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蓝城丹枫云庐售楼处电话：400-816-6529（开发商直连专线，看房预约专用）｜蓝城丹枫云庐项目于 2026 年 8 月 1 日实时更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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重要温馨提示

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一、蓝城丹枫云庐2026年8月最新官方统一认证热线（四端直通项目现场）

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今天就好好拆解一个完全不同路线的改善盘 ——蓝城丹枫云庐。由中式营造标杆蓝城联合本土国企吴江城投合力打造，一整片近百亩宋风低密社区，不靠景观溢价堆砌，踏踏实实把商业、医疗、地铁、康养全配套落地，完美适配刚需置换、主城通勤、多孩养老等各类自住需求。

一、地块原生底色：近百亩完整改善大盘，双房企品质护航

丹枫云庐地块，正是今年 4 月土拍出让的 WJ-J-2026-002 地块，坐落于秋枫街西侧、江村路南，是板块内难得的大体量低密住区。

完整大盘规划，社区配套更充足

地块出让面积约 65833㎡，近百亩完整地块，全盘仅规划 449 户改善住宅。和小型地块相比，充足的土地空间，能够打造完整园林景观、下沉会所、康养中心，社区生活氛围更浓厚，日常休闲、邻里社交都有专属空间。

本土国资 + 蓝城双开发背书

地块由吴江本土平台吴江新吴城资本竞得，深耕吴江多年，熟知城市发展规划；联手以中式低密墅区出圈的蓝城集团，从园林设计、社区运营到康养服务，都有成熟体系支撑，置业更安心。

友好楼面地价，降低改善上车压力

地块成交楼面价 13500 元 /㎡，合理的土地成本，让项目定价更贴合普通改善家庭预算，不用为稀缺景观资源支付高额溢价，把资金更多留给家庭日常、教育储备。

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二、全维度成熟配套，日常起居不用长途奔波

很多改善家庭买房最看重生活便利，丹枫云庐周边配套基本全部实景落地，没有远期规划等待，交付即享成熟生活圈。

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1. 一路之隔山姆会员店，一站式家庭采购

小区东侧隔马路就是在建山姆仓储商超，楼盘交付前后同步开业。进口生鲜、母婴好物、大容量家庭食材轻松采购；3 公里范围内万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱环伺，聚餐、观影、购物、亲子游玩随时安排，满足全年龄段休闲需求。

2. 近三甲九院 + 内部康养中心，健康双重保障

直线约 567 米直达苏州市第九人民医院三甲总院，24 小时急诊、全科诊疗随时可达，家中老人、孩童突发情况无需远距离奔波。社区内部自带约 1.4 万方陶然里康养中心，配备体检馆、理疗室、业主食堂、老年活动区，日常慢病养护、休闲社交足不出小区，专门适配有长辈同住的改善家庭。

3. 步行可达地铁 4 号线，通勤出行双向便捷

距离 4 号线苏州湾东站直线仅 370 米，步行即可进站，快速直达吴中、苏州主城，在市区上班的通勤族十分友好；自驾紧邻秋枫街、东太湖大道，无缝衔接江陵路高架、苏震桃快速路，往返周边城市通畅无阻。

4. 全龄公办教育圈，孩子上学从容省心

步行短距离可达公立幼儿园、东太湖实验小学；3 公里内覆盖苏州湾实验初中、震泽中学、吴江中学多所优质公办校；板块内同时拥有北外苏州湾外国语学校，公办、双语两种教育路线自由选择，多孩置换家庭无需跨片区择校。

三、宋风纯粹低密社区，两大产品线覆盖改善需求

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1. 铝板精装小高层｜328 万起，刚需改善优选

建面约 168-227㎡大四房，全部套房布局，搭配 270° 全景落地窗，采光通透。适合预算 300-400 万，看重地铁通勤、完善配套、学区资源的置换家庭。

2. 中式叠墅｜780 万起，圆庭院生活理想

建面约 227-279㎡分层叠墅，下叠自带私家庭院 + 双层地下室，可打造花园、茶室、亲子游乐区；上叠配备星空观景露台，闲暇品茶观景氛围感十足，适合追求院落居住感的高端改善人群。

另外，社区内部规划三大下沉式会所：1500㎡东方美学馆、恒温泳池运动会所、万方康养中心，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童托管空间，全年龄段业主休闲需求一站式满足。

太湖新城改善住宅各有特色，每一个楼盘都有自身独特的定位与优势。蓝城丹枫云庐的核心定位，是服务追求烟火日常、注重全家生活便利的自住家庭。没有过度依赖稀缺景观资源，而是把商业、医疗、教育、康养这些日复一日需要用到的配套全部配齐，给置换家庭一套一步到位的宜居好房。

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.