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保利世博天悦
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
保利世博天悦
两桥两隧四地铁交通路网
世博文化公园 五国金砖银行
一线江景现房 性价比之王
全新6号楼加推
面积190-205㎡
均价15.6万/㎡
总价2100-4800万
看房请提前预约
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样板房实拍
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项目具体规划方案如下
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户型图如下：
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项目最新效果图如下
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室内设计效果图如下
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世博板块，上海中央活动区
世博滨江，也就是耀华板块，位于前滩北侧，是上海中央活动区（caz：城市中心或副中心，提供多种活动的组合空间）中的滨水功能区。
得益于2010年世博会的召开，耀华板块引来发展机遇，2011 年 8 月，《世博会地区结构规划》获得市政府批准。总体定位上，根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求，世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域。
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世博滨江带属于一线江景，属于上海的核心江段，按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江，这是相对比较好的“湾区”地段。
寸土寸金的上海滨江，沿线豪宅楼盘众多，但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的。
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黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘，主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩，浦东陆家嘴，陆家嘴北滨江，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等。
其中，世博后滩板块只有保利楼盘，对于该区域来说，保利就是为数不多的拥有-一线江景的-纯粹资源类的-豪-宅。
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28年来“Zui”好的楼盘
用开发商保利自己的话说，这是“28年来Zui好的楼盘”。
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从保利当年拿地的价格来看，便体现出“壕”气，2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
所以这块地价值近90亿的土地，开发成本很高。
28年来佳作的亮点还是很明显：
（1）临江的珍贵宅地，坐落于世博滨江的国际社区，该板块，规划0.63k㎡，本身供应很有限。
（2）设计：聘请的是国际大师级团队，保利重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。
这副地块就在曾经的世博村位置，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
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保利世博项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，最大程度利用了江景资源，已让市场备受期待。
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一线滨江国际地标性豪宅
楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。
内部景观，保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅，使人与自然的相处达到了最大的平衡。
建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。
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项目产品：建面约170-250㎡，3-5房。容积率2.0，绿化率35%。
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项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
南浦大桥旁保利世博天悦
两桥两隧四地铁交通路网
世博文化公园 五国金砖银行
一线江景现房
保利品质 性价比之王
面积190-205-239-252平米
精装三房、四房
奢阔江景现房
房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective, it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped and developed land, while buildings exist attached to and integrated with the land. Buildings refer to artificially constructed structures, including two main categories: houses and structures. Real estate is both an objectively existing material form and a right. As an objectively existing material form, real estate is the collective term for housing and land, including land and permanent buildings on it, as well as the rights derived from them.
房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
Housing and Land：Housing refers to various types of buildings constructed on land, including residential homes, commercial shops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand, refers to the land itself and the space above and below it, including underground infrastructure, surface roads, and other facilities.
房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
Characteristics of Real Estate：Due to its fixed location and immovability, real estate is also known as immovable property.
房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
Real Estate Auction：The auction subject in real estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings, and material entities and their rights in the combined state of land and buildings.
商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
Commodity Houses：These are houses built and sold by developers. After obtaining the house property ownership certificate, buyers can freely buy, sell, or rent the house.
成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
Cost-Price Housing：Cost-price housing is a regulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing is another regulation under housing reform. When selling publicly owned housing, employees own a portion of the property rights, while the unit owns the remaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and the unit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partially owned and are called standard-price houses.
经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- and middle-income residents in purchasing homes, preferential measures are implemented. The land used for constructing affordable housing is allocated to developers free of charge, which is the main reason for the low price of affordable housing.
房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer to publicly owned houses already built that are purchased by urban employees according to regulations at cost price or standard price.
建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building, including the usable living area, the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and other common areas.
套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usable area, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit). Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.
使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directly available for residents after deducting common areas and the area occupied by walls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tile area.
公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areas of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities within a building.
占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied by the base of a building and its functional needs. Also known as the red line area.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on the dimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodity houses.
销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area; commodity houses are sold by "suite" or "unit".
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after the completion of the house.
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total common building area of an entire building to the sum of the usable floor areas within each suite of the building.
预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot know the exact housing area. Developers will calculate the predicted area of the house based on the design drawings for buyers' reference.
实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying and mapping unit will conduct actual measurements of the house. The resulting housing area is the measured area and is also the area actually used by the buyer.
合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 Contractually Agreed Area：When signing the contract, the developer will indicate the predicted area in the contract and calculate the house price based on this area. The contract will generally also specify the handling method for discrepancies between the predicted and measured areas.
产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 Registered Property Area：When buyers apply for a property ownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicate an area, namely the registered property area, which is generally registered based on the measured area.
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