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建发公园央墅售楼处电话：400-8618-004【预约热线】

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内环旁·公园畔·海派商墅

「建发公园央墅」

建面约3200-4600㎡

占地约1.5~2.5亩

主楼+副楼+私家花园

适合总部办公、商务会客、餐饮娱乐、自住

总价约1.6-3.4亿

目前“样板间”开放中

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基本信息

地址：杨浦区控江路 669 弄（近隆昌路）。

开发商：上海兆发房地产开发有限公司。

产权年限：50 年。

建筑构成：由 5 栋海派洋房建筑组成，单栋占地约 1.5-2.5 亩。

物业公司：上海怡家园物业公司（建发房产旗下物业，国家一级资质）。

物业费：15 元 / 月 /㎡。

产品信息

户型面积：产证面积 3200-4600㎡，使用面积可达 3700-5300㎡，主力户型为建面 1966-2605㎡，仅 5 席，已售 2 席。

价格：总价约 1.6-3.4 亿。

楼层状况：主楼为地下两层、地上四层，辅楼为地下两层、地上两层，主楼每层层高约 4.5 米。

配套设施：每套包含约 100-150㎡的前庭花园和约 350-900㎡的中庭花园，每栋带 20-26 个私家车位，有全智能停车系统。地下空间约 2000㎡，局部挑高约 8 米，可打造成私家泳池、影剧院等。

项目特色

地段优越：雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约 3.5 公里，15 分钟车程直达陆家嘴商务中心，紧邻北横通道。

建筑风格：沿袭海派经典，致敬衡山路老别墅风范，融合传统意境与现代风格，人文建筑与自然结合。

功能多样：集办公、接待、休闲休憩、收藏等多种复合型功能于一体，通燃气，可做重餐饮运营，宜商宜住宜投资。

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建发公园央墅位于杨浦控江路669弄，由5栋海派洋房建筑组成，项目总占地面积约6200平，总建筑面积约10911平，单栋占地约1.5-2.5亩，每套别墅都分四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿，第一个主楼区域，整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高。第二个花园区域，大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米-1000平米市中心的私家花园。第三个辅楼区域，一楼独门餐厅带厨房的家宴餐厅套间，二楼两个套间，一楼一个随行房间，辅楼一共有两层，第四个地下宫殿区域，辉煌的地下空间，这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

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每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库。

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项目雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体，目前3栋可售。

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A幢（样板间）产证面积4659㎡，售价3.2亿元。（附赠花园面积约1000㎡+）

C幢（毛坯）产证面积3231㎡，售价1.6亿元。（附赠花园面积约493㎡，本栋共计车位数22个，其中产权车位7个，机械车位使用权15个）

D幢（毛坯）产证面积3708㎡，售价2.16亿元。附赠花园面积约481㎡，本栋共计车位数23个，其中产权车位7个，机械车位使用权16个）

E幢（独栋·毛坯）产证面积4168㎡，售价3.4亿元。（附赠花园面积约1000㎡，本栋共计车位数19个，其中产权车位9个，机械车位使用权10个）

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5C毛坯丨四联排中间套

总建筑面积：3231㎡

地上面积：1965㎡

地下面积：1266㎡

占地：1002㎡

报价：1.6亿

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5D毛坯丨四联排边套

总建筑面积：3709㎡

地上面积：2103㎡

地下面积：1606㎡

占地：977㎡

报价：2.16亿

6E毛坯丨东边套独栋

总建筑面积：4168㎡

地上面积：2254㎡

地下面积：1914㎡

占地：1568㎡

报价：3.4亿

样板房实拍

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