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搜狐焦点宣城站 2024-12-23 09:45:44
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璟雲里售楼处电话:400-811-8224二期即将加推!总价仅300万+,低密度住宅,预计面积120-185平米,具体户型可咨询。

400-811-8224最新消息,合院别墅的典范!朱家角江南风中式新盘【璟雲里】二期即将加推!

青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟雲里】二期即将加推!

整体容积率仅0.41!

户型建面约120-185㎡叠加、联排

前期均价37671元/㎡

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项目效果图

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前期户型图供参考:

建面约122㎡大平层

建面约128㎡院墅

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建面约158㎡院墅

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建面约168㎡院墅

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建面约174㎡院墅

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一期实景美照

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项目介绍

项目位于千年古镇朱家角,毗邻62万方淀山湖,是上海难得的低密湖居住宅!占地约46万方,容积率只有0.41,主打江南院墅!

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上海这么低密度的住宅,总价都是N千万起,这里总价才300万+,绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛!

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项目以苏州园林为范本,邀请桃花源系团队主笔,非遗“香山帮”造诣,精雕细琢,打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

“璟雲里”位于淀山湖畔,一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越,自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里,项目与周边低密生态环境的一脉相承,对标古镇中式风格,在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

项目位置图,仅供参考

0.41容积率,是这块土地的极致天赋!

唯一能够呈现出这块土地价值的方式,是拿出最好的作品。

那么问题来了,什么样的产品才能称之为“最好的产品”?

很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计,就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌,旖旎繁复,丧失对文化的传承。毕竟,材质可以复制,但是意境无可替代。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

所以,项目集结“香山帮匠人”共聚上海,倾力打造“璟雲里”这一佳作。

受困于成本及建造难度,我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协,像是屋顶或檐角部分,为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”,这个现象不会出现。项目中的古建,均采用传统木结构打造,尽可能减少现代建筑手法的参与,旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

很多人倾心于中式建筑、苏式园林,背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持,一切的投入才有了价值。

这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊,他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此,他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面,他们所打造的建筑产品,才能让人忘乎所以。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

香山匠人的金字招牌,赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值

而手工打磨的最大不同,在于非标准模式下,我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。

仅仅一方小小的如意云纹图案,需由两位经验丰富的工匠师傅,耗时5天以上方可手工拼砌完成;

云纹砖雕铺地,都是匠人严格控制卵石规格,经特级抛光,定制加工后方可使用。因此,在保持地面视觉统一的同时,每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

建筑所用的小青瓦均来自苏州,需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

灵动,是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质,在任何角度都经得起省视,都能感受到不同的美学特质。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因!只有他们,才能打造出无可挑剔的绝美产品力。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

对于“璟雲里”,建筑本身就是景观,每个角度都是画框,每一帧都是山水画,所谓的“人在园中走,如在画中游”也不外如是!

回看售楼处的门口,这样的中式门头,并没有很浮华的造型,多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多,这里的氛围感深得我心。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

大家都知道,现在的中式风格产品都有些溢价空间,因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”,并没有靠喷洒水雾,音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉,很纯粹很悠然。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松,景观设计师寻遍长三角以及东亚,最终在日本一位收藏家的手中以重金购入,又经空运而来,按照黄山迎客松规格严格打造,彰显仪式感。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

而躺在门头照壁之下的太湖石,据说是寻了5年才得到的天然原石,除了精致还是精致。在这里,不论是一株绿植还是一颗湖石,“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

从售楼处前往样板房的路上,亭台水榭已实景呈现,水中还养有锦鲤,寓意吉祥。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

经过中心园林之后,就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹,阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面,生机盎然。这里说一句,“璟雲里”的中式真的太纯粹了,逛项目就像是在游园林。

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项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

每一户门头都不同,随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插,衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾,未来可以自己取名,独有的“私宅”,这点很有意思。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

门前一对抱鼓石,推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦,全依古法,还原每一个繁复的构件。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

项目示范区实景图仅供参考,实际以以付为准

市面上的中式产品也不少,但大多只是中式元素的简单植入,没有“入魂”。而在“璟雲里”,是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻,形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分,打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

私院大宅 “狠”舒适

院落对于中国人而言,是一种休养生息的精神家园,让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居,是中式美学建筑的标志性符号。

前有郑板桥云:“吾毕生之愿,欲筑一土墙院子,门内多栽竹树花草”;今有老舍曾言:“我理想中的院子必须很大,靠墙有几株小果木树”

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

来到“璟雲里”二期的样板间,南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”,此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里,可以养花种菜,可以围池养鱼,也可以品茶弈棋,也可以是孩子们的“秘密基地”,空间足够大,装得下每一位家人对别墅生活的向往。

中式院墅讲究疏朗低伏,因此项目地上仅有两层,这在市面上也颇为少见。

如此打造的原因是什么?在于中国人讲究“院与宅”的互动性

相比常见的三层,二楼更靠近院子,更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好,以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活,互相都很尴尬。

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开,与餐厨空间相连,更显空间感,推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房,方便老人起居。

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样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

二层双卧朝南,长进深短面宽,全明设计,主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

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样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

高约5米+的地下室空间,重塑东方奢居高度。这个高度,甚至可以改造为两层空间,尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧,闲暇时邀请朋友小酌几杯,增进感情;也可根据需求打造为儿童乐园等区域,成为家庭成员间亲密互动的场所;或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等,邂逅N+1种生活空间;

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样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

较一期新增的地上楼层露台设计,更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井,后期如果想要加装电梯也没有问题,能高效连接地下活动室与上层居住空间,圈出居住者的私属领地。

建面约164㎡户型图<可左右滑动>

可以畅想一下入住后的美好场景:在院落里,伺弄花草;在通透的客厅里,三两密友相约,促膝长谈;在露台上,星空夜话;在宽阔的地下室,挥洒兴趣,体验百味人生!璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

背靠淀山湖,坐怀中式庭院,这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉!妙哉!

什么才是不可替代?是淀山湖稀缺的自然水系,是香山匠人不可替代的非遗技艺,是“璟雲里”用心打造的产品力。当然,这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本!

在新房市场下行的当下,大家都追求快周转。我们可见,2024年上半年拍出的地块,现在很多已经过会甚至已经加推多期。我们缺少的是什么?是房企对于产品打造的耐心和决心。

当面对越来越多同质化的产品,社区类似、装修雷同,甚至户型都是一样的。这样的大环境之下,愿意花更多时间和精力打磨的项目,才能真正进入购房者的视线并为之买单!璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

在“璟雲里”,你可以享有的超低密度的居住环境、沉浸式的苏式园林、全面的社区配套,居住体验感完胜。

居于其中的人已然入画登阁,成为诗中人。“谈笑有鸿儒,往来无白丁”的闲者生活,夫复何求!

然而,即使抛开中式园林的这个卖点,“璟雲里”依然也是具有收藏价值的:超低容积率的纯墅区,或许也已足够!

周边配套

交通:纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线,可以到全市各地;在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽;自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥,转接沪青平公路、沪渝高速等,快速通达全市。

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商业:已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

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教育:从幼儿园到中小学,学府云集,有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等;

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医疗:有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院(在建中)。

青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟云里】二期即将加推!

整体容积率仅0.41!

户型建面约120-185㎡叠加、联排

前期均价37671元/㎡璟云里 400-811-8224 资深团队护航,专业解答每一问!

璟云里售楼处电话:400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限:商品住宅为70年,公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质:公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅:是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件:商品住宅会有较多限制条件,户口、社保、纳税证明等;公寓、LOFT一般不需要,基本上不在限购范围。

6、付款条件:商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。

7、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房:指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。(但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。)

9、期房:指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数,根据《住宅设计规范》划分为:1-3层为低层住宅,产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅,产品主要为叠拼别墅、花园洋房(有的有大平层概念)等。7-10层为中高层住宅(也叫小高层),很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层;30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅,超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房:指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。)

15、房地产“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格:各个城市的条件不一样,因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划,实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况:对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析:先安家?孩子教育?工作较近?改善?投资等等。明确以上问题后,接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡,根据自己的情况选择。

19、买房意向金:在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

20、面积赠送:购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高:是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间:是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深:是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高:是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式:分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠:配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊:应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积:指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭:按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款:公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请,每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者,在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推,只此一栋,错过不再有!”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意,一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪,下文会介绍。

从情感角度来说,好东西人人都有兴趣,尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品,其单价高,每平米贵1000,整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢?你需要知道以下几点:

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港,原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑,“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异,还会细分出更多品类,例如“楼王组团”,泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分,楼王组团中往往还会出现“楼王之王”;再如一期楼王、二期楼王等等,泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好:“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近,避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近,保证进出方便,去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳:“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些,视野更开阔;不会被其它建筑大面积遮挡,保证采光不受影响;另外,对外,如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观,那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内,“楼王”通常靠近中央园林,能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全:“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套,如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优:一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的,如面积较大、装修标准较高,户型设计较好的产品。另外,楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好:通常是坐北朝南,保证空气流通,光照适宜。

价格较高:开发商深知自己楼盘优劣势,也知道每栋楼、每套房子的优劣势,楼王占据较佳资源,所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配,达到收益较大化;楼王位置的标价往往较高,与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列,我们需要清楚的是,“楼王”一说,原本就是从香港传过来的一个概念,现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时,开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”,用这样的噱头去吸引购房者,利用购房者“害怕错过”的心态,催促购房者尽快成交。有时,是借着楼王的名号,名正言顺地卖出高价。所以,宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”,需要购房者仔细辨别。

第二,“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳,比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三,“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑,每一栋都临街,位置、楼间距、景观都差不多,这种情况下,购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四,“楼王”不一定对所有人都是较好的,也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住,那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够,又要追求较高的居住体验,买“楼王”当然可以。预算不够,可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话,更需要考虑几年后出手,你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

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