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杭房首望澜翠府

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PART.1

【在售楼栋】33#40#（八层洋房）

【均价】19600元

【容积率】1.2

【绿地率】30%

【洋房总户数】392户

【交付时间】2023年12月31日

【物业收费标准】洋房2.9元（不含能耗）

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叠墅

PART.2

【天空的院子】 稀缺山水坡地叠墅 限席臻藏

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【叠墅在售楼栋】28#、31#

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上叠：总价445万-480万左右

中叠：320万左右

下叠：410-445万左右

上下叠均价2.5万左右，中叠1.8万

【容积率】1.2

【绿地率】30%

【叠墅总户数】126户

【交付时间】2023年12月31日

【物业收费标准】叠墅4元/平方·月（不含能耗）

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合院

PART.3

建筑面积195-230方中式山水合院

总价700万起

【合院在售楼栋】13#、19#、22#

【南区澜院容积率】0.7（整盘1.2）

【绿地率】30%

【合院总户数】141户

【交付时间】2023年12月31日

【物业收费标准】合院4.6元/平方·月（➕0.5能耗）

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杭房·首望澜翠府前有禁墅令,后有土拍“双限”两大政策双管齐下,合院项目屈指可数，目前全杭在售合院项目屈指可数，一院难得，其中杭房首望澜翠府以700万级超低总价享受山水院居生活，错过难再有！

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本项目景观由苏州园林发展股份有限公司设计，苏州园林发展股份有限公司在全球中式设计院连续五年TOP1，也是苏州园林指定维护单位，所筑皆为景观标杆之作。首望澜翠府售楼处电话：400-8618-004

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总建面约112㎡、136㎡新亚洲坡地洋房，其中112㎡明星户型，以不到200万级的总价，仅为之转滨房价的30%-40%，首付约60万，不管是自住还是投资，皆为上上选。售楼处电话：400-8618-004

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杭州进入拥江3.0时代，三江汇未来城市实践区经中央编办、省委编办、市委编办批复，设立三江汇管委会，并在钱江新城管委会挂牌，随后即召开动员大会。首望澜翠府售楼处电话：400-8618-004

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钱江新城二手房现已突破10-15万；滨江、奥体则也突破10万+，错过钱江新城、错过奥体，三江汇作为下一个投资价值洼地，不容错过。

汲取富春江与黄公望山水灵蕴滋养，首望澜翠府于杭州后花园臻贵地脉，映现别无二致的宁静住区。外部以天赋的自然环境为依托，内部辅以匠心考究的东方苏式园林，让居者皆能在此，实现内心深处的理想向往。

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杭州在亚运节点下，基建提速；以投资40亿的北支江亚运场馆为代表的各类基建现在建中，时代红利将如期兑现。

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2020年10月21日，蚂蚁集团27亿拿下三江汇内定制地块，其中东洲板块现引进140家产业、知名者如京东、大华等均已投产。首望澜翠府售楼处电话：400-8618-004

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【商业】

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首创奥特莱斯

富春山居高尔夫球场

【医疗】

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浙一医院之江分院

曜阳卫生院

富阳中医院

东洲街道社区服务中心

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【学校】

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东洲小学

东洲中学

项目代建幼儿园

【交通】

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距杭新景高速入口仅3公里

杭富城际贯通地铁6号线

【高光亮点一：三开间朝南阔尺面宽】

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【高光亮点二：跑道式双联阳台】

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【高光亮点三：顶楼零遮挡视野】

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【高光亮点四：一楼与花园相伴，独揽一方天地】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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