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越秀外滩樾售楼处电话：400-8123-224

越秀外滩樾营销中心热线400-8123-224（售楼处预约看房热线）

项目位于内环内虹口北外滩核心位置，占位“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心。将以2座陆家嘴的商务体量规划，打造新天地2.0生活圈，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。北外滩总开发面积约840万方，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。项目约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

越秀外滩樾

越秀外滩樾是位于上海虹口区北外滩核心区的高端别墅项目，由越秀地产与临港集团联合开发。以下是核心参数：

项目基本信息

项目名称：越秀·外滩樾

开发商：上海漕越经济发展有限公司

项目类型：70年产权住宅、风貌别墅

可售户数：49栋（48栋可售）

容积率：约1.3

绿化率：35%

产品类型：双拼、三拼别墅，建面约238-338㎡，实际使用面积400-600㎡

区位与交通

地理位置：虹口区梧州路235弄，北外滩核心板块

周边地标：直线距离外滩万国建筑群约1公里，陆家嘴约1.5公里

交通：4/10/12/19号线（在建）四轨交汇，自驾可通过外滩隧道、北横通道快速通达

产品设计

户型形态：上叠、中叠、下叠（部分附赠庭院、露台）

配套：地下空间挑高3.5米，可改造为酒窖、健身房等

外立面：融合

石库门

元素与现代材质，采用红砖、釉面砖等

价格与总价

均价：16.8万-19.2万元/㎡

总价区间：4500万-9000万元/套

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交通

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项目多轨交汇，紧邻12号线国际客运中心站约500米，4号线、10号线、（19号线在建）海伦路站约850米，3站南京东路，6站新天地，项目靠近周家嘴路等城市主干道，可快速衔接北横通道，通达虹桥机场/虹桥火车站；新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD；外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头；三隧道环伺，浦东浦西无缝切换，轻松抵达全城核心商圈。

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项目

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越秀外滩樾由越秀地产和临港集团联合打造，仅49套低密海派风貌院墅，产品为双拼、三拼院墅，容积率1.3，纯墅区无高层。建筑风格采用海派经典元素，现代奢石，清水红砖、岩石山墙、古典门头等百年海派符号复刻，融合海派文化与现代奢居的打造理念。并规划约2500平“樾”心会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，打造沉浸式山水庭院景观。由越秀物业，提供24小时管家服务。

出售

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风貌别墅

仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平，总价4800-9000万

越秀外滩樾

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。