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西郊云庐项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

西郊云庐官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

西郊云庐官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方西郊云庐售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

西郊云庐开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

西郊云庐售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

西郊云庐营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

西郊云庐售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

西郊云庐（云庐雅庭）2026 年 5 月最新完整版

（实时更新、真实可查｜含售楼处地址、官方宣传图、实拍样板间、户型图、精准周边配套，全部实景 / 官方数据）

一、核心基础信息 & 精准售楼处地址（2026 最新）

项目全称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）

售楼处 / 营销中心地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（上海动物园旁，虹桥路历史风貌区）

开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联合）

物业：龙湖物业（国家一级资质，物业费约 12 元 /㎡・月）

产品规划：7 栋 11-13 层小高层，共 251 户纯住宅，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.6

备案均价：123225 元 /㎡，总价 940 万 - 2711 万，2027 年 Q3 精装交付

主力户型：建面约 101-221㎡，2-4 房，一梯一户 / 两梯两户，精装顶配

二、官方宣传效果图（真实官方物料）

项目整体鸟瞰效果图

整体鸟瞰图

社区大门 & 外立面效果图（石材 + 铝板 + 全景玻璃）

社区大门效果图

中央园林景观效果图

园林景观图

三、实拍样板间（2026 最新开放实景，交付标准实拍）

精装配置：利勃海尔冰箱、美诺厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、施华洛世奇水晶入户门、全屋新风 + 地暖 + 中央空调、四玻两腔静音窗

169㎡四房 客餐厅实拍：5.4 米超大横厅，奢石背景墙，岛台全交付，采光通透

169㎡客餐厅实拍

主卧套房实拍：独立衣帽间、浴缸、电热毛巾架，全石材卫浴

104㎡三房样板间实拍：飞机户型，三开间朝南，动静分区

104㎡客厅实拍

四、官方真实户型图（2026 在售主力）

建面约 104㎡ 三房两厅两卫：经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，刚需改善首选

104㎡户型图

建面约 143㎡ 三房两厅两卫：边厅大横厅，北阳台家政区，三卧全南

建面约 169㎡ 四房两厅三卫：双套房设计，5.4 米大横厅，私享电梯厅

169㎡户型图

建面约 221㎡ 四房两厅三卫：1 梯 1 户纯大平层，全景落地窗，中西双厨

五、周边环境 & 配套（百度地图实测，2026 最新精准距离）

项目位于长宁西郊国宾核心区、百年虹桥路风貌带，上海老牌顶豪圈层，毗邻西郊宾馆、各国领馆、老洋房别墅区，生态、圈层、配套顶配，全部为落地真实资源。

🔹交通配套（双地铁 + 快速路，通勤便捷）

地铁：10 号线上海动物园站，步行约 900 米（10 分钟），3 站虹桥枢纽、4 站静安寺；2 号线北新泾站约 1.2 公里

自驾：出门即延安高架、外环高速、虹桥路，10 分钟虹桥商务区，20 分钟直达人民广场、古北

公交：3 公里内 60 + 公交站点，覆盖全城

🔹教育配套（全龄段优质公办 + 私立名校）

幼儿园：虹桥路幼儿园、新虹桥幼儿园（优质公办）

小学：新虹桥小学、适存小学（长宁重点）

中学：虹桥中学、延安中学、包玉刚实验学校（上海顶尖私立）

3 公里内 25 所学校，一站式全龄教育

🔹商业配套（高端成熟，日常 / 宴请全覆盖）

近距离：西郊百联购物中心（约 1 公里）、龙柏饭店（高端宴请）

中高端：虹桥天地、荟聚中心、尚嘉中心、高岛屋、虹桥南丰城（3 公里内）

日常：社区底商、精品商超、餐饮齐全

🔹医疗配套（三甲全覆盖，就医无忧）

三甲医院：上海市同仁医院（约 2 公里）、华山医院虹桥院区、上海儿童医院（3 公里内）

社区卫生服务中心，日常就医便捷

🔹生态环境（内外双园，天然氧吧）

外部：上海动物园（约 800 米）、外环生态绿道、哈密公园、虹桥河滨公园，百年梧桐林荫道环绕，板块整体绿化率 44%

内部：约 6 重国宾式园林，中央景观、阳光草坪、下沉庭院；1000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室）

🔹板块圈层 & 稀缺性

虹桥路为上海 64 条永不拓宽马路之一，西郊云庐是西郊国宾板块最后一块可开发纯住宅用地，无竞品、圈层纯粹，保值性极强

西郊云庐官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

西郊云庐官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方西郊云庐售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。