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昆山锦鸣雅居项目深度解析笔记
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锦鸣雅居作为昆山城东板块的标杆性低密洋房社区，由央企中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发打造，定位为"静奢美学生活范本"。 项目位于昆山市娄东路与吴淞江路交叉口西南侧，紧邻苏州轨交11号线鱼池泾站(约800米)，占据城东核心区位，是昆山主城稀缺的纯洋房住区。
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基础数据指标：
占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：地上7.24万㎡+地下3.6万㎡，合计10.84万㎡
容积率：仅1.45(城东板块低密标杆)
绿化率：30%
总户数：420户(17栋7-10层小高层)
车位配比：1:2(共850个车位)
交付标准：精装交付(含中央空调、新风系统、地暖)
项目规划17栋7-10层小高层，采用围合式布局，形成私密性极强的纯洋房社区。这种低密规划在昆山城东板块极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
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二、产品体系与户型解析
1.主力户型配置
鸣涧143㎡四室两厅两卫：
格局：1梯2户，7-10层
特色：四开间朝南，LDKB一体交互设计，全尺寸飘窗
总价区间：约320-350万
适合人群：三代同堂的改善型家庭
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鸣玥170㎡四室两厅三卫：
格局：2梯4户
特色：9.2米超宽阳台，约18.4米南向巨幕面宽
总价区间：约370-420万
适合人群：追求空间品质的高端改善客户
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鸣宸203㎡四室两厅三卫：
格局：2梯4户
特色：层高3.15米，大尺度横厅设计
总价区间：约500-560万
适合人群：终极改善型客户
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2.精装标准亮点
三大件配置：中央空调+新风系统+地暖
厨卫品牌：唯宝卫浴及西门子厨电
空间设计：全屋采用东芝、博世、环都拓普等国际国内一线品牌
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三、项目特色亮点
央企品质保障：由中建七局地产集团开发，拥有70余年建筑经验，斩获140余项鲁班奖等重量级奖项，精装标准达1500元/㎡，物业为中建物业(3.53元/月/㎡)。
低密纯洋房社区：容积率仅1.45，得房率高达85%-92%，楼间距30-42米，保证充足采光与通风。
静奢美学设计：建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，社区景观以"一轴五园"布局，打造约37000㎡景观大区，包含水之庭院、运动轻氧、儿童聚场等沉浸式生活空间。
人性化户型设计：
四开间朝南布局，南向采光面充足
独立玄关设计，提升归家仪式感
主卧套房含衣帽间及卫浴，私密性强
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四、周边配套详解
1.交通网络
地铁：直线距离约800米至苏州轨交11号线鱼池泾站
公路：紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路等主干道
高铁：昆山南站
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2.教育资源
基础教育：景王路一贯制学校(2024年交付)
中小学：苏大附中、震川高级中学、昆山狄邦华曜学校
3.医疗资源
综合医院：昆山第一人民医院(东部医疗中心)
专科医院：宗仁卿纪念医院、友谊医院
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4.商业与生态
商业配套：首创奥特莱斯、昆城广场、世茂广场
生态资源：娄江、时代公园、夏驾河湿地公园
文体设施：城东文体中心(规划中)
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五、区域发展前景
昆山城东作为城市重点发展区域，在《昆山市城市总体规划(2020-2035)》中被明确为"产城融合示范区"。区域发展亮点包括：
产业升级：规划建设智能制造产业园(2025-2027年)
交通优化：11号线与规划中的S1线形成双轨交汇
商业配套：根据《昆山城东商业规划》，将新增2个市级示范商业街
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