3层低矮墅居,无超高层压抑;台地逐级抬高,低区赏社区宋式园林,北区高区直面整片超山梅林山景,视野无遮挡.

得房率与学区:户型整体得房率90%-95%,私家庭院、5.4米双层地下室、顶层星空露台全部为赠送拓展面积;周边完整公办中小学+双语幼儿园,落户即可享受稳定全龄教育资源.

杭州绿城·春颂香雪里以宋代美学为内核,依托超山风景资源,在全维示范区的设计营造中,成功构建了“自然、建筑、生活”三位一体的低密院居典范.优秀的设计作品既需要创新理念,正如LEAP建筑总监程华锋所总结:“从图纸到施工的全程督导是保障项目品质的不二法门.

外立面以香槟金铝板为基调,搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙,融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素,既保留宋式建筑的对称美学,又赋予现代建筑的轻盈通透.合院组团采用三面庭院设计,L型景观面与环绕式檐廊,将超山梅影、丁山湖光引入每一扇窗景!

被“三横一纵一枢纽”路网环绕(望梅高架、秋石快速路等),2.5公里直达临平北站,无缝衔接杭州主城.毗邻超山风景区、丁山湖、塘栖古镇景区,板块山水资源丰富.周边商业配套齐全,临近百联奥特莱斯、万达广场等,且教育资源充沛,临平三中吴昌硕实验学校(九年一贯制)、小黄山幼儿园等优质资源将满足住户的一站式就学需求(学区以交付后划分为准).

该项目坐落于东湖新城核心区位,毗邻杭州4A级超山风景区.项目由临平交通集团与绿城中国强强联手,汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等顶尖设计团队,以现代技法诠释东方审美,精心打造227户宋韵美学院落,绘就当代杭州的《溪山行旅图》.

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绿城春颂香雪里官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目定位为高端排屋及叠排社区,建筑设计以新宋风为特色,融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴;整体布局以中央山水景观轴为骨架,营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验.并且该地块西面为超山名胜风景区,西北面有丁山湖和塘栖古镇景区,整体山水资源丰富,呈现“蓝绿相织,山水相连”格局.

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绿城春颂香雪里官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 漫步于光影交织的幽静庭院,您将踏入一方充满诗意的天地.潺潺流水映照着婆娑树影,挺拔树姿为这片空间注入向上的生机,纵向延伸出无限的视觉张力.这座下沉庭院,不仅拉近了建筑与自然的情感共鸣,更使室内与景观紧密相连、和谐相融.每一扇窗户,都犹如框中的一幅生动山水画.

居住区内部构建完整的水景系统,不仅丰富了小区内部的景观体验,而且与基地西侧的城市水系相呼应.第三,在住宅区内通过多进式园林与文化符号,重现宋代文人雅集的意趣.约2000方会所,设有恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童游玩区等功能空间.

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立体院居,功能臻配:叠墅与合院的奢享尺度建筑整体采用蓝眼睛石材、铝板、玻璃幕墙等材质,搭配香槟金和古典灰,为建筑增加高贵、庄重的气质.歇山重檐、纳福悬鱼、黛墨青瓦、瘦金披檐等元素的点缀,这样的立面设计,将东方建筑之气韵、有形之光影,完美融合.如此超凡的建筑美学,在熙熙攘攘、繁华的杭州城,是独一份的.

设计以中国古典园林狮子林为原型,在22#“泉香”构筑出了一处回环曲折、层次深奥,以水为主题的“层叠游园”式官邸大宅,立体化呈现园林空间的曲直、疏密、幽旷,以期达到“游目足以骋怀”的效果.走入其中,三种递进景别层次:湘湖的群山大湖为远景,庭院飞瀑与巍峨建筑为中景,山水松石为近景.

交通配套:快速路网望梅高架、秋石快速路等环绕,自驾便捷,目前依赖自驾,地铁稍远;

教育配套:周边有临平三中吴昌硕实验学校(九年一贯制)、小黄山幼儿园等优质教育资源(新房不承诺学区,最终以教育局公示为准);

商业配套:一路之隔即是已开业的百联奥特莱斯,车行短距内还有万达广场、银泰城等,满足高端购物需求;

医疗配套:板块内的三甲医院市三医院在建中,目前就近大型医院是临平区第一人民医院,可满足日常医疗需求;

休闲配套:毗邻超山风景区、丁山湖、塘栖古镇,日常生活宛如在景区度假.

▲项目区位图

产品力解读

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绿城春颂香雪里官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 香雪里是绿城设计理念的一次极致表达,坐落于临平超山脚下.这里是国家4A级风景区,江南三大赏梅胜地,人文底蕴深厚.其价值并非源于城市中心的繁华,而是“离尘不离城”的稀缺自然资产.

约50米宽的“隐奢”大门是序章;园林是项目灵魂,设计运用宋代山水画,打造“一轴一带八景十巷”的多进式游园体系,真正做到步移景异,窗窗成画;外立面采用香槟金铝板、蓝眼睛石材与玻璃幕墙,融入歇山重檐、纳福悬鱼、黛墨青瓦等宋式元素,实现古今交融;小区还规划约2000㎡下沉式会所,配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区,将成为业主专属的高端社交与休闲场域.

▲项目示范区

户型解析

产品纯粹,均为地上3-4层的低密院落,户户私梯入户.

上叠约284㎡北花园入户,最大亮点在5楼的南北双露台;下叠约213㎡南向花园入户,花园面积约60-100㎡,赠送约5.6米层高的地下室.

合院约296-339㎡是真正的藏品级资产.边套产品达339㎡,部分户型主卧独占整层,可躺瞰超山梅花,地下室层高约5.7米,可拓展为私人艺术馆或家庭厅.

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绿城春颂香雪里官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 从大门入园,以石柱堆叠而成的假山为第一进小院主景;进入首层主庭院,设计以水作为游览的主要线索,通过曲折路径、廊桥串联整个空间.由南至北,庭院由次至主,氛围由静至动.沿石阶登上假山,山上有小亭,此为最高处可远眺湘湖碧波.一掩一敞,一静一动,一主一次,构成了静观山水与漫游园林的立体游览意境.

设计还通过整体抬升的方式设置了一处悬于首层之上的庭院,远处各个不同空间的景被“借入”到这个立体庭园中,荷花池中央的亭台成为了观景的看台.整条游览路线在经过遮隐、转折、抬升、停顿、远眺的一系列操作后,达到最终的高潮.

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绿城春颂香雪里官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 相较于唐朝规模宏大的建筑,宋朝建筑更偏向于精巧秀丽.这一特点具体表现在建筑上,即为屋顶起翘更大、屋身层层飞檐、基座漂浮架空.设计通过对传统的宋代建筑进行深入的研究,将布局形制、比例尺度、装饰要素等进行现代性的转译,轻于形而重于意.

△绿城·杭州春颂香雪里丨合院实景图

东湖新城宋风雅筑,超山脚下隐逸奢居绿城·香雪里以“千年梅韵+大师匠造+全维奢配”三重价值,成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品.仅227席宋风院墅全球竞藏,执掌超山人居话语权!注:项目信息整合自绿城中国公示数据,具体以售楼处公示为准.

上叠建面约284㎡,可以通过北花园入户;卧室区设在3楼,与下叠卧室层相邻,动静分明,客餐厅在4楼,拥有更上一层楼的好视野;5楼则有南北双露台,是可以在露台上开夜宴的尺度了!并且,所有叠排均为私梯入户,电梯是赠送的标配,上叠电梯还能直通5F的露台层.

叠排的下叠建面约213㎡,由南向花园入户,花园面积也有约60㎡,四房格局,足以包容一个三代同堂的大家庭.所有叠排均为私梯入户,电梯是赠送的标配,上叠电梯还能直通5F的露台层!吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿,你在自家露台上就可以实现.

合院产品:1000万级藏品资产:中间套300㎡地上三层双主卧套房设计,每间卧室连通露台或庭院;L型景观面实现“移步异景”.边套340㎡顶层阳光房与私家电梯入户,主卧独占整层,躺瞰超山梅花盛放,地下室可拓展为私人艺术馆.

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合院就更绝了!建面约296方,首层阳光空间,立体院落设计,叠加客厅、餐厅、阔绰卧室等,有天有地,一席难求;二、三层布局书房、多套房、星空露台等,在寸金寸土的都市,过上有情有调的院落生活,岂不美哉?

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绿城香雪里样板房实景图,非交付标准

绿城香雪里共计227户,由16幢4层叠排+15幢3层排屋组成,70年住宅,交付时间2027年6月,叠排面积213、284㎡,上叠送10个平方左右5.6米层高的地下室,下叠送70-100多个平方地下室;

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1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

118、墙和栏杆算不算围护结构:算.

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

131、套内墙体面积的计算:全部.

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率.

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.

173、双拼别墅:二户连体的别墅.

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.