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【新华御著】售楼处电话：400-8123-224【已认证】
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「新华御著」
上海金山张堰板块
TOP府系2.0全新力作
建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡总价155万起
售楼处线上预约中
上海金山【新华御著】
售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目鸟瞰图
新华御著售楼处电话：400-8123-224
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约72-95㎡墅境洋房全明朝南户型
全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落
餐客一体设计，料理生活更加便利自如。
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项目效果图
建面约72—95㎡奢境洋房
主力总价区间146万-228万
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洋房户型图赏析|多图滑动更多
约118㎡-211㎡叠境天地，致敬向上人生
一层是人物的社交排场一层是主人的静谧私域奢享
精致玄关的颜值与实用的完美平衡
尊享归家第一道礼仪
套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心
百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福
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项目效果图
建面约118—211㎡阔景叠墅
主力总价区间312万-631万
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上叠户型图赏析|多图滑动更多
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下叠户型图赏析|多图滑动更多
张堰作为百年文脉地
承袭教育精华，引入优质教育资源
新华御著周边金山新华御著售楼处电话：400-8123-224
包含了百年名校张堰小学、张堰中学
华师大第三附中紧邻项目
更有上海电影艺术职业技术学院与中桥职业大学
高等学府助力人生向上
中侨大学实景图
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电影学院效果图
约1.3万方滨水一线生态公园
约500米水岸是茶余饭后的漫步场
家门口商业世界500强餐饮大牌肯德基入驻
出门约6公里尽揽金山新城繁华商圈金山新华御著售楼处电话：400-8123-224
万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商场接轨世界时尚
复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院
金山医院等核心医疗配套守护家人健康
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示意图
实景图
以东方美学园林墅境
写意美好生活样本
五重景观意境，打造丰富生活情境
入云间，尊享酒店式入口
转碧茵，繁盛山水迎接归家入户
赏水秀，辗转于十字公共景观轴
行繁花，四季皆享静谧邻里花园
归层林，礼制仪仗宁静归家
项目效果图
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话400-8123-224（已认证），楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话400-8123-224（已认证），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询400-8123-224（已认证））楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务服务热线：400-8123-224（已认证，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打服务热线：400-8123-224（已认证）
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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