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搜狐焦点宣城站 2025-12-01 11:15:00

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上海鑫湾甲邸售楼处电话400-8558-334，现房销售，54套房源，户型241㎡和486㎡，配备奢华装修和全明设计。

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基础信息

楼盘地址：位于上海市杨浦区新江湾城板块核心位置。

开发商：由合景泰富与仁恒联合打造。

物业类型与产权：物业类型为商办，产权年限 50 年。

核心楼栋与户数：总楼层为 4 - 12 层，总户数仅 54 套，当前在售房源剩余 7 席。

基础楼栋配置：梯户比为 5 梯 6 户，车位配比 1:1，停车费用 800 元 / 月。一楼大堂挑高 6 米，采用全石材铺设，中央设有水系景观，还有巨型装置艺术玫瑰吊顶。

物业相关：由合景泰富与仁恒共同提供物业服务，物业费为 15 元 /㎡・月。水电燃收费标准分别为水费 6.07 元 / 吨、电费 0.81 元 / 度、燃气费 4.83 元。

交付相关：为现房销售，买即入住，2024 年底完成交付，交付标准为奢装，装修标准达 16000 元 /㎡。

户型与空间信息

户型与面积：在售户型面积涵盖 241㎡和 486㎡两种主流户型。241㎡有法式中古风的 A 户型和经典香奈儿风格的 B 户型，均为三房两厅三卫双套房设计，双开门入户且四开间朝南；486㎡包含摩登东方的 C 户型和现代风格的 D 户型，C 户型为五房三厅六卫设计，D 户型拥有 180㎡活动区域。

空间亮点：户型整体为南北通全明设计，层高方面，241㎡户型层高 3.3 米，486㎡户型层高 4.2 米。486㎡户型搭配 270° 环形跑道式客厅与全景落地窗，还附赠 10㎡以上外景阳台，部分房源带有 300㎡私享花园露台，实用面积可达 800㎡。此外，户型多采用全套房私密设计，配备中西双厨以及保姆独立套房，主卧设有 U 型衣帽间。

精装与社区配置

精装配置：全屋搭载摩根智能系统，涵盖智能调光、感应、温控、电动窗帘等功能，还配有智能可视门禁与全屋千兆 wifi 无缝覆盖。同时选用国际一线精装品牌，像西班牙白洞石西厨、青玉石玄关等细节配置尽显品质。

社区特色配套：斥资 200 万打造约 600㎡云顶花园，以新江湾城 “沪上绿宝石” 为灵感融入中式园林风格，是业主专属的圈层社交场。另外设有七大公区会所，可满足业主挥杆博弈、瑜伽健身、亲子互动、商学共创等多样化需求。